你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

漫风 · 发表于 17-11-2006 08:53:00|来自：新加坡

多谢你的辛苦劳动。感谢MICHAEL8330,感谢铜牌推广者。你们这些热心的人，帮助了不少人。致敬！

铜牌推广者 · 发表于 17-11-2006 11:57:00|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 19-1-2011 23:04 编辑

问题HDB的估价书有没有可能做出什么猫腻？今天看了套房子，估价书还没出，而且据中介说有人要买给了定金才去做估价书要价是估价+15K，根据最近看的几套房子来看，这套房子的估价大概是220K可能该地段的房子比较火，房子出来1，2个星期就都卖出去了。该地段房子最近一直在涨，可能屋主觉得越晚做估价书估价越高？

答：如果你问我，为何中介不要做估价，我能想到的是：要价太高，中介不愿意浪费钱，卖主又不愿意出钱，就等买家来做了。我不认为估价会走高，跟去年比，已稳定了，大概5千上下。

问题拜一晚上看了一个woodlands的单位，实在是晕啊，房东竟然要高过估价40K！！！

装修不错，尤其是厨房。但是是顶楼还有西晒。

答：如果你可以，等一段时间，价格会下来的。我不认为有人会付出这么高的价格，除非地点，装修，风景都超级无敌。这个单位可能是刚刚要卖，卖主还不懂行情。

问题woodlands和Boonlay MRT附近的房子哪个更有升值潜力呢？大家给看看我的个人理解对不对：Boonlay附近有可能升值的潜力：在建新地铁站，在建的大型shopping center等Woodlands：Republic Poly和sports school估计会推动租房的价格，进而影响房价

答：新加坡是个小国家，一旦整个市场走下坡，全国都一起下。 Jurong /sembawang /cck /外围地区都一样。唯一不同的是D09/D10 (orchard area), 往上时也一样。

问题：我想在这里买房子，什么地段比较容易租出去？？一般三室一厅，或四室一厅的大概要多少钱，请个位前辈帮帮忙提供一下参考好意见不好？谢谢了。

答：一般近地铁，市场，购物中心和厂区。

如jurong/ sembawang/ yishun/ tampines，较易租出。一般三室一厅，价格200k-280k 取决于地点及产业的年限。

铜牌推广者 · 发表于 17-11-2006 12:01:00|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 19-1-2011 23:10 编辑

题：1〕PR贷款还清。回国数年后，没有再来新RENEW
PR，如此，屋子如何处理最好？政府会强迫售屋吗？何时？2）若想以最低价格转让给朋友，是否可行？最低转让价有无限制？

答：1. 我没遇到过PR过期后卖屋子的情况。以我13年的经验，我想政府可能在PR过期后六个月低价收回。所以卖掉是明智的选择。2．低于估价3万是可以接受的，再低，就要说明原因了，父亲卖给儿子，可以很低，但卖给朋友我不清楚。底线是不能低过OSTAL VALUE 即一手房的价格。（HDB担心有人偷税漏税）。

问题：卖家说, 没有钱付AGENT FEE (2%), 所以要从交易中,付中介费，例如，Valuation price=250K, transaction fee=245K, 5K作为中介费付给ＳＥＬＬＥＲ　agent.这样情况多吗？合理吗？有风险吗？谢谢．　

答：由于前几年高价买进，许多卖主亏本卖出。一些人由于失去工作和收入，要搬去小间的屋子。这样情况挺多重要的是当卖方中介提出这样的协议，所有的人买卖双方要在场，所有的人要清楚明白这个安排。这样中介没有机会作手脚。

铜牌推广者 · 发表于 17-11-2006 12:13:00|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 19-1-2011 23:18 编辑

问题：想请楼主帮忙解释以下房型的意义:4S,4I,4NG,4A.这些后面的字母代表什么意思? 和房子面积,布局有什么关联? 谢谢

答：4S= 4 simplified = 84 sqm (corridor) -88sqm (corner) 主人房有厕所，有储藏室，一般15年以上。

4I= 4 improved = 88sqm 通常是门对门的。主人房没有厕所，没有储藏室，大厅。一般15年以上marine parade , bedok south 有许多。

