房屋贷款利息怎么算呢？请高手指教

家乡人123

谢谢大家！新年快乐！算了一下，虽然每月的还款额不算太多，但总数还是吓人一跳。还好，比外边租房还便宜，而且房子还是自己的。

豆包妈妈

平凡又平凡 发表于 7-2-2011 22:21
对啊。现在利息确实很低啊。
我朋友贷款80万，利率1.28%，
2月份利息

对啊。现在利息确实很低啊。
我朋友贷款80万，利率1.28%，
2月份利息
800000 X 1.28% / 365天 X 28天 = 841新币

不好意思,按照你上面的算法我怎么计算是785.53一个月呢?
假设贷款20年的话
本金是不是每个月 80,0000/20/12= SGD 3333
这样每个月实际要出SGD 3333 + SGD 785.53 = SGD 4118.53 / M ?
有点笨~~谢谢哈

平凡又平凡

豆包妈妈 发表于 9-2-2011 16:04
对啊。现在利息确实很低啊。
我朋友贷款80万，利率1.28%，
2月份利息

对不起，我算成30天了。算错了。

本金好像基本上像你算的这样。只是实际上要少一些。因为每个月的利息是递减的。
但是，如果利率提高了，本金也会相应提高。

豆包妈妈

平凡又平凡 发表于 9-2-2011 17:10
对不起，我算成30天了。算错了。
其实本金的还款额度的计算我不太清楚，好像每个银行算法都不一样。
...

哦 谢谢你
就是说本金不是简单的拿贷款除以年数再除以天数丫
怪不得
我怎么算 都跟我现在贷款的数字不一样
呵呵 谢谢哈

Nadal

看什么样的房贷吧， 有fixed repayment amount 也有fixed principal的
fixed repayment 就是每月付的钱一样， 开始利息多，本金少， 后来就利息减少， 本金部分变多。
fixed principal 就是豆包妈妈说的情况咯， 每月付款数不一样。

豆包妈妈

Nadal 发表于 9-2-2011 17:18
看什么样的房贷吧， 有fixed repayment amount 也有fixed principal的
fixed repayment 就是每月付的钱一样 ...

哦~~原来就算是fixed还分不一样的情况啊~~真够晕的