有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

黑旋风 · 发表于 21-8-2005 10:32:00|来自：新加坡

FANG姐：小妹近日看中一个顶楼的单位，但看到您在前面的帖子里说顶楼不太好，请问顶楼一定会漏吗？如果漏，HDB会管吗？还有顶楼一般会便宜多少？先谢谢啦。

fanglinsg · 发表于 21-8-2005 11:21:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用黑旋风在2005-8-21 10:31:50的发言：

FANG姐：
小妹近日看中一个顶楼的单位，但看到您在前面的帖子里说顶楼不太好，请问顶楼一定会漏吗？如果漏，HDB会管吗？还有顶楼一般会便宜多少？
先谢谢啦。</DIV>
一般上,平屋顶的屋顶防水层都只是10~15年的保用期,早年是用沥青胶,现在是用聚合胶;日晒风化总会使防水层产生裂缝,过了这个期限就有难免有漏水的问题.这是哪一国的建筑业都还没有真正解决的老大难问题.
HDB接到漏水投诉是会来修,但往往很难查到你家的漏水是从屋顶的什么地方的裂缝漏过来的.折腾很久,等天花板都剥落长霉斑了就对健康不好了. 很难修理的.这就是所谓长壁癌的一种情况.想再卖也难啦.新加坡人信风水的就讲漏水就是漏财啊.......
你们看到有的老旧的HDB组屋或私人屋翻新时,都在平屋顶上再加建一个坡屋顶来整个盖住,这就是因为屋顶漏水而不得已所用的最后没有办法的办法. 加建大屋顶费用不菲,按说不会让PR全额摊还,但如果住在随时会漏水的顶楼,平时想到会担心而造成有心理压力先不说,光是白天太阳晒热屋顶后在晚上慢慢传进你的睡房里,那闷热劲就很难受了.空调电费也会比别人高啦.
所以我叫大家: 再便宜也别买啊......[em07][em03][em04]

[此贴子已经被作者于2005-8-21 11:31:49编辑过]

fanglinsg · 发表于 22-8-2005 22:10:00|来自：新加坡

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt" width="100%"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用北国红豆在2005-8-22 21:12:27的发言：
想给自己和孩子买些保险，对新加坡的险种不是很熟，哪位明白人介绍一下，买哪种保险较为妥当呢？谢谢！</DIV>你可以考虑自己先买一份储蓄性的人寿保险(到你60岁到期的),然后为孩子买一份教育保单(到孩子上大学18岁时期满的).这该是最起码的啦.最好是找保险代理员问一下,最基本的买了就可以了.</TD></TR></TABLE>[em07]

fanglinsg · 发表于 23-8-2005 10:55:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用夏之海在2005-8-22 22:04:55的发言：
最好是投资少，回报大的那种。。。<img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"></DIV>现在很难找那种啦........只有在经济超强的时候,保险公司才会将回报预算定到很高,但除非你这时买的是定期固定的回报,否则对于买一般的普通人寿保险来说,这些回报率只是账面上的数字,随时会变更的.....<DIV class=quote>以下是引用ssss4在2005-8-23 8:53:07的发言：
买保险要看自己的持续交付能力. 因人而宜. 推荐储蓄型的保险.</DIV>大姐也是这个意思, 先买要紧的,有余钱才考虑买其他投资性的险种.[em07][em07]

fanglinsg · 发表于 24-8-2005 20:26:00|来自：新加坡

消息标题：RW: RW: RW: 帮忙参考一下 <HR SIZE=1>======在 2005-8-24 16:56:51 您来信中写道：======
方姐，我知道你不是中介，只是看到你热心回复了很多帖子，所以想听听你的看法。那套房子是5I的。你个人觉得toh guan的房子很值得买麽。我觉得那里地点不错，但是房屋结构不太好。可是价钱不便宜，很多房子买了后还要重新装修的样子。你是不是觉得应该投资好地点啊？多谢。======
======================================
买屋一定要自己喜欢才买.如果自己住也觉得好,出租也好,就是可以考虑的屋子,装修简单大方就好,粉刷以后就很新了.

