你不能不看的买房攻略－全中文问与答 附最新流程

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你不能不看的买房攻略－问与答（不断更新中）

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PR/新公民买房流程

1.0  买主上网登记 intent to buy, 有效期12个月

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB31AWDashboardWeb/BB31PLogin.jsp

1.1制定预算
如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书,或者口头被告知贷款额度（免费）。

如果你是如果你是新公民，在HDB网站上申请HLE，并获得一份贷款批准书，上面写明你能买怎样的屋子，贷款最高额度。

我们的预算，由此而来。

1.2 确认你要的地点，屋型。

1.3 找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。



2．当你找到了梦中的家后：
放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。

接下来的21天内，需要完成以下步骤。
上网申请屋子的估价。120元
大多数情况下，HDB会直接给出估价。
如果HDB对成交价有疑问，会派出估价师上门估价。


3. 获得估价后，去银行拿到贷款协议书 (如果有HLE，此步骤可以省略）

4. 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。


5.  呈交所有资料给HDB，
HDB会在几天内要求额外的文件。


6. 当HDB收到所以的文件后，会SMS 给买主，要求在HDB RESALE PROTAL 签署。


7. 线上支付转售费用。PR需要和律师接触委托办理转售手续，公民可以由HDB律师办理手续。

10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。


8. 当转售获得批准，HDB会SMS 通知买主，并且在 RESALE PROTAL 公布

9．完成交易前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）

完成前的1天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

交易当天需要出席HDB完成手续。拿钥匙。







详细请见楼下帖子。

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您不能不看的买房攻略：从 VIEWING 到 COMPLETION

- BY 铜牌推广者 （版权所有，转载请注明出处）

30万点击纪念贴

- 综述 -

新加坡的人口政策。是用受过良好教育的，或有特殊技能的外国人移民，来填补本国由于出生率低造成的人口的不足。所以，新PR 越来越多。衣食住行，屋子是PR首先考虑的问题。

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屋子，可能是大部分PR在新加坡最大的投资，虽然现在资讯发达，然而，并不是人人都对买房的步骤十分熟悉，特别是第一次买房的PR（包括PR转公民）。本人愿意将自己的在这个行业的一点点小小的经验奉献给大家。

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这里要感谢MICHAEL8330和老鼠爱小米版主。MICHAEL8330是前辈高人。3年前我刚发帖子时就受过他的指点，不敢忘怀。老鼠版主则鼓励我写一个总结性的文字，大略包括买房的整个要重点注意的过程，帮助大家。让我下决心做了我一直做不了的事。

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本文将分为A）买房前准备，B）看房，C）买房手续，D）银行与律师，E）关于中介和费用几部分。

本文所指的房子，如果没有指明，一般指HDB房子。

1.0  买主上网登记 intent to buy, 有效期12个月
https://services2.hdb.gov.sg/web ... dWeb/BB31PLogin.jsp

1.1制定预算
如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书,或者口头被告知贷款额度（免费）。
如果你是如果你是新公民，在HDB网站上申请HLE，并获得一份贷款批准书，上面写明你能买怎样的屋子，贷款最高额度。

我们的预算，由此而来。

1.2 确认你要的地点，屋型
1.3 找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

2．当你找到了梦中的家后：
放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。

接下来的21天内，需要完成以下步骤
上网申请屋子的估价。120元
大多数情况下，HDB会直接给出估价。
如果HDB对成交价有疑问，会派出估价师上门估价。

3. 获得估价后，去银行拿到贷款协议书 (如果有HLE，此步骤可以省略）

4. 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。

5.  呈交所有资料给HDB，HDB会在几天内要求额外的文件。

6. 当HDB收到所以的文件后，会SMS 给买主，要求在HDB RESALE PROTAL 签署。

7. 线上支付转售费用。PR需要和律师接触委托办理转售手续，公民可以由HDB律师办理手续。
10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。

