有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

mitr_sg

<P>I remember UOB have a first year interest free plan for loan above 300K, that is for sure not created for HDB buyers. </P><P>DBS has a new package, but it is good if you can pay all your loan with in 2 years, otherwise, it is not worth of it at all. </P><P>I have designed a Excel sheet for calculating and comparing the interest from different bank, you can tell the difference easily buy change the cell with interest rate. </P><P>You can tell me the plan, I can do a rough calculation for you, btw, I am not a agent. just wanna be a helper, after I had gong through the hard process of buy a house. </P>

DZ0525

<P>我现在刚去申请PR，应该会批吧，请问几时可以准备找房子，计划的地点在西部，价位为25万左右，有推荐的吗？我是不会理财的，多贷款好还是少贷款好？</P>
<P>这房子，我计划至少住五年以上，可以买吗？还是租合算？</P>
<P>贷款银行如果选择OCBC可以吗？</P>

[此贴子已经被作者于2005-9-4 1:51:24编辑过]

不戒

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>DZ0525</I>在2005-9-4 1:45:42的发言：</B>
</DIV>
<P>我现在刚去申请PR，应该会批吧，请问几时可以准备找房子，计划的地点在西部，价位为25万左右，有推荐的吗？我是不会理财的，多贷款好还是少贷款好？</P>
<P>这房子，我计划至少住五年以上，可以买吗？还是租合算？</P>
<P>贷款银行如果选择OCBC可以吗？</P>
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<DIV class=quote>反正找房子不用花钱，一旦决定要买，能早点开始就早点开始。</DIV>
<DIV class=quote>在西部，除了个别社区，25万应该能买到不错的四房。至于贷款，如果经济压力不大的情况下，自然贷得越少，还得越早越好。各银行台面上的利率都差不多，而且日后也可以换，所以个人认为服务更重要一些。</DIV>
<DIV class=quote>有人算过，买了房子住两年就不会亏，抛开这些不谈，住自己的房子安心踏实的多，这是没办法用钱算的。</DIV>

DZ0525

谢谢楼上，能住自己的房子，确实能安心踏实的

lxone

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2005-8-29 21:31:00的发言：</B>


要看你和银行经理的互动关系啦,很难讲.但一般上经理的手里有多一些的折扣,看人的条件给的.如果找柜台小姐贷款就没有那么多好谈了.[em07]</DIV>
<P>
<P>以我（还有我的几个朋友）的经验看，要拿多一点折扣很难，在同一间银行无论你找几个人，包括所谓的不同经理级别的人，他们给我的们的配套都完全一样，要说有区别，就只有服务。</P>
<P>方大姐，无意纠正你的观点，仅现实经验之谈而已。</P>

lxone

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>mitr_sg</I>在2005-8-30 17:25:21的发言：</B>


<P>我是从丰隆贷的, 如果你要90%的贷款, 利息是比较高的. 丰隆好象刚刚调了利息. 我是通过一个经理做的, 也是她告诉我利息准备上调的事情. 不过, 我看他们的利息现在网站上还没有变. 估计应该是在下个星期.

<P>如果你要90%的贷款, 同时又要买4房以上, 假设你买25万的房子, 贷款22.5万. 仅以丰隆的利息来算, 1ST YEAR 3%, 2ND year 4% 3rd year 4%.  你的利息是: 6.75千, 9千, 9千. 老实讲, 这个利息我可以自己租房子了. 真的要看你自己的需求, 我所做的是适合我自己的PACKAGE, 你的计划不同, 当然就要选不同的公司了. 不过90%的贷款, 我觉得不划算. 贷多贷少, 都是自己的钱啊. </P></DIV>

