又是一篇吹风文章 -- U转吧，政策！

nvm · 发表于 8-4-2013 07:37:45|来自：新加坡

本帖最后由 nvm 于 8-4-2013 07:53 编辑

aiminer 发表于 7-4-2013 21:00
有人觉得自住私宅出租整套组屋是在占用公共资源导致供需失衡。有两种群体：

1.买组屋在前提升到私宅在后 ...

1. 先买组屋还是后买组屋，结果是一样的：同样的一个家庭拥有两套房，同样的租一套住一套。对于市场来说，没有任何区别
2. 我这里讨论的是单间出租和整间出租的意义差别，而非是否应该同时拥有组屋和公寓。因为后面这个话题，太复杂了。。。。
3. 房屋政策是要保证市场供需平衡。大量闲置的时候开放买房政策，房屋紧张的时候收紧买房政策，都是很正常的举措。所以是否应该允许公民继续同时拥有租屋和公寓，完全取决于这个市场是否有这个需求。这个study恐怕没有我们想象的那么容易。而且上有对策下有政策，中国人为了房子连夜排队离婚新加坡人也不是不会做。
4. 有人说政府需要的时候就开放HDB，不需要的时候就收回，一点都没考虑民众的利益。我想问当年买了这房现在卖亏钱了吗？难道当初买现在卖让他受损失了？
5. 还有人说当初买HDB被套牢无法买公寓而现在公寓飙升受了损失。我想问如果当初买HDB的时候能预见到公寓有这么大的涨幅自己还会买HDB受绑吗？现在不是有很多人直接奔公寓就是不想被绑定吗？为何就不检讨一下自己对市场的判断失误呢？

nvm · 发表于 8-4-2013 07:45:38|来自：新加坡

至于房屋政策不考虑外国人利益，我可没在提倡这个，想给我插旗也是徒劳的。
外国人利益，无论是租房还是买房，都不会被考虑。
新加坡不会，其他国家恐怕都不会。
中国大城市很多没户口都不能买房
即便大面积的空置也不能买。
这个事实如果自己不能调整心态积极面对，只能自己吃闷气。。。。

good99 · 发表于 8-4-2013 08:46:10|来自：新加坡

其实，过几年房事跌下来了，看怎么折腾吧
说短期的东西，过于简单

good99 · 发表于 8-4-2013 08:51:31|来自：新加坡

不让买私宅，已经伤了人，再折腾组屋，再伤……

以前拿PR说事儿，原来根子在这里啊？

nvm · 发表于 8-4-2013 08:53:09|来自：新加坡

good99 发表于 8-4-2013 08:46
其实，过几年房事跌下来了，看怎么折腾吧
说短期的东西，过于简单

新加坡房事已经很低了，不是世界最低吗？^O^

nvm · 发表于 8-4-2013 08:57:37|来自：新加坡

good99 发表于 8-4-2013 08:51
不让买私宅，已经伤了人，再折腾组屋，再伤……

以前拿PR说事儿，原来根子在这里啊？

PR 不过是张可以即时打出的牌。
也可以看成是对民众反应的试水。
新加坡房屋的供需情况倒底如何
是不是到了要限制同时拥有租屋和私宅的地步
谁知道呢？
我还是坚定的认为，就政府这种地越卖越贵的做法，是没理由指望房价跌的。
那么政府要用什么姿态来安抚民众呢？

ZRHEIHEI · 发表于 8-4-2013 09:14:54|来自：新加坡

其实整间出租和单间出租本质上都一样！没必要硬性分割。

其效果都是为有严重房屋需要的市场做出了贡献，因此，俺个人的观点是没区别。

甚至，因为整间出租的房子能更大程度的满足特定住户要求，市场对这种房子的需求比单间出租的房子来的大，
而作为屋主，压着大额房款，以月租的形式，把整间拿出来租出去，实质上解决的了不少人的经济拮据还要住房的严重问题，
为市场提供了多样性化的选择。这样的屋主贡献就更大一些。政府不是也有把房子整套推来出租吗？都是一个道理。
难不成不许个人整套出租，由着政府整套出租就没事了？一个有责任的公民应该急政府所急为国家解难不给国家添乱才是好公民。：）

出租房（整套／单间，）协助缓解了市场压力，解决了国家面临的房屋紧张问题。这件事情，不一定也没必要跟所有权死死联系到一起吧？
一套房子拿出来了，其实不一定就每一个需要房子的人都一定想买。想租着用的人也大有人在。我就知道很多本地正兰旗。把房子卖了
改租房住。自我感觉拥有子还好呢（觉得自己很聪明么）。只有那些想买房子又嫌贵的会发出一些不满的声音。但是你要是再仔细一听。
也会听到其中夹杂着的别的声音，比如愿意整套租住不愿意买的那些家庭的呼喊。所以关键还是要看PG坐在哪一块儿。要相信政府。
政府的资料比咱全。看的picture 也也比咱大。

另外那些hold住组屋不套利的屋主，不是也会承担房市大跌　组屋物价往下走　资产价值减低的潜在风险么。　这个风险由于政府的可随意干涉
其实更加难以琢磨预测。风水轮流转，赶明儿屋价大调整的时候，屋主成了大闸蟹，就都扯车平了，也就心平气和了。：））

ZRHEIHEI · 发表于 8-4-2013 09:29:24|来自：新加坡

本帖最后由 ZRHEIHEI 于 8-4-2013 09:39 编辑

nvm 发表于 8-4-2013 06:49
我觉得这样做同样是不合理的
而且我很想知道这些人自己房子不住而跑出去租其他房子的借口是什么。
不过好 ...

这个不是借口，我觉得更可能是，某种需要。比如自己的房子在西部孩子考上东部的学校。

再比如父母年迈住在北部要搬过去就近照顾

再比如屋主失业了需要钱养家。

前总理李光耀说过，鼓励公民应该拥有组屋保留组屋。因为组屋会带来很多附加价值。

觉得组屋只能自己住里面，而且一时不需要就该把房子卖了才合理的人，恐怕是对组屋缺少深入的了解。
：）