8. 当转售获得批准，HDB会SMS 通知买主，并且在 RESALE PROTAL 公布

9．完成交易前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
完成前的1天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
交易当天需要出席HDB完成手续。拿钥匙。

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- 分述 -

A）买房前准备

在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。

即您的购房资格和购房能力。

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1）购房资格：

对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：

2个结婚了的PR，

2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）

工作的母亲和读书的孩子

未婚的PR 兄弟姐妹

注意，一个PR是不能买HDB的。

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2）购房能力：

能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。

以上两点外，还有一些问题：

购房的时机，购房的地点，购房的预算。

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3） 购房时机：

2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。

没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。

买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。

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4） 购房的大小和地点：

很多朋友问，买多大的屋子和哪里的屋子最好？

这是一个没有标准答案的问题。

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I) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。

夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。

当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。

当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。

如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。

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II）关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。

成熟地区，如果指的是出行，购物方便。

我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。

地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。

平心而论，哪里都蛮方便的。

当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？

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我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。

买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。

离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。

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HDB 的UPGRADING 有几种。

１）电梯翻新，（ＬＵＰ）

需住户投票。７５％以上通过。PR无权投票，电梯层住户无权投票。

把原来不是每层都停的电梯换成每层都停。新加坡的政策是所有的旧屋子在几年内都要电梯翻新，迎接老龄化的到来。根据屋型，公民家庭每户支付5% （3房式）到12.5% （EA/EM）。如果您是PR家庭，需支付100%，大约是12K- 30K。

原电梯层住户，一楼住户无须出钱。（这也就是我们一直要PR买电梯层的原因）

新屋子(10 年以内的屋子）绝大多数已经是电梯每层停了。



２）中期翻新，（ＩＵＰ）

无须投票。

较老的，８０年代的屋子。主要是有盖走廊，信箱，外墙，屋顶的翻新，100%政府津贴。许多中期翻新和电梯翻新合在一起了。



３）ＨＯＭＥ　ＩＭＰＲＯＶＥＭＥＮＴ　ＰＲＯＧＲＡＭＭＥ

须投票，７５％

主要是８６年以前的屋子。水管，下水道，电源的更换。天花板脱离的修补，墙裂的修补。还有一些是选择性的，如洗手间重修，大门，铁门的更换等。根据屋型，公民家庭支付５％－１２．５％。ＰＲ支付１００％。大约１３Ｋ。



４）邻里翻新，

无须投票。

楼内的新桌椅，乐龄角落，信箱，油漆。

楼外的锻炼区，儿童活动区，各类活动场地，球类场地等等。



５）主要翻新计划　（ＭＵＰ）

须投票。７５％

简单理解，是以上１－４的总合。

有些还包括加１个小房间。

支付比例如上１）和３）。ＰＲ付１００％。可高达６０－７０Ｋ。



６）选择性整体重建　

这就是著名的ＥＮ－ＢＬＯＣ。推倒重建。是一个很大的话题了。

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关于买屋津贴总共有几种，什么条件可以申请什么种类的津贴。

HDB津贴有以下几种：（只有公民可以申请）2019年8月31 更新

1）家庭津贴：

给第一次申请的夫妻，家庭月收入不超过12000，只适用于买2手组屋，金额四房或以下5万，五房或以上4万。



2）父母津贴：

以上1）的情况，加上如果买的组屋和父母，或结婚了的孩子住处靠近。则可以申请多4万的津贴。



3）额外津贴：

如果您是低收入家庭，（过去一年的平均月收入少过5000），可以申请额外的5000到4万的津贴。（1，2 照旧可以拿）。



4）单身津贴：

A）35岁以上的单身新加坡公民，可以独自买组屋，有2万5千的津贴。收入过6000者不能申请。如果父母同住，则有1.5万津贴。，收入少过3000者，只能买5房或以下的组屋。

