悉尼买房投资记（全过程）

喜欢地产 · 发表于 6-4-2013 13:02:17|来自：新加坡

rshl2008 发表于 6-4-2013 12:31
请问楼主了解Perth的房产行情吗？个人感觉Perth的环境很好，很宜居，离新加坡更近(5小时飞机就到了), 也有 ...

PERTH离澳洲其他城市远，租金不错，但是太依赖矿产，一旦矿业不行，租金会很受影响。悉尼则不一样，是大都市，虽说房价高一些，但是需求也相当多，房租不愁租不出去。
也比较过黄金海岸，觉得投资风险太大。前几年所有城市房价跌，只有悉尼在涨。09年经济不好时候，澳洲整个地产市场还在往上走。澳洲经济和亚洲走的近，亚洲市场在上升阶段，悉尼环境好，福利好，没有理由不涨。这只是我的观点。

Lion1 · 发表于 6-4-2013 13:02:24|来自：新加坡

本帖最后由 Lion1 于 6-4-2013 13:13 编辑

喜欢地产发表于 6-4-2013 12:57
贷款利息是4.99%，只还利息，不还本金，一周是506，物业杂费是80，租房管理费及其他50一周。租金是654， ...

只还利息，不还本金

那够！

论坛12345 · 发表于 6-4-2013 13:06:05|来自：新加坡

喜欢地产发表于 6-4-2013 12:57
贷款利息是4.99%，只还利息，不还本金，一周是506，物业杂费是80，租房管理费及其他50一周。租金是654， ...

在澳洲买房，建议买靠大学近的房。出租容易。前一段有报道在澳洲医学院毕业外国留学生很难找到实习的地方。

银牌助教 · 发表于 6-4-2013 13:07:30|来自：新加坡

Lion1 发表于 6-4-2013 13:02
只还利息，不还本金

那一定够！

狮兄算一下，本金每周多少？

喜欢地产 · 发表于 6-4-2013 13:09:11|来自：新加坡

论坛12345 发表于 6-4-2013 13:06
在澳洲买房，建议买靠大学近的房。出租容易。前一段有报道在澳洲医学院毕业外国留学生很难找到实习的地方 ...

据我的了解：大学附近的不便宜，而且住的都是学生，房屋维护会有问题，而且都是候鸟式的，一年有两三个月空出。
投资买交通方便，靠近就业带的，特别好出租。而且房屋价格没那么离谱。

Lion1 · 发表于 6-4-2013 13:16:33|来自：新加坡

本帖最后由 Lion1 于 6-4-2013 13:28 编辑

银牌助教发表于 6-4-2013 13:07
狮兄算一下，本金每周多少？

每周还利息不还本还要贴12

房子是68万，贷款78%=53万，4.99%利息，25年，月供利息2205，周供利息490不还本。

收入年654x52=32700
扣(管理费1798.5
LETTING费650*2/3=433.3
政府管理费，水费及物业费54*80=4320
租房保险费350左右一年)=6902

年剩余25798
周477.7

不算不知道，一算吓一跳，利息差3%，本来有望还贷的变成只是还利息。