想买公寓 求高人指点！

happymumof2

两个朋友（非亲属关系）买房，应该不可以使用CPF.

夕阳剪影

happymumof2 发表于 4-1-2013 17:51
两个朋友（非亲属关系）买房，应该不可以使用CPF.

可以用CPF，但有诸多限制，最重要的两点是第一买家必须都是单身，第二要买的是他们唯一的房子。具体内容看以下链接：

http://ask-us.cpf.gov.sg/efa/index.htm?isBrowsingTree=1&initCollectionID=381844984100003834

spirintel

想买50-70万的公寓，总之是便宜又好的，是不是只能买到偏远一些的区域了？
比如盛港的La Fiesta？
这价格是蛮少选择的。La Fiesta的地点确实不错价格偏低，1房价格是545K-585K。这个月15号做Soft Launch。

还有一些问题想请教各位高人：

1. PR 买第一套公寓 需要交印花税吗？
- 普通的StampDuty是要的，不论是不是PR，每个人都要给，算法是(3%×房价 - $5,400). 但是PR买第一间房子不需要给买家附加
印花税- ABSD！

2. 如果2个PR（朋友）可以一起买一套公寓吗, 就是写2个人的名字？
可以的。你可以以一个人的名字买却用两个人的名借贷，或相反的都可以～

3. 可以拿到80%的贷款吗？每月还贷需要还多少呢？物业费是怎样算呢？
最高可以批到80%，银行会以借贷者的经济能力来算。如果借$500K,利息1.5%，30年，大概是每个月$1.7K左右。
La Fiesta的管理费是$40～50一个share，1房的单位格有5个或6个share，也就是大概不到$300一个月。

4. 公积金的OA户口可以拿出多少钱来买房呢？
你可以申请动用所有OA户口的钱来帮忙还15%的首付。

spirintel

sisdream 发表于 4-1-2013 17:09
非常感谢这位达人的回复...

2个人的年龄都是25岁，薪水不高2人加起来 ...

5K的收入一般可以借到$500~580K的贷款。

sisdream

96333 发表于 4-1-2013 17:31
恩 还需要考虑 装修费，律师费（银行会补助一部分），家私，电器，物管费，产业税等等。。

我以为这边的公寓全部都是精装修的呢...

sisdream

spirintel 发表于 4-1-2013 18:40
5K的收入一般可以借到$500~580K的贷款。

可以借到500k的话 是不是可以买70万的房子了 哈哈哈...
主要是现在便宜的房子是不是 只有等新盘，2手比较新的 可以马上入住的 不容易买到吧？
现在要开盘的都要等到2016年 太可怕了，买了公寓 要付房贷 还要付现在的房租啊。。。

sisdream

夕阳剪影 发表于 4-1-2013 18:01
可以用CPF，但有诸多限制，最重要的两点是第一买家必须都是单身，第二要买的是他们唯一的房子。具体内容 ...

这个限制的确很讨厌啊......!!!

sisdream

spirintel 发表于 4-1-2013 18:40
5K的收入一般可以借到$500~580K的贷款。

还是说不用首付 也可以借到这么多钱呢？
就是全部向银行借吗？

sisdream

夕阳剪影 发表于 4-1-2013 17:30
我看拿LOAN应该没什么问题，你们在买房之前应该去银行申请个home loan approval-in-principle.  另外，假 ...

很想买一个马上入住的，估计比较新的2手房也买不到这么便宜的价格了。

不然新的都要2016才建好，买了之后 要还房贷 还要还现在的房租，我怕负担不起啊。。。。。。

spirintel

sisdream 发表于 5-1-2013 09:10
可以借到500k的话 是不是可以买70万的房子了 哈哈哈...
主要是现在便宜的房子是不是 只有等新盘，2手比较 ...

500K/0.8 = 625K. 就是说你大概可以买价格625K的房子，银行会借你。
新盘一般比较便宜，等到Public lauching了价格就上一些，越靠近TOP价格就越高～ ：）

如果你要早点TOP的，有个叫Foresque Residences的在Bukit Timah。1房的609K起，2014就TOP了不用等太久。。你可以考虑这个。。哈～ 不过1房的也快完了，只剩下7间。