【转载】王瑞杰：房地产降温措施近期不会调整

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王瑞杰：房地产降温措施近期不会调整

（联合早报网讯）财政部长王瑞杰今早在瑞士银行财富大会的问答环节中再次暗示，我国房地产降温措施近期不会调整。他表示，2016政府财政预算案不会有跟房地产相关的措施。

他说：“我们需要关注中期，如果我们的反应同市场一般，我们就会成为不稳定因素的来源。”

他也在演讲中表示，此前长期的低利率环境在一定程度上支持了资产的价格，短期来看，投资者必须对市场波动保持谨慎。

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FairyHubby

政府还是很聪明的，市场下跌还没有到要放开的份儿，起码上半年是继续微跌为主了。

困惑ing

有种预感，几年之内，政府都不会调整房地产政策。不过，也不需要过于悲观，相信政府应该是希望在未来的几年，通过渐进地开闸放人，来解决房地产市场的微跌问题。换句话说，这或许也是一个利好消息，政府可能会在未来几年逐渐慢慢放宽PR，公民等身份审核条件。

yxhd

政府果然远见卓识，房价猛涨绝对祸国殃民。最近看了一些国内为北上广深，尤其是最近深圳房价猛涨站街的帖子，我真想回复他们一句：“看看新加坡，你们就不会那么想了。”

马三哥

我也觉得房价猛涨是祸国殃民，没有一个国家的发达是靠房地产的。
目前房屋租金停滞和下滑，要放开降温措施，那也要等租金回暖才行。
不过，我觉得pr买hdb要等三年这个很可能要取消，一来是为bto公民卖出的旧房接盘，二来的确也不合理，属于脑残政策。

困惑ing

马三哥 发表于 12-1-2016 16:19
我也觉得房价猛涨是祸国殃民，没有一个国家的发达是靠房地产的。
目前房屋租金停滞和下滑，要放开降温措施 ...

PR买HDB等三年，应该是当年为大选拉选票的铺路政策。未来这个政策，改与不改，都毫无关系，因为只有首三年，房价会因为符合条件的买家减少，而受到压制。而满三年后，每年释放出的符合三年购买条件的PR人数就会趋于正常，对房价的不会有任何影响。但考虑到这是一个收买人心的政策，尤其是对那些不动脑筋的公民，所以相信政府应该不会调整这个政策。

小五

马三哥 发表于 12-1-2016 16:19
我也觉得房价猛涨是祸国殃民，没有一个国家的发达是靠房地产的。
目前房屋租金停滞和下滑，要放开降温措施 ...

的确, 也就坡的绿卡这么神奇。。居然还在买房资格上和公民有区别。

马三哥

困惑ing 发表于 12-1-2016 16:35
PR买HDB等三年，应该是当年为大选拉选票的铺路政策。未来这个政策，改与不改，都毫无关系，因为只有首三 ...

此一时彼一时，现在这些没脑子的公民要bto卖旧房子了，解除了禁令，接他们的盘，这也是收买人心。

山甲哥

困惑ing 发表于 12-1-2016 16:35
PR买HDB等三年，应该是当年为大选拉选票的铺路政策。未来这个政策，改与不改，都毫无关系，因为只有首三 ...

有区别啊，分流了相当一部分的ＰＲ去买公寓

yxhd

马三哥 发表于 12-1-2016 16:19
我也觉得房价猛涨是祸国殃民，没有一个国家的发达是靠房地产的。
目前房屋租金停滞和下滑，要放开降温措施 ...

借三哥吉言，希望如此。其实这条政策新加坡人未必很感激，但是确实是对有迫切的买房结婚生子需求的外国人和新PR一个沉重的打击，很多人不得不因为这一条考虑是否要继续待在新加坡。很简单的道理，如果一个30岁拿到刚PR的外国人，买房以结婚和生孩子的需求非常强烈，买个二手组屋可能就只要40万，但是租三年房子就要近10万。这10万新币就白白打水漂了。万一3年后房子再从40万涨到50万，合着租了三年房，什么也没落着，总共损失了20万。

我记得当初这条降温政策推出来的时候，新加坡人普遍更关心下面这条，并没有多少人对PR3年这条叫好，毕竟事不关己高高挂起。
Maximum tenure for HDB housing loans is reduced from 30 years to 25 years. The Mortgage Servicing Ratio (MSR) limit is reduced from 35% to 30% of the borrower's gross monthly income.