B）21岁以上公民，和有长期居留准证的人结婚，也可享受单身津贴。



5）添补津贴：

以上4）A）申请人日后结婚，或B）的配偶日后成为PR或公民，可以申请添补津贴，在原来津贴额的基础上，增加1万。



6）半额津贴：

如果申请人的配偶已经享受过津贴，他可以申请半额津贴



除了额外津贴3）以外，买新组屋不能申请以上其他津贴，但是买DSBB（私人设计，建造，销售计划）或EC（执行公寓）的公民可以申请。

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由于HDB，银行的网站更新很快，放上的链接经常会不能连上，授之予鱼不如授之予渔：

HDB成交价：
www.hdb.gov.sg --> Statistics --> Resale Flat Prices

公寓成交价:
www.ura.gov.sg -->  eServices --> Property Market --> Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged


银行网站看贷款利率:
DBS
www.dbs.com.sg --> personal -->loans --> property --> managed mortgage


http://www.dbs.com/sg/personal/doc/loans/property/managedmortgage/sibor_loyalty_and_fixed_rate_package.pdf


UOB
www.uob.com.sg --> personal --> loans --> property --> hdb home loan --> Compare Rates & Benefits


http://www.uob.com.sg/personal/loans/property/hdb_home_loan.html


OCBC
http://www.ocbc.com.sg/personal-banking/ --> Loans » Property Loans  --> Home Loan


CITIBANK
www.citibank.sg --> LOANS --> Home Financial Services


由于变化太快，有些银行利率没有网上公布，需要问BANKER或中介。

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－　关于银行和律师的选择　－

１）　很多银行都提供ＨＤＢ的配套，ＤＢＳ是最多新加坡人用的银行（若非ＨＤＢ贷款的话）。ＰＲ大多数受的教育很高，愿意自己比较银行贷款配套，这是正常的。不同的时期，不同银行有不一样的配套优惠，所以没有永远最好的配套。但是您可以找到最适合您的配套。

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您可以自己在网站上看银行的贷款利率，做好功课。

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我个人比较喜欢简单明了的配套，有些配套各种条件很多，又跟很多一般人看不懂的各种指数／利率／参数挂钩，看着好象很低，但总感觉有陷阱，不踏实。

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您要什么银行的配套，一般中介都会有那家银行专门做银行贷款的ｂａｎｋｅｒ可以介绍给您。由于他们有工作上的联系，资料传递方便。做贷款也会相对较快。

当然，您完全可以自己去找ＢＡＮＫＥＲ。只需让中介将资料（ＯＴＰ，估价报告）传给ＢＡＮＫＥＲ就可以了。

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２）律师也有很多，您也可以自己找，ＨＤＢ　ＨＵＢ３，４楼转一圈，１０多家等着您。但是，您找的律师必须是您的银行认可的，这个要搞明白先。

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律师的价格也是不同的，在律师费中有时没有包括银行贷款合约的ＳＴＡＭＰ　５００元，这个您要知道。您可以先问清楚。

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您的中介也会跟您推荐律师，我建议你问清价格，如果是一般的市场价，即可以接受。

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－　关于中介和费用　－

您完全可以自助买房，不需要请中介。

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如果您有读完我铜牌推广者的《您不可不看得买房攻略－全中文问与答》中所有的帖子，您应该在ＨＤＢ买卖理论上不输给一般的中介了。您要做的只是找房源，打电话给卖方中介，约定看房时间，看房后谈价格，然后由卖方的中介为您办手续。

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大多数找中介的买主，是因为要节省找房源的大量时间，节省联系看房的精力，有经验的中介，可以帮您过滤您不要的屋子，让您少看很多您不会要的屋子，少走冤枉路。有经验的中介，会在看屋子时帮您把关，让您大幅减少买到欠阿窿钱，或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介，会在谈价钱时，给您建议，帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介，可以帮您识别在买房中的陷阱，避免您的损失。有经验的中介，会陪伴您走过整个找房，买房的过程，并在关键的时候提醒您该做的事情。

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还有重要的是，您即使自己找房源看房，９０％的卖方中介照样会跟您收１％的中介费。而那个中介代表卖方的。

