有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

fanglinsg · 发表于 4-10-2005 20:24:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2005-10-4 14:25:30的发言：

我又来请教问题了，律师的事情银行说要等待approve，我也只有等了。
还有就是保险的事情，必须买得好像是人身（万一有人不幸）和火险两种，大姐能介绍一下什么保险公司的人身保险比较好吗?还有这个保险是什么时候确定的，是必须银行指定吗？
多谢指点。</DIV>
如果是买私人屋子：银行贷款保险不是必须强迫马上要买的，火险是强迫一定要马上同步买好的（据说是金融管理局的规定）。有的银行是先送1~2年的火险，接着就把每年的火险账单直接寄给你还或从你的还款户口直接扣了。一般上有的银行是指定自家认可的火险公司的（如花旗银行），有的银行是不指定的，即使送了你第一年，你要在第二年换其他火险公司也行（如OCBC等本地银行）。
银行贷款险可以等你们买了房以后多找几家保险公司问问保单保费计划，慢慢才决定。NTUC的贷款保险好象比较便宜些。记住你不必贷款20万久买20万保险，如果你会计划比较快还清贷款，只需买10~15万最多了。一般上是买了房子的头五年保险最要紧。
如果是买组屋，火险应该也是强迫要买的，如果跟HDB贷款也是强迫要买贷款保险的（HDB很怕输的，一定先拉保险公司来垫背的）；但现在如果跟银行做HDB的组屋贷款的保险情况我就不是太清楚了，希望最近办过这些事的网友上来回复一下。

fanglinsg · 发表于 4-10-2005 20:39:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2005-10-4 18:55:17的发言：

我又有问题了，真不好意思。
刚才银行打电话说贷款批了，因为我白天没时间，我要求去拿回offer letter回家仔细看，然后决定签不签。但是他们说不可以把letter带走，只能去银行听他们解释，或者他们派人上门解释。然后当场作决定。不知道，真是这种规矩吗？
另一个问题是现在我主要是考虑丰隆和maybank两家的贷款，丰隆是fix 3年，不可以提前还任何钱，但是利息稍好一点，另外给0.5%的律师费补助，maybank是fix 3 years，第三年的利率现在看起来略高，但好处是三年期间可以提前还30%的贷款。我的打算是第一年还2万，第二年再还2万。现在不知道该签哪个，郁闷了，不知道该选哪一个才比较好。提前两年还4万的贷款到底能省多少钱呢？
提前还款省的利息多吗？这个公式我一直计算不清楚。
</DIV>

我每次都是找多几个不同银行经理上门来给贷款计划书先看，看完就跟心仪的那家说：别间银行在某方面优惠更好些，如果你们也可以这样做就跟你们拿。有关提前还款或几家配套的不同也可以叫银行经理带上手提电脑马上算给你。以后再EMAIL给你那些算法格式表。不用马上决定的，他们迫你马上决定是不对的。服务不好就敢敢提出来。在你家你的地盘上，你一硬，说得又有理，他们就软了。如果不是相熟的朋友介绍，他们是可能会欺负新人菜鸟的。但做到经理级了一般不太会太差了。

sieleng · 发表于 4-10-2005 22:20:00|来自：新加坡

to yilinhere 可以介绍你的律师给我吗？ 1800很便宜了，上次方姐介绍了一个，不过电话怎么也打不通。

fanglinsg · 发表于 4-10-2005 23:20:00|来自：新加坡

啊！有这样的事，你不早说？！那个电话号码有错吗？我再发一次给你试试。梁律师她会讲中文的，人还不错的。

yilinhere · 发表于 5-10-2005 15:37:00|来自：新加坡

to sieleng 我的还没搞定，还在讨论中，不一定可以。郁闷死我了。
这次贷款也是一个财务顾问那种给介绍了所有银行的贷款配套，但是此人做得很不好，我现在只想打电话骂他一顿。把我们折腾的够呛，和银行上出了很多沟通的问题。
谨慎建议可以听听这种财务顾问的介绍，免得一家家银行跑过去问，但是具体办理的时候，通过他会有很多意想不到的问题，还是直接和银行沟通比较好。虽然这样有点不厚道。

[此贴子已经被作者于2005-10-5 15:38:34编辑过]

ilovekf · 发表于 5-10-2005 16:23:00|来自：新加坡

贷的是80%还是90%？？

fanglinsg · 发表于 5-10-2005 17:36:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2005-10-5 15:37:29的发言：

to sieleng 我的还没搞定，还在讨论中，不一定可以。郁闷死我了。
这次贷款也是一个财务顾问那种给介绍了所有银行的贷款配套，但是此人做得很不好，我现在只想打电话骂他一顿。把我们折腾的够呛，和银行上出了很多沟通的问题。
谨慎建议可以听听这种财务顾问的介绍，免得一家家银行跑过去问，但是具体办理的时候，通过他会有很多意想不到的问题，还是直接和银行沟通比较好。虽然这样有点不厚道。
</DIV>

