新加坡房产神话的原因

黎明丽 · 发表于 21-4-2012 21:17:56|来自：新加坡

本帖最后由黎明丽于 22-4-2012 16:45 编辑

如题，新加坡政府已经实施了好几轮的降温政策了，房地产红火依旧。按道理政府已经通过控制流通性和增加供应量应该可以降温。
但是，我一年前就知道了今天的结果http://bbs.sgchinese.net/thread-4594715-1-1.html，要降温要先打压租金或者提高房贷利率。

我最近突然发现房价真的跟人多有关系，新加坡人口越多房价就要越高。新加坡房价高涨的神话是因为新加坡拥有超高的人口红利。

首先，新加坡住宅由：政府BTO，转售组屋和私宅，成三足鼎立之势。08年金融危机之后，转售组屋的市场先行启动。由于之前批了大量的PR，他们的住房需求在价格低位时开始释放，这股买气也带旺了私宅市场。买家们会对比他们之间的性价比，自动平衡他们之间的价格。政府看见市场如此红火，也上调了BTO这条腿的价格。三条腿螺旋式的上涨趋势，带动了一轮又一轮的行情，非常的和谐。

其次，新加坡房产利率真的是太低。账面上是1点多，减去2010年5点多的通货率就成了负利率了。去年欧州加息那会，其实是个不错的机会。我曾疑惑：“政府为什么不在适当的提高房产利率呢？
如果告诉你，2012年将会是世界末日年。我相信大部分人都会把所有的钱，吃光喝光玩光。
如果告诉你，你将活到2112年而且你要靠自己没人会照顾你。我相信大部分人都会未雨绸缪，努力储蓄。
由于坡人的忧患意识很高，被政府强制征收储蓄费后，自己还会另外储蓄一些。
全民储蓄的结果，还会把实际的利率再降很多。庞大的资金需要找到增值的出路，就会推高各种资产的价格。房产受外来因素影响较小，比较稳定就受到买家们的欢迎。

再次，租金