有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

fanglinsg · 发表于 16-9-2005 13:09:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用topguy在2005-9-16 11:32:17的发言：
<TABLE cellSpacing=2 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#fffafa border=5>

<TR>
<TD align=middle>469</TD>
<TD noWrap align=left>Jurong West St 41</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$330,000.00</TD>
<TD align=middle>Jul 2005</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle>471</TD>
<TD noWrap align=left>Jurong West St 41</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$285,000.00</TD>
<TD align=middle>Aug 2005</TD></TR></TABLE>
方姐, 能分析一下为什么这两个单元成交价格差这么大吗? 要是我和我朋友分别买了这两个单位, 那买到前面那个单位的不是觉得亏大了么!?</DIV>

这二个单位在表格中咋看之下好象条件差不多的,都是在6~10层中楼,都是面向小公园的.但我们不知道他们的具体位置和内部装修状况.如果有一个单位正好是落在东西向的那个拐弯角上,那就很不好了------几乎是从早到晚都晒到太阳了. 肯定和其他多数是正南北向的单位没的比价了. 再有,如果是第一手的屋主那年从HDB买时才12万多,现在急钱用,想快快脱手就卖比市场低的跳楼价也还是有得赚一倍多啊!具体原因等问题最好请问一下在做那一块生意的中介啦!
或请其他了解那一块买卖近况的达人上来说说!
[em03][em07]
关于翻新问题,我曾经回复过:

<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 align=center>

<TR>
<TD>在2005-9-7 9:48:44，fanglinsg给您发送的消息！ </TD></TR>
<TR>
<TD class=tablebody1 colSpan=3>消息标题：RW: 关于买房

<HR SIZE=1>

======在 2005-9-7 9:42:23 您来信中写道：======
方姐 (大家都这么称呼你,我随大流了:)): 我们夫妇都在南洋理工大学工作, 以前老想回国, 所以没有买房. 现在看来短期回不去, 又觉得一个月工800 多块钱的房租交的有点亏, 所以准备买房. 不知你推荐的四栋20年的房子存不存在翻新问题, 因为我们不是公民.
======================================
我讲的那四栋公寓式组屋没啥好做大翻新的,因为该有的都有了.(每层电梯.储藏室,阳台,杂物房等) </TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-9-16 21:56:26编辑过]

阿咿呀 · 发表于 16-9-2005 13:16:00|来自：新加坡

方姐：如果是新婚，想買3室一聼的房子（HDB)，應該屬於4房的吧。。地點位于bukibatok / commonwealth / redhill價錢會差很遠麽？這些地方都有沒有新的房子啊？公寓式組屋這些地方有麽？價位大概在多少呢？想問方姐有沒有什麽好的建議。。謝謝了！

fanglinsg · 发表于 16-9-2005 13:19:00|来自：新加坡

<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 align=center 98%?>

<TR>
<TD>在2005-9-5 20:31:26，fanglinsg给您发送的消息！ </TD></TR>
<TR>
<TD class=tablebody1 colSpan=3>消息标题：RW: fangling 姐
<HR SIZE=1>
======在 2005-9-5 20:27:49 您来信中写道：======
我已经买了西部的公寓组屋，跟丰隆拿了贷款，不过他们的律师费要2100，请问我可以自己去找便宜的律师吗？现在哪里有便宜的律师，可以介绍给我吗？谢谢
======================================
如果银行同意就可以自找律师,但不同的银行有不同的代表律师, 等我明天帮你问问才知道现在行情啦.... </TD></TR></TABLE>
===========================================================
现在我所能够拿到的律师费最低也要1900$.......FOR组屋......

[此贴子已经被作者于2005-9-16 21:58:13编辑过]

fanglinsg · 发表于 16-9-2005 13:31:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用阿咿呀在2005-9-16 13:15:54的发言：

方姐：
如果是新婚，想買3室一聼的房子（HDB)，應該屬於4房的吧。。地點位于bukibatok / commonwealth / redhill
價錢會差很遠麽？這些地方都有沒有新的房子啊？公寓式組屋這些地方有麽？價位大概在多少呢？
想問方姐有沒有什麽好的建議。。謝謝了！</DIV>
抱歉!我不是中介, 恕我无法回答那么多具体的专业细节问题. 周末自己做点功课:坐MRT沿线看到喜欢的屋子就下去信箱去找地产传单上的号码问当地中介. 在看屋前最好先找银行人查问一下贷款条件和还款能力......
公寓式一般至少都在30万~45万啦![em07][em03]

topguy · 发表于 16-9-2005 13:34:00|来自：新加坡

谢谢方姐, 行家分析就是不一样.另外,还有一个问题请教, 就是Lakeside MRT 旁的 517 (a, b ,c, d,e) 的单位, 大姐推荐不推荐啊? 那房子是很新, 但是也很贵, 4 房 (95 平米), 要280,000+. 5 房 (115 平米) 要350,000. 大姐能不能从各方面分析一下, 这个价格是不是有水分(容易缩水)? 就目前来将,以这个价格买这样的房子合算不合算呢? 太多问题, 先行谢过.

