Joint Tenancy联名房产 or Tenancy in Common共有房产？

Funshionsg · 发表于 27-10-2012 07:40:13|来自：新加坡

这个事头一次听说。。。
朋友问：买HDB时，律师让填Joint Tenancy。由于房子是朋友全供，并且夫妻不合。如果以后离婚，把妻子从owner去名（如果孩子归他），是不是手续麻烦啊。还是填Tenancy in Common的好？他比例99%。
还真是不清楚两者的区别，对离婚有不同影响？

2703Baby · 发表于 27-10-2012 09:01:04|来自：新加坡

(1)联名拥有产业（Joint-Tenancy）：

　　所谓“联名”，即整个产业的权益属于所有产业拥有者，彼此之间没有权益多寡之分。就因为如此，联名拥有产业者，都不可以私下各立遗嘱，将其联名购买

的产业权益，通过遗嘱由他指定的受益人来继承。

　　联名拥有产业者，任何一方先去世，其产业权益将自动归予其他仍存活的产业拥有人（Survivors）所有。这种情况，产业法律称之为Rule of

Survivorship。

　　死者的任何亲人，即使是近亲，若非该产业的联名拥有人之一，都无权继承死者与人联名拥有的产业的任何权益。

　　联名拥有产业者，若有意要立任何遗嘱，他们都必须先将各自的产业权益“分割”开来（Severence）。换言之，就是将联名拥有的产业改为共同拥有的产业

（Tenants In Common），使到所有产业拥有人各自拥有明确固定的产业权益百分比（％）

　　在这种情况下，他们各自立下的遗嘱才会有效。

(2)共同拥有产业（Tenants In Common）：

　　共同拥有的形式下，各产业拥有者，都有固定百分比的产业权益，任何一方若去世，他的产业权益将会按他的遗嘱来分配。若他生前没立遗嘱，那么他拥有的

产业权益将会按无遗嘱法律来分配。