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所有新加坡的中介公司的ＤＡＴＡ　ＢＡＳＥ是一样的，市场上的屋子，有什么在卖的，每个中介都知道，这一点上，找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服，专心为您服务的就好了。

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如果一个买主同时找很多中介，一般有经验的中介是马上就会感觉到的，那他就不会专心为您服务。或离开那买主。

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一个中介如果不能做某买主的生意，他也应该一开始就明确说明。

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中介的行业收费标准是ＨＤＢ买１％＋ＧＳＴ，卖２％＋ＧＳＴ。听上去很多，但是这个行业的从业员流失率其实很高，３，４个月做不到一个买卖的大有人在。我们的记录是，带一个客户看了４０套屋子，最后客户自己跟别的中介买了她以前亲口对我们说的不要，叫我们不要安排看房的屋子。

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毕竟中介也是要养家糊口的，而且每个中介都有自己的原则，有些朋友把中介按标准收费就说成是‘贪得无厌’或者是‘黑心’，则好像有点过分了，您不同意，可以不做这个生意。从来没有中介把客户跟中介讨价还价佣金叫‘贪’，但这是一回事嘛。

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中介和客户要互相理解，互相尊重，互相信任，互相配合。这样才是双赢的局面。

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祝所有的人美梦成真。

铜牌推广者

5）购房的预算

有了清楚的预算，您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的呢？

PR 银行贷款购房资金规划 （80％ 贷款）

以下可用CPF 普通户头或现金支付：

I）印花税 ～ 根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％

II）律师费 ～ ＄2500

III）估价的 15％

以下需要用现金

IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000）

V）估价的 5％

VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV）

VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 ～ ＄500

VIII）中介服务费  成交价的1％＋GST

以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。

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- 看房 –

以上的准备工作都完成后，跟中介说清楚您的要求，您就可以看房了。

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关于看房的时间：

通常是WEEK DAY 的晚上，七点到10点。和周末星期六，星期天的下午。别的时间，卖主要上班，您也要上班。有时，晚上看了屋子后，觉得不错，可以要求白天再看一次，通常屋主有空的话，是可以安排的。

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看房的要点：

1）层楼的问题：

一般说来，我们PR 比较喜欢高楼，因为较通风，VIEW 比较好，没有或较少视线的阻挡。当然，高楼的估格和COV也会比较高，这个，要有思想准备。

其实，如果屋子的前或后面没有阻挡，通风也良好的话，个人认为，不需要非高楼不可的。有些朋友指定要10楼以上的屋子，而那一代的屋子最高13楼，那么选择就很少了。

这里主要讲一下顶楼和二楼。

顶楼的顾虑，1怕漏雨，2怕太阳直接照在屋顶会热。如果我们去新的HDB的楼顶看一下，其实顶楼上还有一层防雨隔热层。而且这隔热层是经常维修的。所以其实不用担心漏雨和太热的问题。万一漏雨的话，HDB免费负责修理。

有更多的人不要二楼。原因据说以前春节的时候，清理垃圾的工人要15号才开工，而旧屋子的垃圾槽是在每户的厨房的。所以春节时没人清理，会满上二楼。

但现在是垃圾每天清，再也不会有这个情况了。而且新屋子的垃圾槽在室外，电梯口。

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2）朝向的问题：

由于下午太阳从西照射，西边的墙会较热，所以如果屋子（卧室）向正西的话，就会很闷热，如果窗朝西，但窗外面是走廊则另当别论。除非您不是很怕热，一般正西的屋子不推荐。

别的朝向，有点斜向西的，问题还不是很大。

有些朋友看房时觉得没有风，不喜欢，这是个要具体分析的问题。新加坡不同的季节风向不同，现在没风，可能几个月后就很大的风了。

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3）有些屋子屋主打通2个卧室，成一个大的房间，有的屋主在客厅隔出一个小房间，有的把储藏室当鞋柜，有的把阳台当花圃。我看到过最有创意的一套JAMBO 5个房间分别是日式，欧式，庄园式，度假屋式，茅屋式。

