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楼主: sleepfish

[房产] 新政府又重拳出击,打击房事

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发表于 8-12-2011 00:47:30|来自:新加坡 | 显示全部楼层
ZRHEIHEI 发表于 8-12-2011 00:31
不对啊下跌超过3%你就可以坦然迈八字方步摇鹅毛扇进场 拿下房子开始收租 何难有之
除非你是外国友人无匹 ...

你说的那是假设房价下跌的情况下。我偏向用房子收租,但买房投资的,不可能不考虑房价起伏。
房价下跌的形势下,谁敢说房租回报能抵消房价下跌的风险?还有必须考虑移民政策。
外国人买不了房了只好租,所以租金上扬。但外国人人数减少呢?今天有关外国人在新加坡找工作的新闻看到没有?
直接把外国人吓跑一堆了,租金怎么上?

如果房价不下跌,那就明显了,多付了3%,要多久才把这额外是损失拿回来?

新政策出来,我的看法,除非房价跌到最低点,否则是不能出手的。
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发表于 8-12-2011 00:48:26|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
WAYNEWEI 发表于 8-12-2011 00:26
这次128政策,对外国人和投资客,绝对是负面的。而且打击力度很大。
至于之前已经买房的人,或者卖房的,影 ...

不管对谁都是弊大于利,按你所说半年掉15%的话,出租几年才收的回损失啊,还不如现在就卖了,半年后再买回呢。
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发表于 8-12-2011 00:51:22|来自:新加坡 | 显示全部楼层
方世玉 发表于 8-12-2011 00:48
不管对谁都是弊大于利,按你所说半年掉15%的话,出租几年才收的回损失啊,还不如现在就卖了,半年后再买 ...

你搞混了。半年跌15%不是我说的。
现在确定的是新政策,至于房价会否大跌,还不是事实。
如果房价不跌或者小跌,那么对已经买房的人当然是有利了。
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发表于 8-12-2011 00:55:16|来自:新加坡 | 显示全部楼层
明年跌个10%的可能性相当大。口松一松就达到了,100万降到90万卖好像也并不是那么难以接受。
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发表于 8-12-2011 00:56:17|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
WAYNEWEI 发表于 8-12-2011 00:47
你说的那是假设房价下跌的情况下。我偏向用房子收租,但买房投资的,不可能不考虑房价起伏。
房价下跌的 ...

如此可见近期进场的买家也未必利大于弊

毕竟资本收益是投资房产的最终目的

兄依然可耐心等待市场到大一个新的平衡点
依然有出手的机会

除非市场完全不落租金依然强劲。那就真的是错过了机会令人扼腕空叹了
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发表于 8-12-2011 00:58:26|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
方世玉 发表于 8-12-2011 00:55
明年跌个10%的可能性相当大。口松一松就达到了,100万降到90万卖好像也并不是那么难以接受。 ...

-15% 是我说的

觉得很有可能达到 :)
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发表于 8-12-2011 01:00:29|来自:新加坡 | 显示全部楼层
ZRHEIHEI 发表于 8-12-2011 00:56
如此可见近期进场的买家也未必利大于弊

毕竟资本收益是投资房产的最终目的

这个你说对了。之前买房的,利大弊大,要看房价变化。
房价不变或者只是小跌,先买的就等于省了3%啦。
大跌的话,先买的就亏了。
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发表于 8-12-2011 01:04:51|来自:新加坡 | 显示全部楼层
方世玉 发表于 8-12-2011 00:55
明年跌个10%的可能性相当大。口松一松就达到了,100万降到90万卖好像也并不是那么难以接受。 ...

房价一般是算平均尺价,而不是看总价。
新推出的公寓都越来越小,总价低了,但平均尺价不一定低。
其实我盼望能跌个30%呢!孩子的学区房还没搞定。
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发表于 8-12-2011 01:07:30|来自:新加坡 | 显示全部楼层
ZRHEIHEI 发表于 8-12-2011 00:56
如此可见近期进场的买家也未必利大于弊

毕竟资本收益是投资房产的最终目的

我对租金上扬不乐观。
政府透露出的信息就是要限制外来工作的外国人了。
而且新加坡的成本已经够高,租金已经占工资的一大部分。再往上,会继续吓跑外国人的。
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发表于 8-12-2011 01:09:37|来自:新加坡 | 显示全部楼层
WAYNEWEI 发表于 8-12-2011 01:04
房价一般是算平均尺价,而不是看总价。
新推出的公寓都越来越小,总价低了,但平均尺价不一定低。
其实我 ...

其实在新加坡,我觉得就某一个盘来说,不管是买家还是中介,还是看总价的多,这也是为什么小户型的尺价会明显高于大户型的原因。而在中国是绝对不可能出现这种情况的,大户型往往单价更高。

点评

中国,小户型单价同地段一样高于大户型单价。小户型造价成本也高于大户型在单位面积上。  详情 回复 发表于 8-12-2011 11:14
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