4NG= new generation -= 92.5 sqm -99 sqm  通常是门对门的。主人房有厕所，有储藏室。4A的缩小版。

4A = 106 sqm newer 4rm, 主人房有厕所，有储藏室，一般10年以上。宽敞。

4a1 = 90-95 sqm =  newest 4 rm , 新市镇有许多，10年以下。一些在角头。没有翻新的顾虑。所以R较喜欢。 4a2= 85-90 sqm

newest 4 rm , 新市镇有许多，10年以下。一些在角头。没有翻新的顾虑。所以PR较喜欢。

铜牌推广者 · 发表于 17-11-2006 12:09:00|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 19-1-2011 23:15 编辑

问题：这样一来, 报给HDB的成交价, 就是UNDERSTATED了,这样做, 是非法的吗? 若有人报料, HDB会查吗? 买家会有风险吗? 谢谢.

答：你要明白这是协议的一部分。卖主只有在你付给中介2％时才把屋子以$x卖给你。（这里是245k，你付2％给中介，而非250K的2％）。这是议价的一部分，是一个灰色地带。所以我说所有人要一起坐下明白。

问题：我该何时签commission agreement并付中介费？如果我不满意中介提供的服务，我可以要求减少吗？

答：在中介给你签OTP时，你就应该签commission agreement了。一些公司在first appointment是要求客户缴中介费，一些则在completion后。很多中介问，为什么买家总是买了屋子以后不满意中介？他们哪里错了吗？中介有强迫买主买屋子吗？还是有别的原因？如果真的不满意，应该付费后去公司或HDB 或IRAS投诉，而非削减中介费。这给人的印象是买家为了削减中介费而声称中介的服务不好。

问题：关于中介费可以1st and 2nd apponment各付一半么？我的中介要求1st付的

答：通常是全部完成以后一次付清，当然你要一半一半也可以。

铜牌推广者 · 发表于 20-11-2006 00:12:00|来自：新加坡

不断更新中[em01]

flyyskyy · 发表于 21-11-2006 12:43:00|来自：新加坡

我内心的那种激动逐渐平复下来。可是我立刻想到，这么好的帖子，倘若别人看不到，那么不是浪费楼主的心血吗？经过痛苦的思想斗争，我终于下定决心，我要把这个帖子一直往上顶，往上顶！顶到所有人都看到为止遇到你之前，我对人世间是否有真正的圣人是怀疑的；而现在，我终于相信了！我曾经忘情于汉廷的歌赋，我曾经惊讶于李杜的诗才，我曾经流连于宋元的词曲；但现在，我才知道我有多么浅薄！楼主你的高尚情操太让人感动了。

找搭房1 · 发表于 21-11-2006 22:51:00|来自：新加坡

PR夫妇买房不可以向HDB贷款？？？？？？？？？？？？？？？、凭什么？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

找搭房1 · 发表于 21-11-2006 22:53:00|来自：新加坡

我靠，楼上那位！！！！！！您是在这里教汉文的？？？？？？偶考大学语文就不及格，需要你啊1！

铜牌推广者 · 发表于 22-11-2006 00:37:00|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 19-1-2011 23:21 编辑

问题来新加坡N年了，一直租房，工作了一段时间，希望买一套比较经济实惠的房子。因为是单身，又没超过35，只是PR，所以不够资格买政府组屋，听说只可以买私人房子。请问那种比较旧的APARTMENT，大概一套在什么价位啊？
2.买私人房子需要注意些什么？
3.大概首付是多少？10%还是20％？4.申请贷款是找OCBC吗？有什么要求吗？还是需要抵押？（我可没什么抵押的）请各位赐教！

答：

1.请问那种比较旧的APARTMENT，大概一套在什么价位啊？

-- 99 年的，三房（三室一厅〕35－40万，可以有一些选择。

2.买私人房子需要注意些什么？

－－自己的经济承受能力最重要。建议先找银行的朋友咨询一下。

3.大概首付是多少？10%还是20％？

取决于您的贷款。

4.申请贷款是找OCBC吗？有什么要求吗？还是需要抵押？（我可没什么抵押的）

许多银行可以贷款。一般要求你们的收入证明。