有的屋子结构方方正正，四平八稳。有的则不拘一格，别有洞天。

各花入各眼。看您自己喜欢什么样的。

但有些地方是必须要注意的：

墙壁有无明显裂缝。（不是油漆的裂缝，那是很普遍的）。

厨房，洗手间天花板是否漏水。（泛黄不要紧，轻微油漆剥落也没有大碍）。

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4）重要的还有，看看门口有没有阿窿哥的油画杰作。除非您也是干这行的，或者您是警察之家，否则建议您别买这种有问题的屋子。

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5）屋里的家具，屋子的保养，屋主的精神面貌，一定程度能反映屋主的财务状况。仔细观察。

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- 买房所需手续 –

１）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）

由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。

与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。

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２）OTP（Option to purchase）

在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：

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付定金的日期（也即OTP日期）

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屋子的地址

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屋子的成交价格

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屋子的定金数额（１－１０００元）

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EXE OTP 的最晚日期。（21天）

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买主，卖主的姓名，身份证号码。

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EXE OTP 的金额（１－４０００元）

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EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天）

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通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。

买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么１４天内他必须ＥＸＥ　ＯＴＰ。

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３）递交材料，申请交易。

ＥＸＥ　ＯＴＰ　后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。

此后的一周内，ＨＤＢ会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。

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４）第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，ＨＤＢ官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。

同时，双方约定完成交易的时间（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。

ＰＲ买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。

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５）ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ

ＰＲ的话，不用出席，律师会去ＨＤＢ完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。　

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－　提前和延迟迁入　－

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１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。

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２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。

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-预留-

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房屋贷款问与答

问题1

我最先是跟HDB贷款的,后来在经纪人的劝说下改成跟OCBC贷款,按歇期限20年,现在已经三年过了绑定期,剩余贷款14万,每月利息是3.5%波动,我想偿还银行3万块现金并缩短贷款年限为10年,请问:

1,由于现在的贷款利息太高,想换银行要办哪些手续?花费多少?有利可图吗?

2,目前哪间银行的贷款利息最划算?

3,OCBC的职员告诉我现在向HDB贷款的利息是3.75%,OCBC的新客户也是从3.75开始(这么高的利息是真的吗?)但是公民向HDB贷款利息只有2.6%,如果夫妻一方申请公民后还可能就现在的房屋向HDB重新申请贷款吗?

答：

1．对于你的14万来说，并非大数目，3．5％还不算高，我教你一个和银行讨价还价的方法。（见短消息）

2．现在DBS还不错

3．HDB的规定是，一旦你从最先是跟HDB贷款改成跟银行贷款,你不能再改回。

夫妻一方申请公民后不能就现在的房屋向HDB重新申请贷款，要买别的组屋才能享受。

问题2

新公民在第一次买了新祖屋后，再次买房还有没有现金30000块津贴？

答：

没有了，新公民只能享受一次，申请新组屋或拿津贴。

问题3：

第一次买房子是不是有三万块津贴？？？

答：

只有新公民可以，PR没有。

问题4：

父母子女均是公民，爷爷奶奶均为PR。父母联名已购买了一套3房式组屋，屋子太小，爷爷奶奶准备自己另行购买一套3房式组屋，现在的问题是：

1）爷爷奶奶若无工作，可否申请贷款？

2）孙子（公民，但小于21岁）可否与爷爷或奶奶联名购屋，从而享受新公民优惠贷款利率？

3）若（2）的情况允许，是否也可购买新组屋？或购买靠近父母的市场上的组屋，享受某些优惠？

答：

1. 银行贷款，如果能有收入证明，可能可以。（如租金收入等）。

2.孙子可以作为居住人occupiers,但不能享受新公民优惠贷款利率。

3 不能

问题5：

PR 夫妇买房可以向HDB贷款吗? (以concessional rate 2.6%)

会不会中介软性限制只能通过银行贷款?

