放松房地产降温措施 许文远：仍为时过早

syzhong

房价要是开始涨了, 速度比跌要快多了。大家怎么看?

tiezi

keith2000 发表于 5-8-2014 12:44
我知道交易完成后6个月內卖掉现有住房可以退ABSD
但不知道贷款也可以先贷8成,只要6个月內卖掉现有住房

这个可以理解为放松政策吗？实际是在暗示银行。

LaoK

keith2000 发表于 5-8-2014 14:07
这么说你也不是很确定

政府的政策是這麽寫的呀。

alibabasg

1）加息之后楼市的跌幅会增大
2）这边不鼓励（开始抑制）楼市炒作，高官也暗示，SG国民的收入被高估了
3）ZF认为之前涨的离谱，现在跌得还不够

专业PRO牛

赞同wangshingo和飞鱼。
目前房价的下跌，只是一个结果，不是目的。
房价跌了，主要就是因为absd 和tdsr，下跌是个附带的结果， 而政府出的这两点政策，并不是主要以压低楼价为主。其主要目的是控制信贷风险，从而在2015年利率提高的时候，新加坡不会产生大规模贷款危机。ABSD和TDSR是什么东西？貌似很多人不清楚啊。这两个是纯粹的抑制楼价过高。而不是打压楼价。说得明白点，就是：
1）直接打击投机客。
2）提高很有能力买房的那部分人的成本。
3）提高那些买房能力在中游人们的风险意识，从而做出正确的决定。
4）让那些不太有能力买私宅的人，彻底无买私宅的机会。从而降低日后因为利率高起而导致的抛楼潮。
5）让完全没能力买私宅的人，彻底放弃。
ABSD和TDSR是让所有人买房都更难了，从而附带导致了房价下跌。貌似本论坛很多人认为房价下跌了，自己就有了抄底的机会。啧啧啧。。。。

这就是现在的状况，房价微跌了，大众预期短期房价会接着跌，但是房子却越来越难买了。ABSD和TDSR，就是为了利率而准备的，等到2015年利率提高，只要政府取消二者其一，房价将会继续保持稳定增长。

飞翔的鱼鱼

专业PRO牛 发表于 6-8-2014 11:32
赞同wangshingo和飞鱼。
目前房价的下跌，只是一个结果，不是目的。
房价跌了，主要就是因为absd 和tdsr， ...

这论坛喊跌喊涨的太多了，为什么涨，为什么跌，就都不吭声了。
而且本论坛喊跌的，基本都是没买私宅，迫切需要暴跌入场的，也正如你所说，目前房价跌了，但是对所有人来说都更难买房了。没买房的心里那个着急啊。买了房的也怕暴跌。
目前已经没有喊涨的了，呵呵呵呵呵呵。
本论坛就是有很多很傻很天真的人，认为房价跌了，就能容易买到房子了。所以问他们为什么跌，都不吭声。
仔细考虑一下不难知道，房价index起码要跌20%，才能基本和8%的absd 持平阿。买房就是越来越困难了。

新加坡这个政策市，买房别单单看房价，（更离奇的是有些人还看国大的index来参考买房，都根本不了解Index 是什么东西 -  -！）
2012年房价一路飙升，到了2012年底，都不打算买了，怕买在高点。政府一个ABSD，那些在2012年底犹豫要买房的人，至少又要3年买不上房子。
2014年开始，房价开始跌了，有些人还是不打算买，还是怕买再高点，还是希望观望以下，等时机合适在入手。这样想其实也没什么不对，只是提醒一下新加坡这个政策市，随时可以取消ABSD，房价随时涨。index自然很正确，很透明，但是个人买房子，完全不适合仅仅参考国大的index。在新加坡买房，单单就看这个价格，会有一种总是处在不适合买房子的阶段。

反例：在2013年，甚至是2014年，大家都觉得房价是在高位的时候，还是有不少楼盘稳赚不赔的。抓住了就是抓住了，没抓住，只能期盼明后年房价继续跌，跌破20%了。如果这一天来到，那么等待就是有意义的，如果这一天不来到，不仅时间没了，房子也还是买不上。

PS：对于那些目前没足够银子，或者不打算买公寓的朋友，期盼以后降价是自然的；对于现在手上有足够银子，或者刚需来说。孤注一掷期盼以后暴跌抄底，太不划算了。