用公积金（CPF-OA）买房时需要注意些什么

AliciaLiXin

目标：购买经济能力范围内的房屋，选择合适的房屋贷款，充分利用OA的储蓄协助退休。

1. 买房时，4个需要注意的地方：

i. 做好预算：在买房时候做好预算，买房的同时，还有哪些经济需要支出。

ii. 谨慎（合理）贷款：在CPF借贷和银行贷款之间的区别做评估，选择适合自己情况的贷款。

iii. 预留紧急备用资金，合理并充分使用OA：留置部分OA储蓄作为紧急备用资金，也为之后退休做准备。例如，在买房时候可以预留$20,000，

以便需要的时候可以以作为月供。也可以不用OA储蓄还贷，而是使用积蓄来支付房屋贷款。所以未被使用的OA储蓄都会作为退休基金。

iv. 了解OA可使用数额：可以使用OA储蓄来买房的数额是有限制的。可以使用房屋计算器来估算数额。

2. 买房时OA的储蓄可以支付哪些？

OA的储蓄可以用来购买祖屋，或者建/买私人住宅。OA储蓄也可以用来付首付和房屋贷款，印花税，律师费，建房子和买地（仅限私人住宅）的贷款，也可以

用来支付HPS（仅限祖屋）。

i. 购买租屋：购买资格

ii.私人住宅：购买资格

3. 合理（充分）使用OA储蓄和现金

买房时，OA储蓄可以帮助支付，同时，要记得OA的储蓄主要功能是满足以后退休的需求。

买房时，用现金和OA储蓄一起支付，这样可以保留一些OA储蓄赚取较高的回报。OA储蓄也可以作为房屋（花费）支付的一个安全网。

所以说，买房时，预算OA储蓄和现金支付的合理使用，是比较重要的。

4. 管理OA储蓄的方式：

可以开始调整，或者停止使用OA储蓄来支付月供，或者用来偿还部分/全部本金。如果您已经用HDB贷款买了祖屋，您可以去HDB调整OA储蓄的使用。

5. 出售祖屋时，还钱到OA的数额：

CPF的主要功能是满足退休需要。使用CPF买房时候，您的退休资金就会减少。所以，在出售祖屋时需要还钱到OA，还的数额是当时用的部分加上利息。这样

做是为了恢复本该有的退休金储蓄。

如果为了补足您的退休金，您有抵押祖屋，您也需要偿还抵押的部分。

6. 即使没有卖房，为什么应该自愿偿还？

越早偿还，就会收到越多的利息，以加速和增加退休金的储蓄。另外，越早还回去，以后卖房的时候您可能会收到越多的现金回报。

7. 还回去后，同一个房子还可以使用OA的储蓄吗？

可以的，只要是还有贷款就可以使用OA储蓄。

点击链接查看CPF 相关信息。

https://www.cpf.gov.sg/member/home-ownership/using-your-cpf-to-buy-a-home

傅涓

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AliciaLiXin

傅涓 发表于 10-3-2022 16:31
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