有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

dimvar · 发表于 17-1-2006 12:34:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用dimvar在2006-1-16 22:09:45的发言： 
关注这个帖子很久了,等轮到自己买房子,还是有问题要问.[em04][em06]
房子估价30万,屋主要求加1万.如果我从银行贷款,请问需要付多少现金? 是30万x5%+1万=2.5万,还是31万x5%=1.55万?又或者这取决与屋主的要求?</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用lyylhw在2006-1-17 9:11:25的发言： 
不懂别乱讲，屋主要多一万是光明正大的，也没违法。只要你的真实成交价和报到建屋局相符，就不违法。 
但是贷款只能按30万算。</DIV>
我没看懂[em04].可以直接告诉我需要多少现金吗(中介费,其它手续费不算)?

spineuncle · 发表于 17-1-2006 13:00:00|来自：新加坡

昨天收到DBS寄来的信，说我０５年初买的投资基金从一万元掉到现在市值８１００元。这个也亏得太离谱了吧，不知DBS的人是怎么管理的。当然他们说会保证本金，可是照这样岂不是拿不到什么分红，还取不出来。当初他们可是说最少也会有４％的红利的。郁闷！

逍遥居士 · 发表于 17-1-2006 14:24:00|来自：新加坡

也在郁闷着... ... 想当初像我们推销的银行职员说得天花乱坠，好像错过此良机多么愚蠢似的，而且基金指数不可能跌 ... ... 现在一走进DBS，如有职员向我推销基金，我都会质问此问题，要求其解释，否则免谈

fanglinsg · 发表于 17-1-2006 17:12:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用新de用户在2006-1-17 9:23:00的发言： 
各位过来人或者知情人，最新想把房间的木地板重新养护一次。但对于打蜡所知甚少，虽然我查询了网络，获得一些打蜡的信息，什么地板蜡分为油性蜡和水性，水性又分为树脂和水性。但想想毕竟地方的使用有地方的偏好，打蜡的材料，也有季节的特点。我只知道家里的地方是原木地板，所以，请大家帮忙，怎么打蜡，用什么蜡比较好？用什么方式去打蜡？或者直接买什么牌子的什么型号的蜡？
如果你有朋友做这一行，也可以推荐介绍一下。熟悉行情的，也透露一下，4房室3个房间打一次蜡，大概开销多少？
非常谢谢！</DIV>
在新加坡，一般家居原木地板很多都用柚木，是扔在水里面会沉的硬木．分印尼和缅甸柚木二种，以缅甸柚木为好，但时价会高些．因为印尼柚木多是二十年左右就被砍了，而缅甸柚木是二十到四十年间的硬木，又有军方管制，买卖要有特别渠道，所以市场价就高些了．要小心商家用印尼柚木来骗说是缅甸柚木．缅甸柚木的颜色是偏深色的．有美丽的自然花纹．越是长条的厚片的越贵．
以前常用短片柚木拼成四方席纹花，如果做工不好黏结不牢的话，遇到大量的水泡湿底面或空调时常开关的情况，会容易有起翘脱落的现象．
现在常用长条柚木用白胶自然拼合，再经机械打磨抛光上漆，之后就不需要什么特别的保养了．是最方便养护的原木地板．平时只需用地板清洁剂滴一些在水桶里面，用搅干的湿拖把每星期拖一二次就可以了．但油漆分亮光，半亮和无光漆三种，以无光漆最耐久．亮光漆新时好看，但很容易刮花磨损．
我不清楚楼主的新家地板是否柚木的，假如是柚木地板，还可以请工人重新打磨抛光刷漆，搞完了就跟新的一样．这些最好在还没搬新屋时就要在装修时一起搞好，不然打磨抛光会有很多灰尘和很难闻那种油漆气味的．<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em09.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif">

ahniuahniu · 发表于 18-1-2006 17:17:00|来自：新加坡

<DIV left"><IMG src="http://bbs.sgchinese.com/skins/Default/topicface/face1.gif"></DIV>
choose one( medisave )?
thanks for advises given.
i think local insurer is more safe, am i right?
product benefit and services provided by prudential is more
economic,that is why i am obsessed.

