|
|
发表于 6-3-2013 00:40:56|来自：美国
|
显示全部楼层
地点，
从整个马来西亚，或者从吉隆坡来看，这里是绝对的中心地区，不容置疑的。高档住宅。
THE MANHATTAN 这个地点，是属于办公楼区，而不是居住区，因此，白天是人来人往。热闹非凡。这是我亲眼所见。
晚上，应该会比较安静。因为办公楼的人都走了。
但是，我相信，也不至于冷冷清清。
这里，离开热闹的夜生活中心，也就是步行几分钟的距离。
而要去对面的清幽的KL TOWER 公园，也是步行几分钟的距离。
对于租客来说。
如果你是真正喜欢热闹的人，可能会希望楼下就是SHOPPING MALL，疯玩了就上楼睡觉。
如果你是想白天辛苦了一天，到晚上想好好睡觉的人，但又不想去很远的乡下。这里就是你的选择。
VIEW
除非你是住在顶楼，或者很高楼，否则在高楼林立的市中心，你的视线一定是有限制的。
MANHATTAN的楼高是29楼，
马路对面有一栋50楼的办公楼在建。旁边的地，据说也已经以更高的价格卖给发展商了。以后也是建造高楼的。
所以，想要看到双峰塔，在10多楼，是不可能的，不过，有些UNIT 应该是可以看到 KL TOWER 的。
而且，并不是看不到双峰塔，就没有别的景色了。向南方，看购物街，也不错的。因此，有些单位，发展商设计了观景角。
如样板房所示。
价格
KL的屋子似乎价格跨度很大，在很小的范围内，二手房，你可以找到800RM/SF大众公寓，也有2000RM/SF的HEGHEND。
我相信，一分价钱一分货。看得上眼的地区，现在都是这个价格。
有可比性的，是ST MARY，相隔5分钟的距离。不过那个盘子较大，一共有3幢楼。第一期已经完工，发售价据说是800多PSF，现在挂出来的基本上是1200-1400PSF ASKING。
租金回报
同样的，ST MARY的租金，基本上是4.5PSF 到5.5PSF （ASKING）
所以，THE MANHATTAN 大概3年以后，租金也是这个水平5.0的话，回报率是
5*12/1350 = 4.4% 并不高。
但是，现在新加坡的CDB地区的租金回报，一定是远远低于这个比例吧。
大众公寓，前几天报纸上登出来，YISHUN EMERALD是新加坡最高的，5%。
我熟悉的乌兰地区，普通公寓，回报大概是4%。
资本增值
短期内，并不期待。整个KL现在就像当初的上海陆家嘴。一个大工地。
反正屋子还没有造好，造完后，还有2年的包租期。 我打算投资10年。再做决定。
房源供给
整个KL现在就像当初的上海陆家嘴。一个大工地。所以我并不期待短期的回报
但是，KL的地价一定越来越高，所以，以后推出的新项目，也会越来越高。而空地，会越来越少。
汇率风险，
如果新加坡的经济稳定，汇率我不担心。而且，出租赚得是马币。要高，一起高。
这是我的分析，请各位拍砖。
我已经决定要出手了。 |
|
IP卡
狗仔卡
显身卡
