请教各位：房屋贷款年限问题

good99 · 发表于 13-9-2011 13:03:46|来自：

晴、安之妈发表于 13-9-2011 12:31
谢谢回复!
因为之前一位朋友贷款20年,数目和我差不多.2年还掉本金5万.
我算了算,2年我才还掉本金3万多一 ...

可以不用缩短。正确的是，如果利率上升了，或手里的余钱多了，可以部分还贷（partial re-payment），这样就可以减轻每个月的分期付款，同时减轻利息压力。这样，主动权掌握自己手里

晴、安之妈 · 发表于 13-9-2011 13:08:39|来自：

good99 发表于 13-9-2011 13:03
可以不用缩短。正确的是，如果利率上升了，或手里的余钱多了，可以部分还贷（partial re-payment），这样 ...

谢谢!又一个不赞成缩短年限的建议!
同意:任何时候都应该把主动权握在手里!

gicugy · 发表于 13-9-2011 13:08:54|来自：

我们家的思路是，趁着现在利息低，多还掉一些本金，免得利息比较高的时候，本金吃利息吃的太厉害。

所以我们家去年年底拿的loan，绑定三年1.2 1.6 1.9，先贷20年，这三年差不多能比30年的贷款多还3w多本金。等绑定期过了，本金少点的时候，再换成30年漫漫还。

如果新加坡一直维持低息，这个思路就不合适。一旦利息高过2，还是贷款时间越短越好

gicugy · 发表于 13-9-2011 13:13:20|来自：

本帖最后由 gicugy 于 13-9-2011 13:13 编辑

good99 发表于 13-9-2011 13:03
可以不用缩短。正确的是，如果利率上升了，或手里的余钱多了，可以部分还贷（partial re-payment），这样 ...

我也想过提前还贷的问题。既然是要提前还贷，还不如早点还银行，免得给利息，反正每个月也会余一些钱的

good99 · 发表于 13-9-2011 13:14:45|来自：

gicugy 发表于 13-9-2011 13:08
我们家的思路是，趁着现在利息低，多还掉一些本金，免得利息比较高的时候，本金吃利息吃的太厉害。

所以我 ...

三年后，你多出三万多现金，保不准屋价猛跌，你用这三万多进去，保不准捞一个底再进一套房产呢？！

只是一个比方，就是你有现金在手，你可以买，也可以直接填进去还原来的贷款，进退自如！如果你三万已经还了贷款，那只有进没有退了。

利率高的时候，不一定要短期，要看你的收入支出的状况。没钱的，是越长越好；有钱的，前面说了，进退自如地说

gicugy · 发表于 13-9-2011 13:24:08|来自：

good99 发表于 13-9-2011 13:14
三年后，你多出三万多现金，保不准屋价猛跌，你用这三万多进去，保不准捞一个底再进一套房产呢？！

只是 ...

所以说，看每个家庭以后的计划。如果近几年没有买房计划，那不如缩短年限，利息不要被银行赚去了。
如果是今后需要卖掉目前这套房子才能去换房（一套或者两套），可以考虑缩短年限，以防两三年利息升高，本金部分吃利。
如果是想再攒首付买房。就不要着急还了，放在那边漫漫贷着。

我家思路是，目前贷款比较多，以后风险大，所以最先几年先多还一点，降低风险。之后再换成30年，漫漫还，攒第二套首付，或者卖掉再换大点的

JUNZIZI · 发表于 13-9-2011 13:26:00|来自：

平常的一颗心，很难接受每月利息比本金高呀！如果没有合适的投资方法，或者没有个好的投资收益，就换放贷吧，自己想想自己是什么心态。每个人的心理承受能力不同。

晴、安之妈 · 发表于 13-9-2011 13:32:08|来自：

gicugy 发表于 13-9-2011 13:24
所以说，看每个家庭以后的计划。如果近几年没有买房计划，那不如缩短年限，利息不要被银行赚去了。
如果 ...

以现在的条例,再买一套付得40%的首期,
那真是路漫漫啊!
再加上现在通货膨胀的这么厉害.....

gicugy · 发表于 13-9-2011 13:35:15|来自：

本帖最后由 gicugy 于 13-9-2011 13:36 编辑

我们家20年，如果利率是1.2，每个月是用600左右的利息还2400多的本金。如果换成30年的话，是用600左右的利息还1500左右的本金。

多还掉的那笔钱，全部都是本金，没有占一点利息，一方面那个钱还是我自己的钱，没给银行。另一方面提前还掉，也免得后面吃利息

gicugy · 发表于 13-9-2011 13:44:40|来自：

本帖最后由 gicugy 于 13-9-2011 13:46 编辑

如果说你家准备第五年尾的时候提前还贷5w本金（贷20年和贷30年，在第五年尾的本金差）假设这五年的平均利息是2，那么你家为这个5w在这5年里付的利息就是2500。如果你不care这点钱，就可以放久点，再提前还贷

请教各位：房屋贷款年限问题

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