关于公寓cash out

best98

比如公寓买的时候1百万,首付20万,涨到130万了,能够最多cash out多少出来,当然,前提是要符合TDSR.

我觉得按照八成来算,最多可以再贷24万,我的问题是,如果这样,那根本就是把首付的钱都拿回来了,银行还要再贴钱,这个算法似乎哪里有些问题.

LaoK

其他都好説，每月還款利息和風險不要計算的嗎？

best98

LaoK 发表于 1-9-2014 12:33
其他都好説，每月還款利息和風險不要計算的嗎？

我只想知道如何计算的方法.

LaoK

best98 发表于 1-9-2014 12:41
我只想知道如何计算的方法.

找個banker問一下就知道了。

neoshock

best98 发表于 1-9-2014 12:41
我只想知道如何计算的方法.

如果当作是第二贷款的百分比，好像借不到。。。。

tiezi

你的算法没问题，具体房子估价多少，能贷出来多少还要去问，差别很大。当然前提是房子明显增值。对银行来说，只要赚钱，合法，风险低，当然可以放贷。

best98

neoshock 发表于 1-9-2014 12:50
如果当作是第二贷款的百分比，好像借不到。。。。

cash out 应该是term loan吧,不算第二套住宅贷款

best98

tiezi 发表于 1-9-2014 12:53
你的算法没问题，具体房子估价多少，能贷出来多少还要去问，差别很大。当然前提是房子明显增值。对银行来说 ...

谢谢回复.
我觉得如果这样操作,有可能首付款都能拿回来,银行不会答应的吧.

tianyaren

best98 发表于 1-9-2014 13:49
cash out 应该是term loan吧,不算第二套住宅贷款

Cash out,
就是多一个term loan, 原来的贷款照还，Term loan的贷款和利息也是要额外还。

银行不傻的，
资对于已增值的房产继续做一个term loan，相当于多方了一些贷。

相反的，
如果房子贬值，贬得太多，银行会让owner进行 top up.

天下，
木有免费的午餐。

best98

tianyaren 发表于 1-9-2014 13:55
Cash out,
就是多一个term loan, 原来的贷款照还，Term loan的贷款和利息也是要额外还。

这样就会造成term loan有可能把之前的首付款都能拿出来,银行会答应吗?
比如我刚才讲的例子,1百万首付20万,涨到130万,term loan最多再贷24万,这样首付款都能拿出来,银行还要再贴钱,
似乎哪里应该有所限制.