我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱

good99 · 发表于 5-7-2011 16:05:59|来自：新加坡

本帖最后由 good99 于 5-7-2011 16:07 编辑

ratemouse 发表于 5-7-2011 15:55
把交支票当OTP执行太绝对了。OTP合同上实际写的是支付4%是指真的支付，实际操作是收到4%的支票就算执行， ...

白纸黑字，不要空口说白话。拜托把OTP拿来大家一起读读。

谁说只是交支票了？关键的地方你没读到吧？执行OTP的关键是签字，是法律承诺，并且当着律师的面并交到对方律师那里。就像卖主先签字，也是不能反悔的。为什么？签字最重要。

你们是否知道，如果对方不提供律师，那OTP执行不了吗？执行不了改怎么办？名堂多了。也怪买家？

good99 · 发表于 5-7-2011 16:13:22|来自：新加坡

ratemouse 发表于 5-7-2011 15:55
把交支票当OTP执行太绝对了。OTP合同上实际写的是支付4%是指真的支付，实际操作是收到4%的支票就算执行， ...

真的支付？我现在要笑掉大牙了。之前我不会，因为大家都跟着感觉或被误导：14天内要怎么怎么。

错了。14天内只要把表和支票交给对方律师就完成了！看来你们真的没看过OTP

14天内，卖主根本没有可能兑现支票！

good99 · 发表于 5-7-2011 16:14:51|来自：新加坡

教训、教训：如果支票时给卖主的，保险的还是买Casher's Order吧。这样肯定能过账（如果卖主名字错了也完蛋！）。最好是给律师行，这样律师行会提前兑现支票，就不会有现在这种情况了

楼主，是谁让你支票直接给卖主的？OTP上还是你的律师？坑人啊

seanjin · 发表于 5-7-2011 16:20:21|来自：新加坡

本帖最后由 seanjin 于 5-7-2011 16:21 编辑

good99 发表于 5-7-2011 16:14
教训、教训：如果支票时给卖主的，保险的还是买Casher's Order吧。这样肯定能过账（如果卖主名字错了也完蛋 ...

童鞋有点过于考虑买家的利益。

但是法律是保护双方利益的，就一个局外人来看，卖家这么做，不厚道但是没有错。

还是咨询专业意见吧，我们在这辨到天亮也没有用啊。。。

good99 · 发表于 5-7-2011 16:28:05|来自：新加坡

本帖最后由 good99 于 5-7-2011 16:30 编辑

seanjin 发表于 5-7-2011 16:20
童鞋有点过于考虑买家的利益。

但是法律是保护双方利益的，就一个局外人来看，卖家这么做，不厚道但是没 ...

我绝对是从法律角度出发。卖主这么作，不是不厚道的问题，而是法律上也站不住脚：OTP执行了。

法律上，买家有支票上的法律责任，所以，卖主要钱，应该从这上面去。而不是似是而非的OTP没有执行。

100万的房子，1%是1万，房子涨价不可能几天涨几万吧，因此，如果你补偿超过1万，对方应该满足了。除非房子确实涨了好几万。所以，给个两三万，也许有转机。

这就是我说的钓鱼，1万还是3万？不要，有可能1万也拿不到。大家都会掂量的
把OTP读一读，不用被那些半桶子中介、律师护佑。

seanjin · 发表于 5-7-2011 16:31:12|来自：新加坡

good99 发表于 5-7-2011 16:28
我绝对是从法律角度出发。卖主这么作，不是不厚道的问题，而是法律上也站不住脚：OTP执行了。

法律上，买 ...

呵呵，还是咨询专业意见，看看这算不算exercise otp再说吧

铜牌推广者 · 发表于 5-7-2011 16:33:39|来自：新加坡

十分同情楼主，当然，确实是楼主的失误，感觉1%回不来了。除非您愿意和卖主讨论，加点钱继续交易。

同时，鄙视卖主，虽然它有权这样做，只是，这说明了他的人品，就只值1%。

其实我有遇到过这种情况，也是在屋价节节上升的时期。我的买家的第一次用支票，CURRENT ACCOUNT / SAVING ACCOUNT 没有link. 结果OTP 定金和EXE OTP 同时不能过账。（卖家2张支票一起过户，2天后被银行退回）。。。最后卖家接受了我们的解释，继续交易。当然，作为双方中介，中间也做了很多的解释工作。

楼主没有这么幸运，现在能做的如何把损失减少到最低。
1）仔细想想，这个屋子您是否真的喜欢，买的时候是否很便宜？如果是的，那再加些钱您能否接受？如果是的，愿意加多少？和卖主商量，看他是否接受您的数目。虽然很讨厌对方，但是，别跟钱过不去。
2）如果1）不可行，跟银行商量，以后买屋子还跟他家贷款，让他们给你些时间找另外一间屋子。免除1。5% 罚款。
3）律师费，应该不需要FULL AMOUNT. 毕竟他还没有做很多。
4）不建议打官司。无论对是卖方还是网上银行。结果是心力交瘁，得不偿失。
5）和卖主商量，能否返回一点点定金，当然，这是死马当活马医，TRY YOUR LUCK ONLY