工薪族买房传奇( 13/2/11 更新#216楼）

tanmy1013

楼主，请问这种shophouse有管理费吗？就是每个月需要交管理费吗？如果要交是多少呢？租户出还是店主出？

Lion1

山谷无回声 发表于 9-2-2011 11:37
店屋贷款和住屋的评估不太一样的， 未必和家庭收入挂钩， 往往和业绩（还款能力）也就是租约挂钩， 如果组 ...

没那么麻烦的。

古道

不折不扣的传奇故事，一般人哪有这种胆量。而且中间一步都不能出错，经济大环境一定要好，不能失业，店一定要能租出去，而且租金一定要够高，我看着都觉得压力太大了。是在是佩服你的朋友。

tanmy1013

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山谷无回声是在银行工作的吧？很熟悉贷款之类的东西呢。或许是做跟金融相关的工作？

Lion1

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”山谷无回声“  那他的第二店屋贷款运气真好--大概当时经济向好， 银行认为风险不大


又好像不是这样的，虽然他的第二店屋贷款在金融风暴之前。但他的下来的店又怎么解释呢？等我再问问他，然后再来向大家汇报。

Lion1

tanmy1013 发表于 9-2-2011 11:54
楼主，请问这种shophouse有管理费吗？就是每个月需要交管理费吗？如果要交是多少呢？租户出还是店主出？ ...

要管理费。150-220之间，看大小。
这要看合约，多数为店主出。

古道

买店屋还有什么额外的费用吗？例如消费税，房产税，管理费，个人所得税？

Lion1

古道 发表于 9-2-2011 12:17
买店屋还有什么额外的费用吗？例如消费税，房产税，管理费，个人所得税？ ...

好，我代为回答，我看你很少上这些网，这里有很多高手。
买房时有消费税（很少，可以忽略），律师费（银行补贴大部分），过户费500+GST，股价费（银行出）---银行出的一定有LOCKIN期。印花税（这部分最多）
买房后有房产税（也就是产业税--税率定义为年租金的10%）
管理费（杂费--150--220)
个人所得税(租金每年要报税）

古道

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谢谢了，也就是说买100万的店屋，实际要掏大约110万吧？现金应该要准备近25万（贷款80%）

消费税也不少啊，100万就要给7万

平凡又平凡

hongyecun 发表于 9-2-2011 11:12
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多谢回复！

确实如你说的。
当你有首付，而且属于投资的房产，银行不再看你的收入了。
只看你新买的房产的租金收入。
所以，可以连锁贷款，我的银行就是这样告诉我的。
他说，只要我买房子，他们就汇给我贷款。
100万，200万都没有关系。
因为房产证在银行手里。
所以说，撑死胆大的，饿死胆小的。