中国房地产形势不容乐观，怎么选择海外投资？

童緯強

呵呵，房子基本上只要是用来居住而不是出租的，那无论是负资产还是正资产，都没分别。
房子是住的，贷款基本上就是一笔开销，因为自己要住总不能将之转换成金钱。
那些有本事出租的，就可以算是在投资房地产了。
把自己居住的屋子看成资产而希望其升值，是被白癡经济学家唬了，自己住的房子价格在怎高自己也是捞不多钱的。
而出租房子，要么是投资者投资就应该承担风险；要么是自己住的房子出自一、两间，这不是很不方便？

对比工资来看，无论是新加坡还是中国的房价都该大摔崩溃，因为和工资对比，高得太离谱。
比如说新加坡，工资水平远在欧美国家之下，但房价上一间政府组屋比欧美澳一栋独立式洋房还贵，甚麽道理？
中国的房价呢？相信大家远比在下还清楚。
一个国家理想的房价，最便宜的屋子应该在最低工资者５年的工资以下，而平均房价应该是平均工资者５年的工资以下。３年左右最理想。
否则就是不合理的房价，是严重危害国民生计并套死资金威胁经济正常健康发展造成低消费的经济失衡。
关于房价和工资问题，在下推荐刘植荣的《８５％的人应该涨工资》，这本书非常客观理性的说出了许多事实和道理。

iamgufeng

童緯強 发表于 23-3-2012 13:48
呵呵，房子基本上只要是用来居住而不是出租的，那无论是负资产还是正资产，都没分别。
房子是住的，贷款基 ...

新加坡这个城市国家，人口众多，土地又是不可再生稀缺资源，怎么能和一个大国的均价相比，应该和纽约、伦敦、悉尼比较才靠谱。
再考虑华人与生俱来的对房产的偏爱，怎么能用所谓的理想房价一概而论。

一个国家理想的房价，最便宜的屋子应该在最低工资者５年的工资以下，而平均房价应该是平均工资者５年的工资以下。３年左右最理想。
—— 太乌托邦了，中国在商品房刚出现，压根无人问津的80年代，起码是十多倍了。

iamgufeng

小瓶瓶 发表于 23-3-2012 03:41
万物都是相生相克的，复杂的经济局面也是如此，房地产崩盘往往就到了现在的希腊这样了，老百姓日子哪里会好 ...

对大部分投资海外房产的中国人来说，新加坡读书工作门槛还是低许多，而且越来越中国化，语言通，治安好，发展还算快，政府有力，地小人多，周边竞争小，国际化程度高，高素质外来人口多，区域投资中心，加上来去方便资讯透明。。。。
呵呵，就是考虑到新加坡有这么些优势，过几年会让孩子过来念书，希望能成长为国际人。中国的房子空关着（自己住过精装修舍不得出租），不如换到这里的资产，也许还能升点值。因为私宅已经到了一个拐点，不晓得商业地产是否还有空间？

基本上，美国的房地产，目前还有下滑空间，但一旦下滑到了某个程度，是会回升的，所以可以观察价格。------毕竟远程操控难度大，语言，政策不了解，打理不方便，地点这么重要的东西不熟悉环境和发展动向很难研究得准
同感，美国的文化与政策差异太大，国家大各区域差别也大，坑很多，跨洋异地置业风险忒大，不敢贸然出手。先到朋友住的地方考察考察。

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中国人的思维来谈新加坡的房价

小瓶瓶

iamgufeng 发表于 23-3-2012 16:19
对大部分投资海外房产的中国人来说，新加坡读书工作门槛还是低许多，而且越来越中国化，语言通，治安好， ...

虽然新加坡有许多优势，不过我还是不鼓励盲目的投资和移民，LZ要多方考虑慎重，这边的房产市场很不明朗，商业地产对外国投资者水更深些，要求技术更高，波动大，数据透明度低，我在这里这么久了解一圈还是没有入手。
其实我倒是觉得国内很吸引我们，机会很多，生机勃勃的。

iamgufeng

小瓶瓶 发表于 23-3-2012 16:32
虽然新加坡有许多优势，不过我还是不鼓励盲目的投资和移民，LZ要多方考虑慎重，这边的房产市场很不明朗， ...

暂不考虑移民，在国内还有喜欢的工作。新加坡是小孩成长的很好跳板，以后任她们全世界发展，我们就到处住住玩玩。
国内商品房目前下跌压力很大，新盘有真降三四成的，也有的搞噱头的。三月份刚需是被激发出来了，哪里便宜就往哪去。这应该也是政府希望的，由刚需驱动市场调整、维持稳定，然后逐步提高收入，缩小价格收入比。
商业地产号称还在上升，但国内地大盘多，要选对好的着实不易，需要眼光和运气的。