这个利率好像是已经调过了的。个人认为，按今天的行情，贷固定利率会好一点，虽然表面利率要高些，但风险毕竟较小。

谦纭

<P>买房最重要的是多走多看多比较，我买房的时候起码看了30间，最后定在离lakeside MRT 8分钟路程的BLK300多号，7年的四房9楼门前无挡，内部结构四四方方，空气治安都好，人群流量低，没有飞机杂音，靠近中国花园和工作地点，买的时候总数21万多，附带三架空调一全屋通用的高能电热水器一功能齐全的洗衣机。现在房价涨到24万，附近新建联络所和巴杀，是个正在发展的地方。个人觉得此地对中国PR来说是不错的选择。</P>
<P>看房注意要点：</P>
<P>一，房龄12年以上的不能要，我表姐一位PR朋友买后不久就要交好几万翻新费，便宜没贪成。一定要有电梯层，除非买主不考虑置家具或家中无婴孩</P>
<P>二，不能买如Jurong point MRT正对面的那些房子，飞机经常噪鸣至晚上10点，靠近购物中心人流多而杂乱空气不佳，房屋构造差劲且房价被炒得N高，02年底经济差的时候6楼还卖26万。</P>
<P>三，大门宜向南，前方最好不要有房屋柱敦之物阻挡，房子不宜太过西晒，客厅不宜日晒，因客厅是活动场所。房内光线不宜太过阴暗或太过光亮，两极都会影响居住心情。客厅房间构造多棱多角不四方的最好不选，一是难布置，二于风水恐不利。屋内厨房厕所不宜对住客厅，两个厕所间不能外凸，最好设有晒衣间。要注意室内和厨房地砖的好坏，比如地砖湿水后滑度和砖块间缝隙大小。电梯应在房子出口左边，古意主人出门“左青龙右白虎”，青龙为吉白虎为凶。最适合居住的楼层为7-10楼，低楼容易近蚊虫。</P>
<P>四，不能只跟一个房地产中介，多找几个，多跟多看多比较，中介也有好和差。</P>
<P>五，绝对不要急于交定金。记得我和LG遇到其他夫妇同时被中介带去看一间五楼的房子，地点离MRT大约15分钟，大门前阻后挡，室内设置一般只有一空调。虽然中介一直游说我买下，但我表示不喜欢。听说另一夫妇马上交了定金5000块，第二天后悔了请求拿回被拒。SO：三思而后行，给钱的东西更要如此。</P>
<P>六，交订金前，跟前房东商量留下的东西时要客气也要勇敢，所有商量好留下的东西要写下为证，政府发给每个房东的小铁梯也要在此列表内。</P>
<P>七，其他。。。想到再说哦。。。[em07]</P>

谦纭

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2005-9-1 21:43:49的发言：</B>
<P>如果大家对于专业中介都能够象对朋友那样有聊头能够砍大山, 那个中介肯定会告诉你们多一些相关的市场知识和行情, 服务也会相应好一些. 人心都是肉长的啦. 我推荐她是因为她给我的服务非常好, 超越其他中介. 我曾经推荐给我的其他要租房买房卖房的朋友,他们也都说她的服务不错. 很专业. 但是, 我当然也是肯定不可能保障你们大家也都会得到与我同样的服务啦. 因为我也不能保证你们对她也跟我对她和她家人那么好啦......
</P></DIV>
<P>赞同，我买房的时候跟那位中介的互动关系相当好，她不像其他中介那样会匡我，比如帮房东抬价，假假地说房子有很多人看要快点买下来之类的。当然也要学会看人，如果某中介一直带你去看一些构造奇怪或鲜有人问的房子还一直假说这间房子如何如何好很多人看了想要，那买家就应该另选高人了

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>lxone</I>在2005-9-4 13:36:02的发言：</B>


<P>
<P>以我（还有我的几个朋友）的经验看，要拿多一点折扣很难，在同一间银行无论你找几个人，包括所谓的不同经理级别的人，他们给我的们的配套都完全一样，要说有区别，就只有服务。</P>
<P>方大姐，无意纠正你的观点，仅现实经验之谈而已。</P></DIV>
<P>没事啊, 大家都来谈自己的经验, 就可以拼出这一块比较完整的拼图了. 只是我和我朋友确实都碰到过同是某间银行的分行经理, 但所给折扣和服务不同的事件.
<P>case by case吧. 每个人的本身财务状况不同加上与银行的互动关系不同, 肯定会有些差别的. 我一个朋友因为她本身的职位较高, 和dbs银行关系不同一般, 她居然现在可以贷款80%买房, 而银行经理只算她贷款70%的利息!也就是说:那10%的钱银行没有要她付利息! 这肯定是柜台小姐没法做到的事啦!</P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>DZ0525</I>在2005-9-4 1:45:42的发言：</B>

<P>我现在刚去申请PR，应该会批吧，请问几时可以准备找房子，计划的地点在西部，价位为25万左右，有推荐的吗？我是不会理财的，多贷款好还是少贷款好？</P>
<P>这房子，我计划至少住五年以上，可以买吗？还是租合算？</P>
<P>贷款银行如果选择OCBC可以吗？</P>
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<P>看房随时都可看啦,最好买能够走路到MRT不超过7~8分钟的.25万可以买西部旧式大五房式啦. 网上查一下近LakesideMRT的房子吧.如果能够少贷款就尽量少贷款.五年可以买房来住,同时可以出租空余房间.DBS/OCBC都还不错. 看房前先找银行经理谈谈比较好.看看自己的还款能力如何.</P>