请教各位：房屋贷款年限问题

Ryoryo · 发表于 13-9-2011 15:40:58|来自：新加坡

晴、安之妈发表于 13-9-2011 13:00
谢谢回复!
会认真考虑您的意见.
在投资理财方面,我和老公是白痴一个,

安妈可以稍微分享下为什么会在HDB还款上吃亏吗？

晴、安之妈 · 发表于 13-9-2011 15:45:35|来自：新加坡

JUNZIZI 发表于 13-9-2011 15:33
后来可以住转银行，我们选个荷兰银行(ABN)，1.88% 固定三年，三年后飚升到4.75%，一个月后又到5.88%，赶 ...

说起心痛的事,我也有一件.
想当年pr的时候，买组屋。建屋局的贷款3.75%。
后来贪便宜转去银行，当初利率很低，具体忘了。
绑定3年，愚蠢的是3年后，我们都忘记换配套。
贷款用cpf和一部分现金（走财路）。
房屋贷款的事一向老公办理，我不懂也不问。
结果利率升到4%都不知。总觉得本金下的很慢。
那个亏吃的啊！

现在又买了屋子，决定没收老公的权力，
我自己找银行办贷款，期限到及时换配套。
省的吃了亏还不知道！

gicugy · 发表于 13-9-2011 15:46:10|来自：新加坡

本帖最后由 gicugy 于 13-9-2011 16:08 编辑

如果贷款60w，利率按照2来算，从前几年看来，平均利率合理的值是2
到第五年尾的时候各项数据是：

贷款年限    已还款本金    已还款利息
20                138400             57600
  30          83400             60000
---------------------------------------------------------
   还款本金差：55000 还款利息差：2400

如果此时提前还贷55000，会比之前绑定20年多花2400元，如果不care这个钱，或者压根这辈子不会去提前还贷，就按长的拿。

如果家里每个月就会留一部分钱，就准备提前还贷的话，可以拿短一点。

另外还有一个，如果五年以后利息涨了，20年还贷已经是比30年的多还掉5w5了。
当然，你也可以存一部分钱，看到利息涨的时候，就立刻去提前还贷