我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱

seanjin

优士安居 发表于 5-7-2011 17:29
楼主的情况实属罕见。碰到这样的行情和这样的卖主，实在无奈。
如果是第14天发现问题，就可以在3点后4点之 ...

哈哈，俺是实在太懒了，就用了xp的图片。。。

要不是上次不改头像不能发言，俺都懒的上传头像来着。。。

铜牌推广者

michael8330 发表于 5-7-2011 15:10
这又关良心什么事？

新加坡是一个尊重法律合同的国家，和很多地方不一样，据我所知，n年前，在天朝做生 ...

我个人的体会，当我和新移民仲介打交道时，我会非常小心，他们的做风不一样，
新移民仲介：先close deal 才解决问题。
土生仲介：先解决问题才close deal,
当我说得非常清楚时，新移民仲介会责怪我，把事情说得这么可怕，会把客户吓走，我的原则是walk into the deal with open eyes( 睁开双眼达成合约)
这将减少很多问题。

我很同意麦克老大的做法和原则，即先解决问题才close deal, 和walk into the deal with open eyes( 睁开双眼达成合约)。我也是这么做的。
很早就在华人网受到麦克老大的教诲。很感激。对于麦克老大，我也一直是很尊重的。

同时， 关于麦克的‘新移民仲介：先close deal 才解决问题。’，可以商榷一下吧。
我是新移民仲介，我不认为我们是先close deal 才解决问题。
当然，有些不可预测的问题，close deal 后才发生。或者由于经验的问题，事先没有想到，那是另一回事。

新移民仲介，很多是像我们一样后来入行的。我们大概算是早的。6年多经验。
6 年看到很多各种各样的中介，我的感觉是：无论出生何处，都有循规蹈矩的中介和自私自利，不为客户着想的中介。
例子是不胜枚举的。这里就不讲了。

俗话说，上梁不正下梁歪。当新中介入行时，白纸一张，他的LEADER，老师是怎样的中介，怎样言传身教，他就可能是那样的人。而老师/LEADER，多数是新加坡人和移民都有。
同时也每个中介的做法，也和他们各自的家庭背景，受教育程度，人生阅历，成长环境，世界观有关系的。思维模式决定行为表现。

我相信，麦克老大自己的公司一定也有很多新移民中介，他们在您的教诲下，一定是以客户利益为优先的。

所以我要说的是，新移民中介，并非都是先close deal 才解决问题。

以麦克老大在华人网的江湖地位和影响力，以华人网的点击率 ，新移民中介被老大误伤，影响深远，实在有点冤枉，击鼓鸣冤一下。

抱歉楼主，楼歪了。

ratemouse

good99 发表于 5-7-2011 17:41
咨询168楼说的那个律师吧。或叫你的律师看他能不能看那篇文章。不是很多律师朋友们的嘛

那篇文章就直接承 ...

我也一直认为是“执行了"。但你说不保证“一定赢”，也和我观点一样，说明这个“执行了”是可能可以被推翻的，没什么意义。

能把这个相样执行了但跳票了的案子挖出来是最好的，大家所有疑问都可以解释了了。要看这个文章需要是法律学会会员，律师们应该都有注册这个期刊可以看到。召唤律师~~~

楼主不想花精力打官司，大家也不要push。楼主想试一下的话，就要大家帮忙找到这两个案子的判决，买家赢了的就去打，买家输了的话，我绝对不赞成楼主去打这样的官司。号称“绝对打，一定赢”的人比较疯，大家不用理会。

good99

铜牌推广者 发表于 5-7-2011 17:54
我个人的体会，当我和新移民仲介打交道时，我会非常小心，他们的做风不一样，
新移民仲介：先close deal  ...

题外话顶一下。原来在这混的新加坡人都是被尊为大老啊。咳。

其实我相信他也是无心之语，风格不同，其实不是什么谁好谁坏的标准。我遇见的中介，全部都是本地人，或马来西亚的。上中下都有（个人观感），一套一套的说辞没用

其他的不说了，这件事，我在最早的帖子里讲过，楼主的教训，量出了一些人的良心，以及世态炎凉。律师搞出来的事情然后撂挑子了。

感谢楼主啊，这么大的痛苦您一个人担着，这么多的经验我们这么多人吸吮着。好人有好报！

good99

ratemouse 发表于 5-7-2011 18:04
我也一直认为是“执行了"。但你说不保证“一定赢”，也和我观点一样，说明这个“执行了”是可能可以被推 ...