不知道你用的是哪一间财务顾问公司？好象真正独立有金融管理局执照的财务顾问公司只有一二家吧？我以为，他们应该是引荐完了就该让你们和银行自己去搞的吧？难道还帮你们包到完？
具体和银行打交道我每次都是跟中介要了银行经理的电话拿配套自己搞调查研究的，还没试过通过财务顾问来做过。因为我是最近在办完了事情以后才知道有这样的专才可以免费利用的。银行经理每次上门服务完后的最后问语总是说：是谁介绍我们银行的服务给你的？什么名字？电话？我每次都是提我的中介小姐的名字。他们也都知道如何发佣金给她。如果有银行经理没问我这些话，我还会主动要银行在介绍人栏里写上她的名字发红利给她。反正银行碍于条例也不会发佣金回扣给客户的，发给中介好过我不能拿钱反而替银行省钱吧。做人做事还是要饮水思源才好。

yilinhere · 发表于 5-10-2005 18:24:00|来自：新加坡

这次的事情，怎么说呢，还是我们太菜了。正在烦恼中，就把详细的过程讲一下。也给以后的人提供些经验教训。
选定房子后，给经纪打电话问有没有相熟的banker，然后他给了几个，我给其中一个打电话的时候，说介绍他的前同事给我，我就答应了。然后这个同事给我打电话，说他不属于任何银行，可以上门介绍所有银行的配套，然后我做选择。我同意了，觉得这样很方便，胜过一家家找过去问。
介绍那天对他的印象还是不错的，他建议我们同时申请几家的，然后再挑一家，我认可。他提供银行的表格，让我们填好后代我们申请。说银行会付他佣金。问题出在后面，首先他给我们提供的利率有的银行不是最新的，然后准备材料的信息也不对，我反复问他需不需要某份材料，他说不用，结果后来他代我们申请的银行全部打电话过来要我们补发材料。然后他说的律师费都很高，经纪介绍的律师，我和他沟通说没问题，但一会儿银行又打电话过来说不可以，里面需要沟通的层次很多，谁都不知道谁是怎么回事，全乱套了，经纪，他，银行的banker,各说各的，不知道谁说的是对的。郁闷致死。本来这些事情就够烦人的了。
所以我谨慎建议，在可能的情况下减少沟通的层次会比较好。

[此贴子已经被作者于2005-10-6 9:43:43编辑过]

mitr_sg · 发表于 5-10-2005 20:39:00|来自：新加坡

最近我也才办完了房子的事情, 我来说两句吧, 希望能对大家都所帮助. 1) 一般的律师费应该在1700-1800 左右, 不过这里有个问题, 律师费有的是全包的, 有的不是. 我记得律师费有两个大的部分组成, 有的律师开始说自己的价格很低, 后来又说的要收第二部分, 这个大家一定要记住, 在谈律师费的问题时, 问是不是包括整个过程中所有的费用. 2) 如果你通过经纪或者是财务顾问, 这里也有个问题, 不过是我的推测, 你真的认为银行给他们的佣金和你一点关系都没有吗? 我个人认为是羊毛出在羊身上. 举个我自己的例子, 我从丰隆拿的, 通过经纪介绍, 律师费2100, 我问了我的朋友自己找的银行POSB1700, 我不知道两个价格所包的东西是不是一样. 我的直觉是让人给宰了一刀, 不过那个经纪对我还算不错,算是好处费吧! 其实我觉得什么还是要靠自己, 可以直接找银行经理谈, 注意我说的是直接啊, 毕竟给你信息的就是经理, 不是经纪也不是财务顾问, 要是真的想计算什么东西, 老实说我自己可以用EXCEL 来做, 发给大家, 很简单, 关键就是那些数据. 无论你找什么中间人, 一定会有COST 在里面, 只是你知道还是不知道. 3) 在新加坡没有所谓免费这一说, 希望大家能提高警惕.

mitr_sg · 发表于 5-10-2005 20:51:00|来自：新加坡

对了, 楼上的兄弟, 不是我们太菜, 是这新加坡有的人太坏, 更让你郁闷的是明知道他坏, 你还不能治他. 其实新加坡的法律都是治那些不懂的, 那些懂的又不干好事的, 法律就象是把伞, 好成凉啊, 以上纯属个人意见, 无任何政治目的.

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