答：

PR夫妇买房不可以向HDB贷款。

中介无权限制任何人向任何银行贷款。一切取决于买主。作为中介，我们只在客户需要时提供当时最佳利率的银行。

问题6：

家庭月入已超过8000,请问申请加入新公民后，一定不能买新ＨＤＢ了吗？

或者有其他补偿，３０Ｋ？去买ＣＯＮＤＯ？

答：

是的，你是高收入者，政府不会给你补偿。

30千津贴可用来买执行公寓（EC）

问题7：

是指如果从HDB买 exec. condo,还能有30K.

从外面买private condo, 就没有, 是吗? 谢谢. 看来需要一个人辞职.

答：

是的

问题8：

请教，PR从银行贷款（分期付款）买房，要付多少利息?

举例来说，买一套市场价300K的HDB，首付至少多少？还款期如果是20年，每月还款额多少？其中的利息要付多少？到全部还款结束，总共支付了多少利息？

还款期可以超过20年吗？还款期中间，能否要求增加每月还款额，以便提前还清贷款（好减少支付的利息）。

答：

5% of 300k = 15k 现金15k cpf， 其余的是贷款

外加大约2.5% 印花税，律师费及其他不包含中介费。

贷款270k:

每月付: $1565.89 (3.5%利率) 到 $1636.15 (4%利率)

共支出: $375 813.****75.25(4%)

还款期中间，能要求增加每月还款额，提前一到三个月通知银行。

还款期可以到35年，取决与你的年龄及屋龄。

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问题9：

顺便再确认一下，仍然按上面的数字，如果后来有能力将月还款额提高到每月3200元（提高一倍），那么剩下的还款期限将会缩短一半（指剩下的部分），那么后面这部分的还款的利息也将减少大约一半，是这样吗？

答：

是的。利息将减少但最好找个banker 帮你算一下。更保险。

问题10：

加速还款有两种途径：一种是增加每月还款额，还有一种是一次性填进一笔钱，每月还款数额不变。后一种是否也是允许的？

答：

有的银行要你绑住2年。两年后你才能减少贷款。两种途径都可以。取决于银行。

问题11：
如果确定要买30万左右的房子，请大家帮忙看看那种方案好呢？先谢了！
1）现在买，等一人转公民后买新房
2）一年后等夫妻其中一人转为公民后再买。坏处是要租一套房子（2＋1）一年。好处是可以享受3万补贴和HDB的低息贷款。另外能不能拿到30k补贴的家庭月收入8k的限制，是看买房子时候的几个月还是看全年的总收入的月平均值啊？挺难决定啊
答：
在一人转为公民后你还是可以享受补贴，当然你现在要买二手房，加印花税，律师费中介费及其他，一年后换，费取决于你的工作，如果你有工资单，他们看你的家庭总收入。自雇人士，他们要报税单。

问题12：
请问一下楼主: 上周末刚签了OPT 并exercise了. 是不是一定要在30天内做好银行贷款并向HDB交申请书?
答：
你在EXE OTP之前有拿到银行的in-principle approval？如果没有，是挺危险的。当然，你的OTP 放了30天，你就要照着作拉。

问题13：
现在想要买房，但首期20%的钱因为目前有别的用途，要等明年2月才能拿到。所以想问问首期是什么时候付给屋主啊？是交钥匙的时候吗？现在开始看房是不是还有点早啊？
答：
5K现金为定金。银行贷款，在completion 的前两周现金交给律师。

问题14：
我们是PR，太太明年中申请公民。我的问题是有关S$30K CPF HDB grant。如果我们现在买二手房，成为公民后还能申请津贴吗？有人说一年之内可以申请，只是不能拿HDB贷款，是真的吗？
答：
我从来没听说过这个，我想没有这样的条例。你可以问HDB－18008663066（已证实，没有）