雨中人 · 发表于 18-1-2006 21:23:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用lyylhw在2006-1-17 9:11:25的发言： 
不懂别乱讲，屋主要多一万是光明正大的，也没违法。只要你的真实成交价和报到建屋局相符，就不违法。 
但是贷款只能按30万算。</DIV>
贷款按30万算是个人就知道, 你说我不懂, 好, 有本事你把这一万报上去. 你看看违法不违法. 有不同的意见可以提, 怎么话说的这么别扭!!!

yilinhere · 发表于 19-1-2006 09:45:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用雨中人在2006-1-18 21:22:31的发言： 
贷款按30万算是个人就知道, 你说我不懂, 好, 有本事你把这一万报上去. 你看看违法不违法. 有不同的意见可以提, 怎么话说的这么别扭!!!</DIV>

这个一万的确无所谓吧，屋子卖价可以高于或者低于估价啊，只要把真实的成交价报上去就行了。否则岂不是只能按照估价买屋子了。成交价超过估价的部分就是现金付了。违法的情况只是报到hdb的成交价和真实的成交价不同吧，不过现在贷款只能按照hdb估价申请了，估计没有人这么做了。

echozhang · 发表于 19-1-2006 10:46:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2006-1-19 9:44:39的发言： 

这个一万的确无所谓吧，屋子卖价可以高于或者低于估价啊，只要把真实的成交价报上去就行了。否则岂不是只能按照估价买屋子了。成交价超过估价的部分就是现金付了。违法的情况只是报到hdb的成交价和真实的成交价不同吧，不过现在贷款只能按照hdb估价申请了，估计没有人这么做了。 </DIV>


没错，就是这样子滴~~~

lyylhw · 发表于 19-1-2006 14:06:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用雨中人在2006-1-18 21:22:31的发言： 
贷款按30万算是个人就知道, 你说我不懂, 好, 有本事你把这一万报上去. 你看看违法不违法. 有不同的意见可以提, 怎么话说的这么别扭!!!</DIV>

根本就不是什么不同意见，建屋局的规定在那里，你根本就不懂，还乱讲，误导别人。
该屋子，估价30万，加1万。
报建屋局成交价31万，
贷款：30*80% = 24万（按８０％算，９０％的利率很高的）。
首付可提公积金：30*15% = 4。5万
现金：30*5% +１　＝　２。５万

lyylhw · 发表于 19-1-2006 14:21:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2006-1-19 9:44:39的发言： 

这个一万的确无所谓吧，屋子卖价可以高于或者低于估价啊，只要把真实的成交价报上去就行了。否则岂不是只能按照估价买屋子了。成交价超过估价的部分就是现金付了。违法的情况只是报到hdb的成交价和真实的成交价不同吧，不过现在贷款只能按照hdb估价申请了，估计没有人这么做了。 </DIV>

完全正确。
现在报大数的已经没有了，但是还存在报小数的问题，同样违法，最好不要做。
当初俺买房子时，一印度卖家要求报小数，俺没同意。
简单讲一下：
假设，一屋子，买时３５万，现市场价３０万。
屋主使用公积金３０万＋现金５万全部付完。如果卖３０万，将全部进公积金帐户。
如果报建屋局２５万，私下给５万，那么：进公积金２５万，收现金５万。
如果买家没有多少公积金，有很多现金，卖家又给好处，还是可以操作的。
但是：这是违法的！！！如果你的中介建议你做这样的事情，千万别做。
所以，即使建屋局公布的成交价，还是和真实成交价不完全一样的，尤其当你发现某地成交的的房子很便宜，但你去买时，又没有便宜的。

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