论吉隆坡的一处房产，照片83楼，探讨99楼

蛋蛋2009

juntz 发表于 13-3-2013 08:53
楼主和已买的几位，你们是直接在KL买的，还是在新加坡买的呢？我昨天去问了新加坡的DTZ的人，报给我的原价 ...

楼层低的尺价低 现在都剩下高楼层的 尺价自然贵啦

冏冏有神

我要是去人生地不熟的地方买房出租，我肯定要花半年时间研究当地的租赁市场，找类似的单位，放出来后什么价位，多久被租掉。

还有 KL 要搞第二个金融区，果然是马来西亚政府的特色，脑袋一拍就是一个主意，完全不顾后果，投资在 KLCC 周围的大概要哭死了。

neoshock

冏冏有神 发表于 13-3-2013 10:56
我要是去人生地不熟的地方买房出租，我肯定要花半年时间研究当地的租赁市场，找类似的单位，放出来后什么价 ...

第二个金融区也算是在KLCC边沿，在 bukit bitntang 附近， 应该是笑死才对！

冏冏有神

neoshock 发表于 13-3-2013 11:42
第二个金融区也算是在KLCC边沿，在 bukit bitntang 附近， 应该是笑死才对！

已经规划好了？我只是听说而已，不知道具体位置。
Bukit Bitntang 位置还不错，夹在中间的房子大概会两头占便宜。

银牌助教

冏冏有神 发表于 13-3-2013 10:56
我要是去人生地不熟的地方买房出租，我肯定要花半年时间研究当地的租赁市场，找类似的单位，放出来后什么价 ...

我要是去人生地不熟的地方买房出租，我肯定要花半年时间研究当地的租赁市场，找类似的单位，放出来后什么价位，多久被租掉。

炯炯兄很有道理。同道中人。

这个，我倒是研究过一些的。

近2年附近新公寓推出多少，多少在建，多少已经完工，尺价趋势。

也去了别的project 看开盘情况。

不同区域的租金，不同project 的尺价。benchmark 也有做过。
pros and cons

不过，没有花半年那么久。

neoshock

冏冏有神 发表于 13-3-2013 12:04
已经规划好了？我只是听说而已，不知道具体位置。
Bukit Bitntang 位置还不错，夹在中间的房子大概会两头 ...

http://www.nst.com.my/top-news/r ... al-stature-1.116415

“Bukit Bitntang 位置还不错，夹在中间的房子大概会两头占便宜。“

Bukit Bintang 就是夹在中间的地段，

freesoul99

neoshock 发表于 13-3-2013 12:18
http://www.nst.com.my/top-news/raising-kl-s-financial-stature-1.116415

“Bukit Bitntang 位置还不 ...

我这次住在位于Jalan Conlay的酒店，这一条路上似乎有两个公寓在建，目测地理位置很好，就在bukit bintang 和双峰塔之间，pavillion对马路。本来拍了工地照片，被我手快删了。想买KL房产的同学不妨去研究一下

neoshock

http://www.stproperty.sg/article ... to-the-hype/a/78761

蛋蛋2009

银牌助教 发表于 13-3-2013 12:09
我要是去人生地不熟的地方买房出租，我肯定要花半年时间研究当地的租赁市场，找类似的单位，放出来后什么 ...

看了银牌的推荐后非常心动，于是跟了很久帖子，做了很多功课，上周末也去到新加坡售楼现场仔细询问了，从2点在那儿待到5点，还是没下决心买，眼看着自己心动的户型一个个消失。。。。ORZ...

还是决定这个周末去吉隆坡看看，不然买房就跟网购似的，太惊人了。。。虽然到时候不知道还有木有剩下的了。。

目前，在研究的过程中我们关注的点现在集中在这个方面：

返租。返租可以让我们的现金压力大大减少，想过去真的太爽啦！

这个是很诱惑的一个优惠条件，新加坡本地楼盘几乎很少有这样的优惠（我目前没听说过），问题就在于，现在开发商说的很好听，说以后会有5%的租金收入，是不是到时候真的可以拿到租金呢？
如果负责出租的公司倒闭了呢！

我咨询过DTZ现场人员，现在他们也不知道以后公寓的maintenance是由哪个公司做，不过说有可能 交给park avenue（uel的全资子公司，目前管理多套service apartment）做，当然负责把所有unit返租出去的公司，是不是也会是park avenue他们目前也不清楚。
如果对房子比较有研究的人，相信都比较看重楼盘的物业管理，因为物业管理的好坏直接就会影响楼盘的增值情况。所以目前未定的物业公司和负责返租的公司 就成了我们摇摆不定的最重要因素。

而且这么多个unit如何出租，以什么方式出租，也是我们目前看不到摸不着的点。
我们猜想，最可能应该是23楼以下变成service apartment，然后统一出租管理，不然估计一间一间出租很难maintain。

这样的话，这个楼盘是按照普通住宅建造的，造好后改成service apartment或者酒店式公寓，是否符合商业标准，能否顺利改造成功？

清新小屋

马来西亚房产购买流程:　(网上看到的)　供大家做个参考:)
　　1． 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付3％的定金。
　　2．14天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7％的定金。
　　3．从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。
　　4．买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查
　　5．该转让必须在土地注册处注册。
　　税费
　　买方支付的费用1.40％ - 4.00％：
　　1．印花税1％ - 3％；
　　2．律师的费用0.4％ - 1％；
　　3．其他费用180马币（约合400人民币）。
　　印花税1％ - 3％
　　1．产业价值首100，000，印花税1％；
　　2．产业价值100，001---499，999，印花税2％；
　　3．产业价值500，000以上，印花税3％；
　　律师费用0.4％ - 1％
　　1．产业价值首150,000马币，律师费用1％；
　　2．产业价值150，001---850,000马币，律师费用0.7％；
　　3．产业价值850，001---2,000,000马币，律师费用0.6％。
　　其他费用180马币
　　1．钢印费（每份文件） 10马币；
　　2．裁定费10马币；
　　3．检索费60马币；
　　4．登记费100马币；