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本帖最后由 c859a 于 24-8-2010 11:26 编辑
郑维强在昨天的业绩发布会上，对购地持谨慎的态度，因为他相信，购地的风险已经随着地价和楼价的攀升，以及供地量的增加，而明显提高。
永泰控股（Wing Tai Holdings）主席郑维强认为，大众化私宅市场或许只有六至九个月的销售“窗口”。
这家房地产公司自2007年买下Ascentia Sky地皮后，近年都没有再添购地皮，不过郑维强却在昨天的业绩发布会上，对购地持谨慎的态度，因为他相信，购地的风险已经随着地价和楼价的攀升，以及供地量的增加，而明显提高。
“我的解读是，大众化私宅市场已经到达一个饱和的水平。如果这是一年前，我们会去标地（虽然我们在当时选择了保留现金，以巩固财务实力），但由于地价已迅速攀升，现在去‘追’将非常危险——无论是大众化或中档私宅地皮。”
他指出，其实不少发展商已经意识到，扣着项目不发的风险，比楼价可能继续上升的空间来得大，所以都“快手快脚”地将刚刚买到的地皮推出市场销售，而不是扣着不发，等楼价继续攀升。
“现在你可以看到，更多项目想方设法在购地的六至九个月后推出，而不是以往的一年至一年半。”
郑维强认为，如果公司接下来出高价争夺地段，并在随后六至九个月后推出项目，或许会被“卡”住。如果扣着不发，上升的空间也不大，因为大众化私宅价格已经相当高。“以那个的价位，我们很可能无法度过这个周期。”
在上星期的首都戏院（Capitol Theatre）地段招标活动中，永泰控股提呈了两份投标书，似乎对该地段志在必得。
郑维强表示，首都戏院地段是一幅与众不同的地段，公司投标它，持的是中长期的目光。
首都戏院地段除了要将拥有近百年历史的首都戏院，保留做艺术或娱乐相关表演场地外，还必须将部分楼面用作酒店和商场。永泰控股副主席郑维荣在记者会后告诉本报，他也看好在该地段兴建豪华共管公寓的潜能。
目前，永泰控股手头上的未售单位，大多都是高档豪华私宅项目。它计划在近期内推出的新项目，主要是与城市发展合作的Anderson 18。与此同时，它也会继续销售已推出的Belle Vue和Helios项目剩余40％和50％单位。
全年净利暴涨666％
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