悉尼买房投资记（全过程）

springrattle

楼主都没现场看过不怕被坑了吗？

pig2pig

澳洲租房管理市场非常成熟，经济稳健，租金高，房价相对可以承受，购房成本较低。每年更有海量的海外移民源源不绝的涌入，要买地点好的房子，应该有赚头。

lucyisme

这样看下来。如果全款买房的人选择aus不错呀。租房的系统很完善的样子。
在aus的租金回报率ms 也ok
那个租房保险看着也很管用。

68w aud 差不多87w 新币。

新加坡87w还要包括stamp duty 顶多买个市郊2 bedder。或者2+1。的期房。搞不好就99yr 产权。现在房价又算是顶点。

68w aud 的town house 在 aus 是不是算相对合理。没撒 所谓泡沫？

这样看来。

如果单纯作为投资。

可能 悉尼回报率会好些

lucyisme

同时好奇aud走势。

如果对新币持续上涨。

lz几年后卖了。换回新币。又赚一笔汇率差

lucyisme

不考虑其他了。单纯觉得68w aud 能买那么大的屋子。就觉得已经很让人心动了

换成坡 或者国内。

比起来就是蜗居。。。

JJ00

铜牌大哥研究一下，一起去团购？

喜欢地产

lucyisme 发表于 6-4-2013 19:59
这样看下来。如果全款买房的人选择aus不错呀。租房的系统很完善的样子。
在aus的租金回报率ms 也ok
那个租 ...

一直觉得这个新房价格偏高，是６８万含印花税，实际应该是６５万４不到，但银行估价是６８万，相当于已经高估了。而且这房很抢手，是最后一套抢着买来的。感觉没吃什么亏。

瞌睡很多的鱼

各位同学的提问和lz的回答都精彩纷呈，谢谢爱动脑筋的同学，把问题都问了。然后偶就茫了

论坛12345

lucyisme 发表于 6-4-2013 20:03
同时好奇aud走势。

如果对新币持续上涨。

感觉澳币涨的满高的上涨空间有限。

cai1213

cai1213 发表于 6-4-2013 14:15
仔细算了一下，其实不是很划算，因为

1）就算悉尼的房价长期来讲有升值的潜力，但是房贷的利息太高了， ...

我是这么理解的：

1）楼主的投资长远来讲应该也不会亏，讨论的只是赚得多，赚得少的问题。考虑到15万澳币的支出，投资回报率肯定没有投资别处的房产来得高。
2）楼主15万等于是放在澳洲了，但是是一分利息也没有的。想想，以澳洲现在这么高的利息，如果不买房，单纯放银行，5年-10年的，利息都很多了。
3）接上面的第二点，假设楼主5年或者10年之后，卖房了，也确实涨价了，但是赚的钱必须扣除这15万在这之间的利息，因为15万你本来可以放银行生利息的。
4）假设15万，放在马来买房子，我相信房价的涨幅不比澳洲差。就算没有澳洲高，单纯利息差，就可以让楼主省下了不少钱。马来出租长远来讲不能得到保证，但是短期投资的话，不在乎出租，就在乎房价。
4）假设15万，放在新加坡买房子，我相信房价的涨幅不比澳洲差。就算没有澳洲高，单纯利息差，就可以让楼主省下了不少钱。同时租金回报率也可以得到保证。