fanglinsg · 发表于 16-9-2005 13:56:00|来自：新加坡

组屋的行情一般是在刚满5年可卖期满时是要价最高的.因为很新嘛.还把装修钱也算进去了. 等10年已到你要卖时,其实装修已经不值钱了.除非市场大旺,否则终会掉一些价的.但一般不会掉到HDB直接卖的新屋价以下.要看个人喜欢啦,新旧屋子都各有好处和坏处.但你说的5字头BLK我是不会买的.原因是太吵了.整天车水马龙,地处交通路口的屋子我都不会喜欢的.再便宜也不要:住着受罪,难受还短寿........[em07]

topguy · 发表于 16-9-2005 14:12:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-9-16 13:56:07的发言：

组屋的行情一般是在刚满5年可卖期满时是要价最高的.因为很新嘛.还把装修钱也算进去了. 等10年已到你要卖时,其实装修已经不值钱了.除非市场大旺,否则终会掉一些价的.但一般不会掉到HDB直接卖的新屋价以下.
要看个人喜欢啦,新旧屋子都各有好处和坏处.但你说的5字头BLK我是不会买的.原因是太吵了.整天车水马龙,地处交通路口的屋子我都不会喜欢的.再便宜也不要:住着受罪,难受还短寿........[em07]</DIV>

非常感谢方姐很有参考价值的建议.
 //bow!

不戒 · 发表于 16-9-2005 14:15:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用阿咿呀在2005-9-16 13:15:54的发言：

方姐：
如果是新婚，想買3室一聼的房子（HDB)，應該屬於4房的吧。。地點位于bukibatok / commonwealth / redhill
價錢會差很遠麽？這些地方都有沒有新的房子啊？公寓式組屋這些地方有麽？價位大概在多少呢？
想問方姐有沒有什麽好的建議。。謝謝了！</DIV>
bukibatok / commonwealth / redhill这几个地方的房子价格差很远。Bukit Batok MRT 5分钟以内距离，六七年房龄的4房不过二十八九万，commonwealth，特别是redhill一带，随随便便就要35万以上，而且通常相当老旧。

topguy · 发表于 16-9-2005 14:33:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-9-16 13:08:39的发言：



<TABLE border=0>

<TR vAlign=top>
<TD width=200>Flat Type </TD>
<TD width=10>:</TD>
<TD width=550>Executive</TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD width=200>Street Name </TD>
<TD width=10>:</TD>
<TD width=550>Jurong West St 41</TD></TR></TABLE>
<TABLE cellSpacing=2 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#fffafa border=5>

<TR bgColor=#c20000>
<TH>HDB Town</TH>
<TH>Block</TH>
<TH>Storey</TH>
<TH>Approximate
Area (sqm)*</TH>
<TH>Lease
Commencement</TH>
<TH>Resale
Price</TH>
<TH>Resale
Approval
Date</TH></TR>
<TR>
<TD noWrap align=left>Jurong West</TD>
<TD align=middle>469</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$330,000.00</TD>
<TD align=middle>Jul 2005</TD></TR>
<TR>
<TD noWrap align=left>Jurong West</TD>
<TD align=middle>470</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$320,000.00</TD>
<TD align=middle>Jun 2005</TD></TR>
<TR>
<TD noWrap align=left>Jurong West</TD>
<TD align=middle>470</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$320,000.00</TD>
<TD align=middle>Jun 2005</TD></TR>
<TR>
<TD noWrap align=left>Jurong West</TD>
<TD align=middle>471</TD>
<TD align=middle>11 to 15</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$323,000.00</TD>
<TD align=middle>Jun 2005</TD></TR></TABLE>
Total number of records found = 4


<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 align=center>

<TR>
<TD> </TD></TR>
<TR>
<TD class=tablebody1 colSpan=3>
我讲的那四栋公寓式组屋没啥好做大翻新的,因为该有的都有了.(每层电梯.储藏室,阳台,杂物房等) </TD></TR></TABLE>
</DIV>
方姐, 你讲的这四栋公寓式组屋里的单位是不是上下两层的那种?

sieleng · 发表于 16-9-2005 14:48:00|来自：新加坡

471那个285k是有问题的，可能两种情况。1 父亲卖给儿子或者儿子卖给父亲。2 物主欠大耳窿钱，但是卖屋子的钱不可以填补cpf,所以报价285k,但是买主要另外给钱卖主还大耳窿的。 lakeside mrt 的公寓式至少要320k的，405 和 407那边的不要买，离mrt太远了。chinese garden那边的公寓式远一点，所以也会便宜一点，大概300k-310k.

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