给大家晒晒我家的情况，兼盯着锅盖迎接板砖。

古道

看不到第三个案例，不过楼上的很专业，有点不明白，年投资回报率和年现金回报率有什么不同呢，怎么会差了那么多？

找图来看，你用的利息只有2%，不是最低也是次低吧，只要利息稍微涨点就变成负现金流了，租金你给的也很高，现实中好像没有那么高啊，我们这边的公寓80多万也只能租个3000，还要带家具，总结来靠买房出租在新加坡不划算，只能靠房子本身的增值才能赚钱，这就要看投资人的实力了，是不是在底部买的，有没有HOLD的本事，万一中间有个风吹草动的，逼不得已卖掉就是杯具了。而且房子的投资要求比较高，需要比较大的资金，后续的也很重要，只要有1，2个月租不出去就是赔本了。

本来也十分羡慕那些包租婆，听起来好听，给别人看也很威风，不过荷包到底有多少只有自己知道啊。

古道

不亏待自己，既要赚钱存钱又有一定的享受，人生不一定是按你的规划走的。华人一般想的远一点，总想着退休后才实现自己的梦想，可是万一到不了那一天怎么办？我现在就想如果现在我就不得已走了，会有什么遗憾？还有什么想做的事情？还有什么没享受的？毕竟人生几十年而已，赚再多你能花多少？

Nadal

看不到第三个案例，不过楼上的很专业，有点不明白，年投资回报率和年现金回报率有什么不同呢，怎么会差了那 ...
古道 发表于 15-4-2010 16:31

研究了下那个计算表,　代答下
年投资和现金投资不同点在于,　两个数据的差别是那笔去还了本金的钱,　也就是８０%loan的principal.

Nadal

按照目前较可能的情况做了以上3个假设案例.我还没钱买公寓所以只是根据网上看到的信息粗略估算,大家了解 ...
cabbage 发表于 14-4-2010 09:13

算得蛮详细的哦,收了.
有个小疑问,　我们的loan interest不是一般都是monthly on reducing balance method计算,　照理说利息那部分是越来越小, 随着利息的减少,　我们的年投资回报会越来越高.
如果照着这个思路走,　其实贷款年限越少,　那么年投资率越高了.　那么到底是追求年投资率还是要兼顾年投资率和年现金率,　也就是照你说的贷越多年越好.

古道

算得蛮详细的哦,收了.
有个小疑问,　我们的loan interest不是一般都是monthly on reducing balance method ...
Nadal 发表于 15-4-2010 17:09

    我想如果是自住，贷款年限可以短点，可以省利息支出，如果是投资，贷款时间越短每月还得钱越多，CABBAGE用了30年，如果是10-20年，每月的租金根本COVER不到贷款，还得一直付出现金，不符合投资的根本--用钱赚钱。

Nadal

我想如果是自住，贷款年限可以短点，可以省利息支出，如果是投资，贷款时间越短每月还得钱越多，CAB ...
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嗯,　估计也是你说得这个理儿..看自己手里的现金流和别的投资项目的机会成本做贷款安排.

老鼠爱小米

不亏待自己，既要赚钱存钱又有一定的享受，人生不一定是按你的规划走的。华人一般想的远一点，总想着退休后才实现自己的梦想，可是万一到不了那一天怎么办？我现在就想如果现在我就不得已走了，会有什么遗憾？还有什么想做的事情？还有什么没享受的？毕竟人生几十年而已，赚再多你能花多少？
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    跟我一样。我就是这样想的。

cabbage

一天没来大家那么多回复啊.谢谢支持~

关于大家提到的几点澄清下:
1. 这几个案例都是假设的相当理想的情况,百里挑一那种,而不是average的正常情况. 因为我觉得既然是投资那就应该小心选择, 百里挑一, 并且抓住合适的时机,才能找到真正划算又赚钱的项目. 如果随随便便进场就能赚钱,那肯定大家一窝蜂都去了,也不会留下机会给我们. 这个算法只是提供了一个比较客观方便的方法去计算房产投资的真正收益, 以及在不同情况下可能要承担的风险. 并且提醒大家如果达不到这里列出的条件,大多数的房产投资仅靠收租并不一定能为你带来很大的收益. 而如果只是想靠房子升值来赚钱的话,拿在手上每个月亏的钱,又是否划的来?

