|
|
发表于 10-1-2014 13:28:43|来自：新加坡
|
显示全部楼层
上个月溢价下滑37.5％ 20％转售组屋低于估价卖出
数据显示，组屋估价中位数出现2009年金融危机以来的首次下滑；上个月共有141个组屋单位以低于估价的价格成交，比前个月的113个单位增加近25％。分析师指出，整体溢价中位数未来几个月可能滑落到零，今年上半年组屋转售价格将下跌5％。
杨丹旭 报道
[email protected]
组屋转售市场步入近年来的寒冬，整体溢价中位数去年最后一个月再度下滑37.5％。售价低于估价的交易越来越多，每五宗组屋转售交易中，有一宗以低于估价的价格成交。
组屋估价中位数也出现2009年金融危机以来的首次下滑，从去年第三季的43万8000元，下降到第四季的43万5000元。
受访房地产分析师认为，在政府多项措施的作用下，现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）进一步下滑是在意料之中，这个趋势在今年上半年会将持续。
新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布预估数据显示，上个月有141个单位以低于估价的价格成交，比前个月的113个单位增加近25％。有七宗交易甚至以比估价少四万元或更多的价格卖出。
低于估价成交的组屋在所有注明估价的转售交易中，占20.2％，这个比率较前个月增加七个百分点。
转售市场上一次出现大量低于估价转售的组屋是在2009年，当年4月和5月的组屋转售交易中，每四个单位中有一个低于估价出售。
溢价去年1月至12月跌86％
SRX记录本地超过85％房地产交易量。该机构数据显示，组屋转售的整体溢价中位数延续过去八个月的下跌情况，从去年11月的8000元跌至去年12月的5000元；相比去年1月份的3万5000元高峰，大幅滑落了86％。
这是溢价中位数自2009年6月以来的最低点，当时受全球金融危机影响，溢价中位数一度下滑至3000元。
智信研究与咨询总监王伽胜说，去年12月溢价下跌不仅是由于佳节期间买气较低，更是因为去年8月政府进一步收紧每月偿还贷款比率顶限（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）。
王伽胜指出，现在买家会认为兀兰和裕廊等地点偏远的组屋不方便，以后也不容易出租空房间来减轻贷款压力，因此这类组屋受到的影响最大。
多数以低于估价转售的交易，来自非成熟组屋区。这类交易比率最高的是榜鹅和盛港，各有过半转售组屋售价低于估价。
王伽胜说，濒水居住的概念，让盛港和榜鹅两地的组屋在过去两年深受买家欢迎。“虽然买家还是对那两个区有兴趣，但热潮已逐步退去……而且现在的贷款条例下，买家也负担不起太高价格。”
他预计，整体溢价中位数未来几个月可能滑落到零，今年上半年组屋转售价格将下跌5％。
博纳集团总裁伊斯迈也预计溢价将继续走低，尤其在1月和2月的佳节期间，“不过在成熟组屋区，或是地点较好的单位，还是会有合理的溢价”。
伊斯迈相信，虽然市场出现调整，价格应该不会猛跌，因为市场上还是有很多潜在买家。
交易量方面，去年12月只有908个转售组屋单位出售，跌破1000宗交易大关。全年则共有1万4220宗组屋转售交易，比2012年的2万零991宗骤减32％。
此外，去年全年的组屋出租市场也较疲弱，共有1万8214宗整个单位出租交易，年比增加4.6％，增幅比2012年的15.6％和2011年的35.7％都低。租金中位数也没能保持稳定趋势，在去年12月下滑2.1％至2300元。
:Q |
|
IP卡
狗仔卡
显身卡