小飞猪 · 发表于 25-8-2005 22:45:00|来自：新加坡

方大姐：两套房子，地点、屋龄都差不多，装修也都还行。可是四房的屋主特牛，估计28.5万，非要两万现金，五房估价40万，屋主却肯低于估价2.5万出售，您说买那个房子合算呢？头疼ING.

fanglinsg · 发表于 26-8-2005 09:55:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用小飞猪在2005-8-25 22:44:43的发言：

方大姐：
两套房子，地点、屋龄都差不多，装修也都还行。可是四房的屋主特牛，估计28.5万，非要两万现金，五房估价40万，屋主却肯低于估价2.5万出售，您说买那个房子合算呢？
头疼ING.</DIV>
主要看你们自己的经济能力和感觉啦.五房自然大些住得舒服, 但如果日后要出租回报率肯定没有四房好. 反正现在房子多得是,慢慢挑一间自己绝对喜欢的.牛的就先别理他,看他能牛多久.

小飞猪 · 发表于 26-8-2005 10:46:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-8-26 9:55:26的发言：

主要看你们自己的经济能力和感觉啦.五房自然大些住得舒服, 但如果日后要出租回报率肯定没有四房好. 反正现在房子多得是,慢慢挑一间自己绝对喜欢的.牛的就先别理他,看他能牛多久.</DIV>

方大姐：
如果不考虑经济能力和出租回报，是不是五房的升值潜力会大一些呢？

fanglinsg · 发表于 26-8-2005 11:15:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用小飞猪在2005-8-26 10:46:16的发言：


方大姐：
如果不考虑经济能力和出租回报，是不是五房的升值潜力会大一些呢？</DIV>
升值能力不是看几房的,是看地点的, 如近地铁,商店,超市,熟食中心,学校;但凡交通和生活都方便的,其溢价较高,如果买低卖高就是升值了.如我曾经推荐的裕廊西LAKESIDE MRT的附近公寓式组屋,现在才30万左右(看以前帖子), 肯定有升值潜能. 但你所讲的五房式都已经是近40万了,要升也难些啦.

mitr_sg · 发表于 27-8-2005 12:59:00|来自：新加坡

报告最新情况, 本人刚刚搞定房子事宜, 最近实在太忙了.
个人认为, 买房子要注意以下几点: 
1) 房子的位置非常重要, 大概看看报价就可以推出, 靠近地铁站十分钟步行路程以内的房子都比较高, 或者实际点, 卖主要的现金比较高, 这样的房子比较保值. 如果附近有学校, 超市, 熟食中心..........就会有更多的附加值. 大体上说, 以路程做为单一计算标准, 一套步行路程5-10分钟的房子比步行路程10-15分钟的要多出1-3万(这是我个人的推断, 限YISHUN区域). 再就是同一个区域, 不同的地铁站, 价位也不同. 比较YISHUN 和KATIB两个站, 前一个附近大都是三房式, 环境比较拥挤(个人意见), 后一个相对来说都是五房, 四A, 而且环境相对安静, 还靠近一个大的人工湖(可能环境温度还会低一点). 后一个的报价就肯定高, 至于选哪个要看个人的能力和喜好了. 对了, 也提供一个消息, 其实报纸上出了, YISHUN要建医院, 应该会影响到以后的地价. 
2) 从房子的价格,和贷款的趋势来看, 大家要是真的想买房子, 还是尽快. 昨天我得到的消息, 拜一丰隆的利息又要涨. 他们已经连续上调两次了. 从我个人的计算来看, POSB 新推出的计划, 没有什么吸引力(大体上他们的浮动计划比较好, 但是现在这个时候, 浮动利息实在是不稳当). 从今年三月, 到现在, 各大银行的利息涨到了两倍强. 新加坡的历史记录是6% (大概是八年前), 现在这个情况, 我觉得如果美国的房产泡沫不破, 利息可能向5%看齐. 本人决定砸锅卖铁3-5年内把贷款还清, 也是基于这种考虑. 通过我所掌握的数据和计算, 年利息可以控制在4-5千以内. 
以上就是大概的情况, 供大家参考.

[此贴子已经被作者于2005-8-28 13:35:50编辑过]

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