我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱

seanjin

good99 发表于 9-7-2011 12:53
请给我发一份：，谢谢

学校里是好，什么都有，还free。但是我找房子，学校网上很多，十年前的 ...

呵呵，已经发了。。。

学长啊，

good99

ratemouse 发表于 9-7-2011 12:16
简单讲，这个判决主要有三点：卖家需归还买家借给的私人贷款13K；买家执行了OTP，有双向约束力的合同(bin ...

对，其实就这么简单。这几个案例，我看的时候，只花三分钟，然后正确找到关键点。这是能力问题：很多人看了1-10分钟，全看明白了，但就是没找准关键点

其实，从法律角度来讲，全讲证据，就是合同本身。如果michael给双方有那个字眼的合同，买家输；另一个版本（我博文中的v1，v2），买家赢

不公平吧？法律检讨自己出了很大的问题。砖家啊？中国有，新加坡一样有。所以，必须不断否定。请关注我的后续博文吧

good99

ratemouse 发表于 9-7-2011 01:43
这个9页文章前面已给了两个链接，一个是SAL（法律学会？)的付费订阅会员可以看，另一个在美国的法律期刊 ...

丁页！

其实，就是一个原则问题：法律精神，你抓的很对 the provision in the option for payment of the deposit was not a condition precedent to the formation of a contract

在这个原则上，其他什么都是次要的，其实，我前面的推理是跟这个基本一模一样的！经典！:victory:

我没看过这个，但所有推理结果就是这样的。我相信虽然后来司法复核修改了法规，但这应该仍然是正确的

good99

seanjin 发表于 9-7-2011 12:58
呵呵，已经发了。。。

学长啊，

谢谢！

前面我就称你为junior，自称学长的。不过，当时不是很确定

啊，最近super junior的歌nobody nobody在NDP彩排上演唱，又是一场轩然大波！呵呵。不一样的junior

good99

sgcid 发表于 9-7-2011 01:50
我靠，楼上真执着啊

我们俩就像李和杨（我就是杨吧，是个比较坏的）、有发现的特质，但如果没有吴小姐的执着才华去证明，诺贝尔奖肯定跟他们无缘！

比拟一下啊，大家不要炮轰

eastman47

只想问一下楼主，楼已经盖到38层了，有没有帮到你？？？？:time::time::time::(:(:(:(

优士安居

ratemouse 发表于 9-7-2011 12:16
简单讲，这个判决主要有三点：卖家需归还买家借给的私人贷款13K；买家执行了OTP，有双向约束力的合同(bin ...

13万应该不是私人贷款，而是购房款的一部分：Secondly, the plaintiff had agreed to purchase the property from the defendant and HTM for the sum of S$650,000 and had accepted the condition imposed by the defendant and HTM that he was to give the defendant the sum of S$130,000 in cash on the day the contract for the sale and purchase was signed and that he was to pay a deposit equivalent to 10% of the sum of S$520,000 that was recorded as the purchase price in the option, notwithstanding that the parties had agreed that the property be sold at S$650,000 to the plaintiff.

（ 尽管买卖双方（最少有三个人）同意售价是65万，在option里还是写了是52万。是否13万是个人欠款，有争议）

优士安居

卖主的房子正在被债主拍卖，买主跳票之后，以卖主无权卖房子，所以option是无效的为由进行反击。
option的期限是签合同的当天3月1日，不是十多天。3月2日支票跳票，买主4日补钱并通知了卖方律师去兑现。
跳票的是支票4700。
抗辩的人是卖主之一，而另一个H负债拿了买主13万现金。抗辩的辩说13万于己无关。

看了原文，觉得不是买主的跳票是可以的而赢了官司那么简单。案情复杂。
买方要拿回钱，或继续合同，都可以。卖方之H，继续合约或许对他有利。抗辩人因H而倒霉，只有终止合约对己有利。

good99

优士安居 发表于 9-7-2011 16:06
卖主的房子正在被债主拍卖，买主跳票之后，以卖主无权卖房子，所以option是无效的为由进行反击。
option的 ...

你如果只读rate的五段话，我觉得容易误解。不过，rate已经写了重点，您却偏不相信，要开辟新天地。

你最好再读sean小姐的律师文章。它把容易误解的部分去掉了，只剩关键的跟房子有关的部分。

如果你读了那个，应该会得出正确的判断。如果再不行，rate老兄解释，我不想再作恶人了

我读了15分钟，因为我一直找不到你们说的所谓13万在哪里（其实无关，所以在律师的书中没有收入），而且怎么都读不到反过来能让山谷笑的东西，我只好一遍一遍读。唉，又上当了。
outing回来好累。油门都踩不住

天马行崆

这楼实在太长了，述我没勇气看完。
我说一下我的例子。
买房时，卖主还没为房子做估价，谈好价钱后我怕卖方反悔直接就给了5000的定金。还跟对方中介和屋主说：“我们是诚意买家。”他们看我如此爽快也很开心的答应了。
2009年12月房地产那个火啊，做个估价都要4.5天，又赶上周末，6.7天没了。估价费中介出，用中介名义做的，所以寄去他家，又去了2天。拿到估价单后，太兴奋了庆祝了1天。第12天，发给各个银行确认贷款的最新配套。商量了1个晚上，决定用中介极力推荐的银行。第14天银行说，贷款批不了90%。我们傻了，轮流打给他质问为什么不早说，开始说没问题了。被逼到关机，中介推脱爱莫能助......我们马上找另一家银行，提交了所有材料，可是要第15天下午才能办好贷款手续。早上我方中介就打来告诉坏消息，说对方中介要没收押金。省略1千字。
最后我们多出1千的茶钱，搞定全部。