论吉隆坡的一处房产，照片83楼，探讨99楼

银牌助教

勤劳的小经纪 发表于 7-3-2013 20:47
看大家讨论的火热，也来贡献一点自己的看法

之前卖过Iskandar，woodland过关后开车10分钟之内能到的landed ...

看大家讨论的火热，也来贡献一点自己的看法

之前卖过Iskandar，woodland过关后开车10分钟之内能到的landed，具体就不方便透露哪个盘了。几十万马币的就能买很大一间landed，所以很多人有兴趣，收了很多定金，最后几乎都退了。因为拿不到loan，buyer收入都很不错，而且又跟新加坡有没有existing loan无关，但就是不批，算下来至少要给40%以上的现金，很多人退了，sales team的同事们也白跑了很多次，后来也就慢慢不怎么有人愿意去卖了，只带有很多现金的buyer去看。

现在developer跟agent依然对外声称能拿到70-80% loan，截止到去年底，我知道的唯一一个拿到60%的人，有很硬的关系直接找到OCBC（也可能是其他新加坡银行，记不清了） KL总部的高层的人出面才拿到的。不知道现在是不是还这样，提醒有兴趣买马来西亚房产的人，给定金前写清楚拿不到你要的loan amount能不能退定金。

另据KL的同事说（未经证实），真正的有投资价值的好盘一出来就被本地人买到差不多了，发展商也没兴趣卖给新加坡人。有见过一个guarantee return 6%的finance plan，因为马来西亚贷款利息太高，4%以上，算下来一年根本就收不回手里多少钱，回报还不如Aljunied那边的studio unit。

另外打算和家人3月底4月初去KL+槟城考察市场，绝对非广告非推销纯考察，有兴趣同行的朋友私信。

太好了，很高兴您是有想法的人。跟您交流一下。

１）关于贷款额度

马来西亚人最高９０％，新加坡人最高８０％，其他外国人７０％。
前面说过，我们是同事3个人一起买，2个贷到90%，1个贷到80%，已经ＡＰＰＲＯＶＥ了。
其中有一个同事，ＬＧ马来西亚人，老婆新加坡人，收入估计加起来１万新，夫妻在新加坡居住工作。在新加坡有组屋，在马来西亚有ＬＡＮＤＥＤ　都在供，拿到９０％

同事申请ＯＣＢＣ，要的东西比较简单，我是申请ＭＡＹＢＡＮＫ，被要求一大堆东西，比较麻烦。

２）我想，买ＩＳＫＡＮＤＡＲ的买主可能看中的就是几十万马币一间ＬＡＮＤＥＤ，我不知具体价格，假设是４０万，那４０％是多少？１６万马币＝６．４万新币，在新加坡，买ＨＤＢ都要付得比这个多，如果因为这个数目付不出，而放弃定金，那我只能说，银行是有道理的，这样的买主ＲＩＳＫ　ＦＡＣＴＯＲ太高。

３）不知道您的租金回报是如何计算比较得出不如Aljunied那边的studio unit的，希望明示。我倒是觉得，鞋盒公寓实在太小了，以后升值有限。而且，你要付得首付是实实在在４０％。

４）坦白说，我开始关注时并不知道他们会来新加坡推广，我觉得他们来的可能原因是因为发展商是新加坡的吧。

angel_luo

这个楼盘有在新加坡打过广告，我在我家信箱收过它的宣传单

neoshock

两年前两套同时拿到90%贷款,今天打给马来西亚的UOB,说现在新加坡人最多是80%.

neoshock

勤劳的小经纪 发表于 7-3-2013 20:47
看大家讨论的火热，也来贡献一点自己的看法

之前卖过Iskandar，woodland过关后开车10分钟之内能到的landed ...

"另据KL的同事说（未经证实），真正的有投资价值的好盘一出来就被本地人买到差不多了，发展商也没兴趣卖给新加坡人"

可能都是中低档的，高档的还是须要靠外国人来购买，尤其是新加坡人。高档的公寓本地人还没完全有能力吸收。

勤劳的小经纪

银牌助教 发表于 7-3-2013 21:42
看大家讨论的火热，也来贡献一点自己的看法

之前卖过Iskandar，woodland过关后开车10分钟之内能到的land ...

谢谢楼主回复～

１。很高兴听到今年贷款不是问题了～可能我说的不太清楚，我前面说的就是新加坡人／其他外国人并没有拿到所谓最高的ＬＴＶ的情况，所以好心提醒大家下定金时候加一个条件，以免损失订金。

２。Iskandar也是有high-end的，不是几十万马币，是七八十万新币，所以多20%-30%的首付是多20多万新币

3。回报率记得之前版里也有高人算过的。去年我的顾客买了Aljunied那边一间，50万新币左右，贷款35万多月供1100多，租金2000以上。当然每个人给的首付不一样，买的时机也不一样。假设KL的房子同样50万新币，合125万马币，30%首付是15万新币，5% return折合月租金5200马币，70%贷款按4.5%利息算月供4400马币，每个月入手的现金不会超过200块新币。

4。我没有说KL的房子增值潜力不如新加坡，我自己也在观望中。如果说的不对冒犯了请多包涵

勤劳的小经纪

neoshock 发表于 7-3-2013 23:42
"另据KL的同事说（未经证实），真正的有投资价值的好盘一出来就被本地人买到差不多了，发展商也没兴趣卖 ...

不要小看马来西亚的有钱人哦~orchard附近很多超高档公寓都是马来西亚人的，一次买几间，整年空着也不想租出去

mumbaby

我还有问题请教对大马熟悉的人。比如neoshock. 请不吝赐教。
大马的政治经济大环境是否稳定 可持续发展？这个最关键。君子不立危墙。大马好像要大选了？一任几年？是否有保守派挑战？会否影响现在经济政策？甚至排外？
另一个， 华人比例在下降。早报有新闻，从37% 往20%下降。原来华人超过三分之一的时候，都如此被压制。以后会不会越来越糟？这很可能影响经济发展。因为华人是经济发展主力。

angel_luo

可是TOP之前还是要每个月还贷款吧？虽然没有利息

为什么说TOP之前只要还10%的首付呢？

lucyisme

诱人的地点。

银牌助教

angel_luo 发表于 8-3-2013 11:49
可是TOP之前还是要每个月还贷款吧？虽然没有利息

为什么说TOP之前只要还10%的首付呢？ ...

可是TOP之前还是要每个月还贷款吧？虽然没有利息

为什么说TOP之前只要还10%的首付呢？

熊猫MM
举个例子，如果贷款80%，
签订SPA （SALES AND PURCHASE AGREEMENT) 首付10%，其中买主付5%，发展商出 5%。
然后，progressive payment
地基打完后，大约是年底，付10%，买主的20% 付完了

后面的，银行付。
不过，有利息买主必须支付，那个，如果是跟指定的马来西亚的银行贷款，发展商会代付，如果是根别的银行贷款，那利息买主自己付。
拿到屋子后，买主开始还贷款。

所以，top 前，贷款80% 的人，只要还15%的首付。