有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

fanglinsg · 发表于 16-9-2005 14:55:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用topguy在2005-9-16 14:32:50的发言：

方姐, 你讲的这四栋公寓式组屋里的单位是不是上下两层的那种?</DIV>

对! [em07][em02]

阿咿呀 · 发表于 16-9-2005 15:42:00|来自：新加坡

那要是買新房呢？新的划算麽？在哪些地方有新房啊？謝謝了~

topguy · 发表于 16-9-2005 17:11:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用sieleng在2005-9-16 14:47:47的发言：

471那个285k是有问题的，可能两种情况。
1 父亲卖给儿子或者儿子卖给父亲。
2 物主欠大耳窿钱，但是卖屋子的钱不可以填补cpf,所以报价285k,但是买主要另外给钱卖主还大耳窿的。 
lakeside mrt 的公寓式至少要320k的，405 和 407那边的不要买，离mrt太远了。
chinese garden那边的公寓式远一点，所以也会便宜一点，大概300k-310k. </DIV>
多谢指点, 看来卖房也可以卖出花样来!

jackwing · 发表于 17-9-2005 15:32:00|来自：新加坡

问个比较白痴的问题，新pr 可以买3房室的组屋吗？看起来价格蛮便宜的，格式我也喜欢，就两个人，这样就不用贷款20万，贷款10万左右就可以有自己的家了，也是买了以后住2年半，贷款没有还完就可以卖出吗？ 谢谢各位前辈

fanglinsg · 发表于 17-9-2005 15:51:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用jackwing在2005-9-17 15:31:34的发言：

问个比较白痴的问题，新pr 可以买3房室的组屋吗？看起来价格蛮便宜的，格式我也喜欢，就两个人，这样就不用贷款20万，贷款10万左右就可以有自己的家了，也是买了以后住2年半，贷款没有还完就可以卖出吗？ 
谢谢各位前辈</DIV>
如果我没记错的话, 新PR可以在公开市场上买二手旧组屋,.如果拿银行贷款在住满1年过后就可出售,拿HDB贷款则住满2年半就可出售.转售屋子与贷款有没有还清无关.但如还在银行贷款的罚款期(1~3年)里面的话,会有有0.5~2%的罚款噢. 具体细节请找银行及中介问会比较清楚.

mf660620 · 发表于 22-9-2005 10:12:00|来自：新加坡

夫妻均是pr,已购买一间公寓，请问还可以买组屋吗/

fanglinsg · 发表于 22-9-2005 11:28:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用mf660620在2005-9-22 10:12:20的发言：

夫妻均是pr,已购买一间公寓，请问还可以买组屋吗/</DIV>
应该可以再买一间二手组屋,但买了就要搬去组屋里面住,把公寓做出投资租用. 不可以继续住公寓而出租组屋. 锁一间出租也是非法的.被抓到就要按HDB底价(约市场的半价)收回组屋.
直到住满组屋五年以后如不欠HDB贷款才有可能经HDB书面批准而搬去公寓住,再将组屋整间合法出租.

mf660620 · 发表于 22-9-2005 21:50:00|来自：新加坡

谢谢，不过不是说二手组屋1~2年半就可以转卖吗？（如果拿银行贷款在住满1年过后就可出售,拿HDB贷款则住满2年半就可出售）我一定要住5年吗？我可以让我的姐姐住组屋，我还住在公寓里，可以吗？另外如没有在hdb 贷款，要受限吗？

fanglinsg · 发表于 23-9-2005 09:11:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用mf660620在2005-9-22 21:49:52的发言：

谢谢，不过不是说二手组屋1~2年半就可以转卖吗？（如果拿银行贷款在住满1年过后就可出售,拿HDB贷款则住满2年半就可出售）我一定要住5年吗？我可以让我的姐姐住组屋，我还住在公寓里，可以吗？另外如没有在hdb 贷款，要受限吗？</DIV>
我前面在讲的是出租事项,你现在又在讲出售事项,所以都没有错的.
如果你有钱买了公寓还再买组屋让姐姐住的话,你的公寓的地产税会立刻会从4%被提高到10~12%去.而你的组屋不论是否空关着或还是你要两边住住都会按4%来算地产税.
并且要看HDB是否愿意相信你和你姐姐之间没有租赁金钱关系. 照我看如果你买给妈妈住还可以说说. 买给姐姐?!干嘛姐姐自己不会买?!
要记住这一点: HDB建的组屋是政府的付出大量津贴的屋子,来满足实行"居者有其屋"的政策.目的主要不是为了给你们买下来立刻投资出租的. 如果你长时间不住在里面而没有正当的理由, HDB会按条例以底价收回的.
具体条例,可以去查HDB网站:
<a href="http://www.hdb.gov.sg/" target="_blank" >www.hdb.gov.sg</A>
或打免费电话到HDB的服务热线: 1800-866 3066

mf660620 · 发表于 23-9-2005 15:28:00|来自：新加坡

谢谢

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