买，还是不买？

scane

karenlim 发表于 19-3-2013 19:03
183很久没来论坛？去年买乌节公寓那个？

183是身高，卡卡。让我慢慢翻贴子看前面有人说不。是黑哥嘛

scane

我手贱，点进那个榜鹅鬼屋贴。吓死我了。
这贴子放在这迟早把我小心肝吓坏

scane

鱼儿妈太漂亮了，自卑

大刚需

老鼠爱小米 发表于 19-3-2013 21:10
楼主纠结出来个所以然没有？定了吗？

有啊，结论就是不买了。几页前就有结论了

老鼠爱小米

大刚需 发表于 19-3-2013 21:53
有啊，结论就是不买了。几页前就有结论了

我看帖子是从最后面看起.
倒着看.

老鼠爱小米

scane 发表于 19-3-2013 21:30
我手贱，点进那个榜鹅鬼屋贴。吓死我了。
这贴子放在这迟早把我小心肝吓坏 ...

你胆子那么小？

pmdg744

大刚需 发表于 17-3-2013 22:58
是的，我现在已经在想象了，如果2017年我去那个abcd744同学家窜门。
同样朝向同样室内面积相差不到20米， ...

我楼层低，你不会有压力的。我来给你分析一下我的拙见哈。 看了帖子感觉你过于保守了些，考虑得太全面了。投资想既兼顾自住的舒适度，又兼顾投资地段的合理性，还要考虑学区为今后小孩读书做铺垫，同时还有不可预见的价格多重因素。这是困扰你的主要原因。这种几种动态变化的因素下，你是不太可能做出决策的。这也是导致了你D‘nest没能选到合适单位的一个潜在因素。当然运气成分占主导。我早在D'NEST preview的第一天早上九点就到场了，看了可能10分钟我就给支票了，因为我已经很明了这个房子我买来干啥的。我自己不住，TOP后价格好，在满足MOP前提下我就会套利，不行就租出去也可以。目前我还是对这个市场看多观点！所以我没有任何多重阻碍我不买这个盘的理由。我倒觉得你应该调整一下心态，如果真的是刚需，那就不存在太多的投资考量，买下去，住进去，享受生活，培养孩子。再来，新加坡的经济再怎么也得跑赢通胀吧，自己有供款能力就没啥纠结的啊。如果买来只是投资，就别想着自住的舒适度或者小孩的教育条件等等。既然是投资那你得想想这个投资的周期，你预计的回报是怎么样的，啥时候立场，把这几点落实了，也许你就明了多了。不过话又说回来，多那么几大万现在冲进来，确实也没啥意思了。至于D’nest未能买上，可能真是个运气成分吧，也别太介意。塞翁失马，焉知非福啊。好的楼盘还在后面等着你的，摆正心态，你定买到想要的房子的。

大刚需

pmdg744 发表于 19-3-2013 22:54
我楼层低，你不会有压力的。我来给你分析一下我的拙见哈。 看了帖子感觉你过于保守了些，考 ...

谢谢你为我打了那么长长一段。我同意你的观点，我很保守，喜欢全面考虑。

这是现在我想的：
1. 假如不卖组屋，如今有absd， 加到总价里， 使得成本不便宜。以90万计算，总交易成本100万。再加上TOP后总要简单装修，算2万。加几年利息和扣款，也就是出租前投资了35万左右。如果说出租，我预计小3房价位也就3000－3200左右。租金收入要报税，一年4－5k就没了， property tax我不知道该怎么算，算2k一年好了，maintenance算300， 一年3600， 一个月中介费用。 实际一年租金收入只有2万4左右。这个租金收入在房价不涨的前提下，非常不吸引人。这个收入其实当利息上涨的时候，不过是cover掉了利息。

2. 既然房租没什么可期待，那我想想转售价格。 TOP后卖多少钱，我有的赚呢？ 至少这套房的absd + 3%-5400 + 2% agent fee 算12万好了 ＋ 2万利息和misc（估计的呀，没经验) + 如果不交易，那30万首付4年的收益（按年均3％） ＝ 18万。 也就是说 卖108万我是做雷锋，一分钱都没赚到。 卖110万，我能赚2万。。 恕我目光短浅，我真的看不到2017年，这小3房能上120万。

3.  既然投资收益不那么明显，那么自住。自住就有地理问题了。小学容易解决，中学真的很远。 自住的话，小3房也好像实在小了点，谈不上改善了居住条件。如果到时候需要卖了再买， 交易上比现在直接买稍微更靠近市区一点的多了 一次absd + 2% + 3%-5400, 也就是说，现在我买90万，和我现在买地点稍微好点的地区的 105左右成本是一样的。

4. 组屋vs absd. 究竟是要组屋还是要付absd？ 留着组屋出租固然return 高过公寓，但是现在政府加大推出组屋供应量，以及4倍年薪，以及控制租客％， 未来怎么样难说。所以两相权宜，我倾向于卖组屋。 那么可以省一次absd, 所以第一次能省的absd很重要，应该在一套合理的可以自己住的房子上。

综上所述，我放弃d'nest的小3房。

大刚需

性格上的错误我很了解，
想法上的错误，欢迎各位指正。谢谢。

小鱼儿妈妈

大刚需 发表于 20-3-2013 00:05
谢谢你为我打了那么长长一段。我同意你的观点，我很保守，喜欢全面考虑。

这是现在我想的：

刚需mm的算盘打的啪啪响，太能计算了，真应该去做会计。思路又清晰，佩服佩服！

相比之下，我们买房好像都没怎么计算，就照着预算看相应价位的房子，喜欢了，首付按揭中介帮着算下，觉得能负担，就买了，天哪，我们也太随意了，一点不专业啊。

以后买房前一定要像mm这样算一算才行啊。