问题15：
我最近看上了一套4房室，HDB估价是227K，屋主要求245K，经纪说多出来的18K，我要在签第一次appointment时候付给屋主，请问通常的做法是什么样的？是不是我一定要给屋主专门多cash,而且要不要这么早付？
答：
你的OTP上是245K吗？如果是，你只需给卖主5K。剩下的CPF ＋ 现金由你的banker 来处理，通常是结束前一周。

问题16：
已经exercise option，跟银行签完贷款合约，联系到了lawyer，再有两个礼拜就要第一次appointment了，我的agent跟我说那天要带10%的现金，还说lawyer 1st appointment当天不需要过去。我有点糊涂了，你又说给5K现金最多，现金通过律师来给...。能否详细说明一下 何时 给谁 什么名目的钱？一笔一笔列出来。多谢了
答：
当你喜欢屋子你需要给 $1-1000 的定金，确保屋主不再卖给别人。两周内EXE OTP。 另付一笔钱，与定金之和少于5000。银行贷款者，第一次约谈（1ST APPOINTMENT）你会见到HDB官员，获得所有文件。。。。所有的现金（5％或10％现金减option money＋印花税＋律师费＋转让费＄124）CPF不够多的话〕将在completion前交给律师。HDB只是帮你处理文件。我想你的中介把银行贷款和HDB贷款搞混了。

问题17：
你说的如果CPF够多的话就是5%-option money，如果不够就是10%-option money? 这笔钱要在2nd appointment之前的2到4周交给律师来办理。我理解的正确么？那另外的10%左右的钱以及高出估价部分的钱何时给谁呢？我的房子估价243K，成交价255K（OTP上也是写着这个数字），贷款190K（估价的78%），两个人的CPF普通账户加起来约5K。我的理解是255K-190K=65K需要在2nd Appointment之前以一定的方式给卖方，但是何时、交给谁我就不清楚了。
答：
completion前两周，以上所有的现金交给律师，他会帮你给正确的人，如 $X 给HDB, $X 给 seller , $X 给 cpf, $X 给 stamp duty 。

问题18：
那在2 week before completion date我总共需要交给lawyer的钱是：1)255K-190K=65K2)律师费、HDB印花税及一些小数目的其他杂费（可用我仅有的5K cpf支付这里面的部分费用）对吗？另外，我何时能知道completion date的准确日期呢？因为我还有一点钱是在那个时候才能到帐（我11月1号1st appt，手上还缺的8K左右现金11月30号才会进帐）。
答：
对在 1st appt , HDB会把2nd appointment 设在通常是6－8 周后的同一天。

问题19：
找银行时,都让我们填Application loan form, 我们签了二家这样的FORM, 没有签正式的贷款合约, 会不会有麻烦? 谢谢
答：不会

问题20：
我们夫妻是一个SC+PR. 从来没有买过房.现在租房子.等了HDB的WALK IN SELECTION 有一段时间了,看来希望不大了,好的地段很难求。请问,如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来? 因为是首次买房,拿政府的3万在卖了房子后,是否要还给政府? 如果到时候卖房价钱高过政府预算,是否并不能拿到多出来的全部,而是要回馈给政府一些?如果我买了二手在先,然后买新的,是否只有一次买新房的机会而已?
答：
如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来?HDB贷款 2.5 年或 30 个月银行贷款1 年拿津贴，则是5年，不管谁贷款在卖了房子后，3万会进入你的CPF户头，这是政府的礼物。只有公民才有，所以3万进入公民的普通户头。如果是两个公民，则各1万5。卖房后3万是属于CPF的。所以是先清银行的贷款，然后CPF及其利息，剩余部分是你可获得的现金。如果成交价－剩余贷款－CPF及其利息是正的，你有现金拿，反之如果是负的，你之前所收的现金要还回CPF。每个公民家庭可申请两次HDB。如两次都是一手房，则第二次要还levy 。每个公民家庭可申请两次HDB贷款。（符合条件者）。