2. 这个是简化的算法,实际上随着贷款本金减少,每月利息支出确实是越来越少,年回报率逐渐走高的.

3. 是的一切计算都是基于机会成本的. 每个人除了房产投资外,有能力获得的其他投资回报各不相同.按以上算法可以把房产的租金回报客观的计算出来,和你其他的机会成本做比较,从而做出更好的投资决定. 如果你的机会成本不到2%,那有钱早点把利息还掉也是明智之举.

4. 楼主当然可能是在炫富,但我从星座和自己接触过的金牛/摩羯朋友的想法上来分析, 还是找re-assurance的可能性多些. 炫富完全没有必要这么写.

各人各活法, 你没有必要去同意, 但也不用说人生就应该是如何如何过的. 可以不认同,但尝试去认知和尊重是一种美德. 你看楼主可从没批评过别人大手大脚花钱的活法不好哦~

开心不是个绝对的概念.有人花钱就开心,有人攒钱就开心. 对某些人来说,比如我和我老婆,即使手上有钱,在花100块钱就能买到够好用的东西的情况下,花1000块去买高档货回来并不会更开心,反而觉得心里不踏实. 我常问她这个要吗,那个要吗,她都说不要不要,够用了够用了,不够才买. 多出来的钱钱存起来,数着玩~

各人各活法,关键是每天都要过得无怨无悔. 对我们来说,即使今天世界末日,而银行里还有一大笔钱没花掉,我们也不会觉得后悔. 精打细算是我们的生活乐趣之一, 每天爱着身边的人,一起找着小乐子过着自己想要的生活,就可以是幸福了啊. 正如当年打沙包跳皮筋踢足球偷桑果,但口袋里只有几块钱,买串羊肉串都要算半天的我们, 很可能比今天家里一堆游戏机每周至少一顿高级餐馆的孩子都要过的幸福. 钱是很有用的, 但幸福并不一定是用钱买来的, 更不一定是花越多钱就买到越多的.

用自己的聪明才智让家人过上精简而又舒服的生活.可以经常出差到处走走,不出差时更可以想去哪里就去哪里.每天为心爱的人做好吃又营养的美食,懒的时候也可以叫外卖或者上馆子.完全有钱买大牌,却用买一件大牌的钱买了好几件又好看又耐穿还有个性的衣服. 有足够的钱数着玩,让自己每天都睡的踏实. 不用为将来担忧,却可以为明天憧憬....

这何尝不是一种此时此刻完完全全的享受呢?

梦想的重点不一定是达成的那天,而可能恰恰是一路走来,因为心里一直有目标而过的充实满足,睡觉都会笑的每一天.

cabbage

我完全支持尽情享受的生活方法, 只是想让大家知道, 这世界上确实有人, 在有更强消费能力的情况下依然很满足的过着节俭的生活, 并且可以用开销不大的方法,享受着他们所想要的一切.

精打细算对他们来说不是means to an end,而是an end itself.

知猪精

楼上上这位朋友几次发言，都令我十分感动。也许隐隐的是有共鸣，韬光修身，向内而非外求意义，才不枉了似水年华。
两个月过去，生活自在的滑过，并没有着痕迹。楼主搬家了，也还并没有请女佣。小日子过得十分充实，一点也没有为生活质量而忧愁。当初的纠结也逐渐散尽，清晨柔媚的日光，夜里家人坐阳台说笑话，以及家的宽敞都令我更眷恋自己的新窝。依旧计划自己刷墙，做整面的菜圃，甚至楼上的太阳能，自己动手丰衣足食，在细细收拾小窝的同时更爱她，也更爱相守的人。
不好意思楼主今天有点小酸，算是重返论坛的纪念。