<P align=center><FONT color=#975601 size=5><b>私宅价格上升加快 </b></FONT></P>
<P align=center><FONT color=black>吴慧敏 (2005-10-29)</FONT></P>
<P>新加坡私人房屋价格进一步加快上升的步伐，今年第三季的私人房屋价格上升了1.2%，涨幅创下五年来的最高水平。
</P>
<P> 市场的交易情况也进一步加温，今年第三季，发展商直接卖出了2530个新单位，转手的二手单位则高达2378个。
<P> 市场人士相信，今年第四季的私人房屋价格会“跑”得更快，全年的价格涨幅可能达到5%，新单位的需求量则有望达到9000个。
<P> 第一太平戴维斯研究部主管朱允行说：“今年首9个月，发展商已直接卖出了6560个新单位，全年要达到八九千个单位已不是不可能的事。这意味，2005年将是历来最旺的其中一年。”
<P> 仲量联行研究部主管冯之玮说，今年市场的表现远远超出大家的想像。
<P> 今年初，房地产界人士一般猜测，发展商全年能够卖出大约5000至6000个新单位。但在滨海舫、The Azure等项目纷纷报捷下，冯之玮认为，即使全年的需求数字破万，也不是完全不可能的事情。“这要看接下来发展商会将什么项目推出来。”
<P> 世邦魏理士执行董事孙素玲指出，城市发展的瑞吉居（St Regis Residences）和国浩置地的Paterson Residences这两个超级豪华共管公寓，相信会在今年第四季推出。
<P> “这将协助带动今年第四季的整体私宅价格上涨。”
<P> 朱允行和冯之玮指出，单单是10月初推出的滨海舫（The Sail）第二大楼，价格就至少调高了10%至20%。
<P><B>“第四季涨幅 肯定比第三季高”</B>
<P> 冯之玮说：“第四季的价格涨幅，肯定会在滨海舫等项目带动下，比第三季来得高。不过，不会达到10%，因为几百个单位的成交量放在几千个单位内，效果会被冲淡，而且市建局的数字是采用移动平均数来计算的。”
<P> 她和其他几位受访的市场人士都看好，今年全年的私人房屋价格指数将攀升4至5%。
<P> 今年首9个月，私宅价格已攀升了2.5%。
<P> 市区重建局昨天公布的数字显示，我国第三季的私人房屋价格由115.2点，上升至116.6点。这比10月3日发表的初步数字所显示的1.1%涨幅还要多。
<P> 这也是我国私宅价格连续第六个季度上升，至今的累积涨幅为3.7%。
<P> 不过，市场人士指出，楼市复苏的步伐不一。虽然整体市场已经回升，但局部地区和领域的价格仍在下跌。
<P> 带领屋价上涨的，主要是公寓市场，涨幅高达2%。其中，中部地区的公寓价格攀升了2.2%，东部地区的价格攀升了0.6%，但东北部和西部的公寓价格却分别下跌了0.4%和0.8%。
<P> 东北部和西部的共管公寓也有同样的情况出现，今年第三季的价格各滑落了0.3%。中部和东部的价格则分别上升1%和0.5%。
<P> 冯之玮指出，这印证了黄金地区高档公寓和共管公寓，带领市场攀升的看法。她认为，局部的落后领域一般要6至9个月的时间才能赶上整体市场的走势。
<P> “从去年底开始，高档市场就开始卖得比较好，不过热起来是今年第二季才开始的。如果经济持续好转，明年第二季过后，非黄金地区的共管公寓应有望被带动上升。”
<P> 卓登国际研究部主管陈瑞谨也认为，其他领域市场不会这么快飙升。他指出，高档共管公寓价格将继续带动整体屋价上升，但二手市场的价格不会像第一手市场涨得那么快。
<P align=right>《联合早报》</P>
[此贴子已经被作者于2005-11-19 13:56:06编辑过] | 
IP卡
狗仔卡
显身卡