这个是原则问题，不是很多人说的，没有执行成功。其实，如果后期跳票，房价下跌，大家就可以以支票跳票而说没有执行，那才乱了套了。从这个反例来说明，法律上楼主是站得住脚的。
十年前崩溃的时候，不要定金的人很多。合理合法。但如果你执行了OTP，突然又反悔了，让支票跳票。那么，买家是否甘愿拿1%就算了（实际楼价跌了2%）？原则性的问题是你签字了，不会因为支票跳票，签字的东西就不成立了。否则，法律的严肃性何在？从这点上讲，原则性更是对的。

为什么不一定赢？法律社会玩的是公正，更是财富。为了1万，可能输二十万。我当然不敢说好。一直赞成小额法庭。

还有，就是OTP是成立了，但我不知道哪个法律关于连带惩罚4%没有过账的问题。这个在OTP上没有，我只好保留。看那个结果吧

michael8330

铜牌推广者 发表于 5-7-2011 17:54
我个人的体会，当我和新移民仲介打交道时，我会非常小心，他们的做风不一样，
新移民仲介：先close deal  ...

大哥，咬文嚼字的话，
我什么都不必干了，
我还需要养家糊口呀！
我是没有薪水的，
等我今晚有空才慢慢写

seanjin

good99 发表于 5-7-2011 18:16
这个是原则问题，不是很多人说的，没有执行成功。其实，如果后期跳票，房价下跌，大家就可以以支票跳票而 ...

呵呵，那我也能举个例子说 跳票却说一定要执行 损害了 卖家的利益。

就像我前面举出的例子，要是有不良买家先用跳票绑着这房子，在实在找不到其他更好的选择时（或者房子大涨），要执行这套房子，那卖家的利益不就被损害了。。。

你可能说 没有买家那么傻，去冒着损失1%定金的危险。 但你举得例子里，跳票不执行不一样损失1%定金。。。

good99

seanjin 发表于 5-7-2011 18:35
呵呵，那我也能举个例子说 跳票却说一定要执行 损害了 卖家的利益。

就像我前面举出的例子，要是有不良 ...

你直线思维了吧。我刚在上面补充了，就是为了解释你的问题。原则性的问题真的是不能错的

十年前崩溃的时候，不要定金的人很多。合理合法。但如果你执行了OTP，突然又反悔了，让支票跳票。那么，买家是否甘愿拿1%就算了（实际楼价跌了2%）？原则性的问题是你签字了，不会因为支票跳票，签字的东西就不成立了。否则，法律的严肃性何在？从这点上讲，原则性更是对的。

签了OTP，卖家不能反悔；执行了OTP，买家不能反悔（你跳票也没有用）。这就是法律的原则性的东西。签字，是那两个步骤地关键，是对整个交易的承诺，这才是法律的关键。其他的都是技术性问题！
法律，是不管谁的利益的。是保证你们执行就对了

seanjin

good99 发表于 5-7-2011 18:40
你直线思维了吧。我刚在上面补充了，就是为了解释你的问题。原则性的问题真的是不能错的

十年前崩溃的时 ...

你说的还是不成立，什么是技术性问题，怎么定义技术性问题？ 因为这些都是很容易成为法律漏洞的。

就比如我刚才说的例子，在你所谓的定义中，能不能钻法律的空子呢？是不是损害了卖家的利益呢？

我在这要说的是，你举得例子是 站在买家立场上的， 我举得例子是站在卖家立场上的，都是片面的。至于具体是怎么样的，想我一直说的，先咨询一样专业意见吧。。。

seanjin

good99 发表于 5-7-2011 18:16
这个是原则问题，不是很多人说的，没有执行成功。其实，如果后期跳票，房价下跌，大家就可以以支票跳票而 ...

我不是要证明你的观点是错的，我的是正确的。

我是想说说不同的观点罢了。具体哪个是正确的，或者还都是片面的，还是要看专业意见。毕竟我们不能帮lz打官司，还得依赖专业人士。。。