我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱

good99 · 发表于 5-7-2011 13:24:32|来自：新加坡

其实我看了OTP我更觉得楼主可以拿到房子了。

Exercise OTP只要你给支票，并没有说一定要现金什么的。因为法律上，支票是否能够兑现，根本就不在OTP的范畴里面。支票给了，有天然的法则规定你必须最终支付，跳票的法律规定肯定有，但肯定不在OTP里面。

OTP最重要的应该是你签字了。支票跳票按其他法律执行：必须付钱，否则上法庭

优士安居 · 发表于 5-7-2011 13:28:12|来自：新加坡

本帖最后由优士安居于 5-7-2011 13:29 编辑

回good99：
在实际操作时，中介不一定拿得到25% 或50%的。还得谈，看卖主，看买主，看中介自己。。。看。。。。。

seanjin · 发表于 5-7-2011 13:28:20|来自：新加坡

good99 发表于 5-7-2011 13:24
其实我看了OTP我更觉得楼主可以拿到房子了。

Exercise OTP只要你给支票，并没有说一定要现金什么的。因为 ...

如果要这样理解的话，倒是还有可能

建议lz找个专业律师咨询一下吧，关注一下后续发展。

good99 · 发表于 5-7-2011 13:35:04|来自：新加坡

本帖最后由 good99 于 5-7-2011 13:37 编辑

seanjin 发表于 5-7-2011 13:28
如果要这样理解的话，倒是还有可能

建议lz找个专业律师咨询一下吧，关注一下后续发展。 ...

不仅可能，而且我可以肯定赢。

"sign the option and deliver duly signed Option to the Vendor's Solicitor XYZ by 4pm date, together with a cheque"

看见了没有，谁也没提到cheque到底是什么时候兑现。

这里我要纠正我自己的错误：卖家在第15天以后兑现支票是没有任何错误的！卖家其实一般最早也就在第15天才能拿到支票！

支票是否兑现，什么时候兑现，跟OTP一点关系都没有。重要的是你Sign了，那么买家就要承担一切后果，根本就不是那1%的问题。（比如，房价猛跌，银行贷款没有成功，RMB狂跌，家里生意失败，等等，责任无限大啊）

清楚了，清除了！应该给卖家的中介施加巨大的压力！呵呵。

什么律师啊，我看真的很差！

good99 · 发表于 5-7-2011 14:01:43|来自：新加坡

其实楼主可以有一个很简单的说词，就说以为支票是在14天以内就兑现了。

关键还是应该支票给对方的律师行。这个在OTP中可能没有明确规定。

哪家律师行？我的律师行就让我支票直接给对方律师行，这样，对方会提前兑现支票（但很可能等到第15天才给卖主）。丫的，律师好坏啊

ratemouse · 发表于 5-7-2011 14:03:58|来自：新加坡

本帖最后由 ratemouse 于 5-7-2011 14:14 编辑

good99 发表于 5-7-2011 12:57
正是因为在14天之外了，那么，执行OTP的大事儿已经搞定了。剩下的，真的只是技术性的问题了，已过了没收1 ...

很多时候是只有一次机会不允许犯错的。合同白纸时黑字写在那里，不容得有人有意或无意的去挑战它的。如果合同不需要严格来执行被普遍容忍，那就会变为流行，严重损坏社会信用体制以及经济效率。

比如，在法庭上证人作证，有意或者是无意的作了假证，被发现后法官会宣布该证人的所有证词无效全部删除。

再比如申请PR时递交的假文凭，虽然正式拿到了PR身份，但后来假文凭被发现了，PR还是可以被取消，并且以PR身份所申请到的任何项目都可以被认为无效。

所以这个问题这样想，不要把空头支票当成简单技术问题，想严重一些。把这个空头支票当作是假￥。即使OTP已经生效了，但卖家后来发现买家支付的定金其实是假￥，可以认为买家违约，中止合同。

---分界线: 关于14天---

任何技术问题要在14天之前解决，这是买家的义务，比如买家第10天就把钱存到买家律师楼帐号中，即完成买家的支付义务。14天之后以技术问题为借口就可以不接受了。跳票1次之后可以再技术跳票第2次吗？可以跳票3次吗？最多可以跳票多少次？所以以14天为限最好。

---分界线: 关于OTP执行---

我也认为OTP在买家签字和交支票时就在14天内生效了，再过后发现支票有问题，所以OTP又变成无效。这里就有个时间差问题，如果在OTP有效和无效之间，买家申请到了caveat，卖家就不太容易单方面没收1%中止合同了。

---分界线: OTP生效后，“买家无论如何不可以回头”---

这个由卖家决定，卖家认为没收1%最符合利益，所以选择没收1%。那能不能再要求4%呢，这个我认为看情况，如果因为买家资格问题交易无法进行，卖家可以追这个跳票的4%，因为买家签字了就必须支付4%。如果这个案子，卖家决定接受4%，那买家的违约问题已经解决了，交易还能进行，卖家同样也不可以回头，房子必须卖。

good99 · 发表于 5-7-2011 14:10:15|来自：新加坡

ratemouse 发表于 5-7-2011 14:03
很多时候是只有一次机会不允许犯错的。合同白纸时黑字写在那里，不容得有人有意或无意的去挑战它的。如果 ...

就因为白纸黑字写在那里，我才100%断定OTP已经执行了。当然，要看楼主的那个版本，我想应该没什么差别

空头支票是个可大可小的问题。比如我有两个户头，两个支票，开错了，马上纠正就是了。还有，我写个现金支票，签字不满足要求，等等。这个肯定是有会计法什么约束的，根本就不在房屋买卖的合同里面。

在比如，执行的时候抄IC抄错了，SLA会不会让整个交易失败？可能，但你打官司，很可能赢。