【转载】王瑞杰：房地产降温措施近期不会调整

yxhd

困惑ing 发表于 12-1-2016 16:35
PR买HDB等三年，应该是当年为大选拉选票的铺路政策。未来这个政策，改与不改，都毫无关系，因为只有首三 ...

我觉得是不是可以参考国内某些城市的做法：PR夫妻一方累计在新加坡工作五年或者有五年税单就可以买二手HDB。

不晓得过去这两年新PR出去相亲会不会先问一句：“你PR满三年了没有？”或者“你愿不愿意跟我一起等到我PR满三年？”

马三哥

当然，也可以说“精英”们深谋远虑，当前的移民政策偏重于有本地教育背景的，而这些人普遍年纪不大，积蓄有限，等三年不影响啥，限于经济条件，也不会跑去买公寓，就是吃定你给hdb接盘。而对于那些没有本地教育背景的，能批pr多半年纪已经不小，到了买房非常急迫的时候，而且收入多半还行，不然批都批不了，政策就是逼这些人去买公寓。
什么，你说既等不了也没钱买公寓？那对不起，新加坡政府不欢迎这样的人，自己解决，解决不了欢迎自己离开。

yishun2009

有一个现象可能被忽略: 海量引进人口后, 市场上会出现大量空房, 其中有少量公寓, 大量旧组屋。

什么原因? 因为大量人口进来, 这些人不等于永远呆在小新。在该拿了都拿到之后, 很多新移民又踏上了新一轮移民他国。房子自然要留在新加坡, 这么好市场,要 继续为这些离开的人继续打工, 赚钱。

长期以往, 市场上就有越来越多的空房子。

goldenstar

要搞清楚一些事，

1. 王瑞杰这番话是针对市场传言政府将在下个月财政预算案里放松CM做的回应。以防市场反应过度。但这真的只是很短的时间内不会有变化。

2. 几轮CM是针对QE的防洪大坝。QE是很特殊没有长久可行性的政策，同样CM很特殊的政策，既然QE已经结束，洪水回流。CM逐步拆除只是时间问题。否则必将伤害市场。

3. 中国政策干涉的金融震荡，极大地震撼了各国政府管帐人，包括新加坡。每次股市暴跌当晚就要出台政策干预。一方面政策被牵着鼻子走，另一方面不断变化未经推敲的政策进一步造成市场混乱。 王瑞杰那句原话，显然很深刻地表述应避免中国式的政策性市场震荡。但教训过于沉重，反倒会让施政者更趋保守，只敢滞后式施政，失了微调的先机。

4. 新加坡在98风暴之后总结的房地产资本过重对国家经济的风险太大明显能延续和贯穿各界领导班子。

5. 根据资本流动对房价的决定因素。CM即使取消，会造成积压需求释放的技术性反弹，但资本洪流向外的方向性不太可能改变。流动性收紧，房价就没有长期暴起的基础。

6. 目前全球包括美国经济的脆弱性，FED会是碎步渐进式加息。 预测未来新加坡放宽政策也会把之前CM打碎成多次针对性放松政策。手术刀式施政，毕竟不是当时QE开闸，需要激烈对应。

小五

goldenstar 发表于 12-1-2016 21:49
要搞清楚一些事，

1. 王瑞杰这番话是针对市场传言政府将在下个月财政预算案里放松CM做的回应。以防市场反 ...

治大国如烹小鲜。坡政策感觉一直都雷厉风行。。当然现在不比以前光脚的时候想做什么就做, 目前的领导班子是以"稳"字得民心还是很聪明的。

优士安居

两年之内，政府都不会调整房地产政策。。。。

困惑ing

goldenstar 发表于 12-1-2016 21:49
要搞清楚一些事，

1. 王瑞杰这番话是针对市场传言政府将在下个月财政预算案里放松CM做的回应。以防市场反 ...

1,谈谈对QE的看法。

虽然，美国的QE已经结束。但别忘了，还有其他QE，欧洲的，日本的，天朝的，热钱还是滚滚的。相信政府在这一点上，应看得很清楚。

2，同意你的，的确越来越感觉到天朝的一些经济政策，制定的仓促而随性。政策随着市场走是对的，但错误的是他只看到了市场的点，而看不到市场的面，所以更加加剧了市场的混乱。坡坡政策的保守，除了天朝的警示外，更重要的是现在坡坡的精英们的思维已经发生变化，因为他们必须同时兼顾PAP和国家两者的利益。

3，谈一些自己的困惑。一直觉得，政府对房市的打压，真正伤的是中产阶级。对一个国家发展来讲，中产阶层的逐渐弱势，是好是坏？还有一点，一直认为，坡县的房市严格来讲，其实应该分为HDB和私宅两部分。HDB作为公民的福利，起到稳定社会的重要作用，严控房价是非常正确的。但私宅是不是应该更加市场化一些，政府不要过度去操控，也许会对整体经济的健康发展更有帮助？

chriszp2010

马三哥 发表于 12-1-2016 16:40
此一时彼一时，现在这些没脑子的公民要bto卖旧房子了，解除了禁令，接他们的盘，这也是收买人心。
...

这需要了解反对党的支持者，这些人不一定是需要卖BTO的。而且现在反对党的支持者，一部分收入是很好的。

lakesider

感觉不放开移民限制，房市很难有起色

马三哥

lakesider 发表于 13-1-2016 09:17
感觉不放开移民限制，房市很难有起色

移民能不能放开，说到底还是要把经济搞上去，通过足够的就业机会来吸引移民才是正道，当然招来能够创造就业机会的移民就更好了。如果单纯像加拿大那种投资移民，招来的就不知道是什么阿猫阿狗了，如果希望这种阿猫阿狗来托住甚至炒高房市，对新加坡社会有百害而无一利，是饮鸩止渴的行为。