私人发展商喊话了私宅市场或只有六至九个月销售“窗口”

gydlsgp

回复 8# goldenstar

首先，他说的是对市场的一种看法，实际情况是现在房价的确涨了，风险大了，这些都是没有错的。
但是是会继续上，还是会调整，或者下跌，这个就不好估计了。

从文中可以看出，即使ZF下半年推出地话，这位老大是持谨慎态度了：“现在去‘追’将非常危险”......但上星期还是去标了，这说明仍然不甘心，还是想博弈的（中长期的说法，明显是留后路的话）；再结合他们07年后没有标地的情况。
很容易判断出，其实07后他们是应该标地的。如果在07年标地情况下再说这个话，心态和现在是不一样的。

至于中国房价，的确一直在涨～～～～

goldenstar

回复 11# gydlsgp


    我是比较叹服把他的谈话解读成酸葡萄心理.... 如果这么寒酸，现在已是10年中期，他手上拿什么卖出同比暴增7倍的业绩？

上周他标的Capitol Theatre是因为‘不甘心’，我觉得你应该去看看Capitol Theatre是什么....

发展商不是购屋者，不是09年房价上涨，就该在08年购地.... 那应该是炒房人做的.... 建房和销售周期不同，发展商必须要比市场预判，而不是同步...

即使是趋势炒房人，也应该在至少05/06上涨初期甚至更早做大量购房， 而不是等到09年.... 入市炒房可说是投机，应该这可说是技术性反弹，风险和做趋势不可同比....

发展商在行为上并不会像炒家那么自如...况且08年，ZF是收紧售地，并不是地价下跌.... 这轮屯地皮也无投机性可言....

按照他的说法和业绩来看，wingtai是08之前大量购地，08之后就不再购地... 并且计划在11年之前清仓手中项目...