在新加坡同时拥有３套房子的可能性

alvin0412

<P>我现在有一套享受公民待遇的２手房（别怀疑，是当初钻空子申请的低收入家庭的房子，宏茂桥３房只要１１万），已经住了４年。我的下一步计划是卖给我父母（ｐｒ），当初我（公民）跟我父亲买的。５年到了，打算低价卖给父母，这样政府赚不到什么税。</P>
<P>然后跟我将来的老婆（未来的pr，呵呵，当然要申请) 再买另一套大一点，这样我就用完了两次买优惠组屋的权利。而我的公积金可以够用来支付每月的贷款。当然可能要付一些现金约8千吧。当然要看具体房价，是5%对吗？</P>
<P>我用完的2次的权利后，用第1套房子的租金加公积金还第2套的贷款，5年后争取把贷款还清。然后转向私人公寓，再用2套组屋的租金来支付私人公寓的贷款，最终搬进私人公寓。这样的想法在理论上，或者实际操作上会不会有什么漏洞，请各位指正。谢谢</P>
<P>另外想请教，目前在宏茂桥碧山一带的私人公寓大约多少钱一个平方尺？希望能精确到十位数</P>

alvin0412

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2006-3-8 21:51:00的发言：</B><BR>
<P>花至少１０年时间，理论和实际都可行．只要充分做好准备．私人公寓的首期你也要准备１０～２０％．但那时的房价多少就没人知道了．</P>
<P>只是卖给父母以后要跟律师做好遗产方面的手续，因为该房子仍是你供的，实际上还是属于你的．这个先要向律师做咨询．</P>[em07][em01]</DIV>
<p>十分感谢，我已经住了4年，确切的说我还需要6年对吗？第一套房子我已经供完（当然是父母出力）。遗产手续我会多加考虑，谢谢提醒。可以告诉我现在的宏茂桥一带私人公寓房价大约是多少吗？

fanglinsg

<P>花至少１０年时间，理论和实际都可行．只要充分做好准备．私人公寓的首期你也要准备１０～２０％．但那时的房价多少就没人知道了．</P>
<P>只是卖给父母以后要跟律师做好遗产方面的手续，因为该房子仍是你供的，实际上还是属于你的．这个先要向律师做咨询．</P>[em07][em01]

fanglinsg

在置顶帖子里面已经提供了有关组屋和私人房屋的估价查询网站．你可以自己再找看一下．[em07]

fanglinsg

<P>楼主已经说明：</P>
<P>１．他打算住满五年后把第一间组屋卖给父母亲（其实是转卖给母亲，因为父亲已经与他联名买的第一间组屋）．</P>
<P>２．楼主今后结婚再与太太共买一间组屋，再住满五年后才打算再买私人公寓．</P>
<P>其中，第一间或第二间组屋要合法出租必须符合ＨＤＢ条规：要么五年还清贷款，要么申请双亲年迈需与儿女同住／或双亲回国定居，才可有望批准合法出租．由此，楼主必须有足够的钱付组屋及私人公寓首期各１０％或２０％，和至少十年以上的时间来安排执行这个可行方案．</P>
<P>读这个帖子以后，我看很多人都会开窍了．．．．．．．尤其是有父母在这里但还没有买房的人．不过这个投资理财方案的时间要拿捏好很难．最好多准备一些钱，多给一些时间来安排吧．要拥有二间ＨＤＢ组屋是不容易做到但是是可以做到的事．只是今后如果ＨＤＢ政策有变就很难执行既定方针了．有些事先问问相熟的律师比较好些．</P>[em07][em02][em01]

[此贴子已经被作者于2006-3-9 13:23:46编辑过]

小飞猪

同时拥有私人房屋和组屋的人理论上是要住组屋而出租公寓才合法，否则HDB有权收回组屋。

alvin0412

<P>方姐说到要点了，确实是首期的资金必须周转得当，另外还向确定一个问题，就是私人公寓可以用公积金支付吗？</P>

good99

<P>高！</P>
<P>抛砖：低价卖是不可以的，HDB有权按估价买回（如果它觉得交易价太低的话）。办转让不知行不行？</P>
<P>买靠近的大一点的房子，另有补贴（住在父母附近）。</P>
<P>买私人公寓是没有什么限制的。价格差别太大了，不好说。</P>

alvin0412

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>good99</I>在2006-3-10 12:10:00的发言：</B><BR>
<P>高！</P>
<P>抛砖：低价卖是不可以的，HDB有权按估价买回（如果它觉得交易价太低的话）。办转让不知行不行？</P>
<P>买靠近的大一点的房子，另有补贴（住在父母附近）。</P>
<P>买私人公寓是没有什么限制的。价格差别太大了，不好说。</P></DIV>
<P>谢谢提醒，我指的低价就是政府的最低估价。我大概算过，转让的手续费也不便宜，而且麻烦，弄得好的话，卖比转让还要划算。</P>

alvin0412

<P>还想问一下，私人公寓是否可以用公积金还贷款？</P>[em05]