想问一下有没有人做了HDB的Decoupling后，买公寓避免ABSD成功的

蛋蛋2009

爱心家园 发表于 31-12-2014 10:38
公寓没有de-coupling....
只能左手卖给右手，算一次买卖...

那价格呢？不一定按照市价吧？
就是要多一次法律程序的钱
但如果卖价太低，是不是会影响贷款？

爱心家园

蛋蛋2009 发表于 31-12-2014 11:46
那价格呢？不一定按照市价吧？
就是要多一次法律程序的钱
但如果卖价太低，是不是会影响贷款？

比如老公老婆各占50%，房子总价100w市场价，这种情况下老公转给老婆，就等于老公卖一套50w的房子。如果在买房的4年以内，老公要付50w部分的SSD。
根据老婆的身份SC或PR或Foreigner，老婆付购买的老公房产部分的ABSD+BSD，即以50w为标准计算。
双方同时都需要请律师代表，银行贷款得先结清再重新分发，老婆一个人的工资要够付整套房子的贷款额不然不批。老婆还得用现金填回给老公的CPF OA账户中用于还房贷的部分。
另外，如果你用一个很低的交易价格，比如10w来转移老公的房屋份额，SSD和ABSD还是按照100w来算的，transaction price or market valuation, whichever is higher。

以上都是我的客户咨询他的买房律师，以及我自己咨询我的律师得知的信息，但是目前还没有真实案例。我的客户在听说这么烦以后便放弃了转名的念头...
如果哪位朋友要是有真实的案例可以分享~一定让我知道啊~

爱心家园

蛋蛋2009 发表于 31-12-2014 11:46
那价格呢？不一定按照市价吧？
就是要多一次法律程序的钱
但如果卖价太低，是不是会影响贷款？

比如老公老婆各占50%，房子总价100w市场价，这种情况下老公转给老婆，就等于老公卖一套50w的房子。如果在买房的4年以内，老公要付50w部分的SSD。
根据老婆的身份SC或PR或Foreigner，老婆付购买的老公房产部分的ABSD+BSD，即以50w为标准计算。
双方同时都需要请律师代表，银行贷款得先结清再重新分发，老婆一个人的工资要够付整套房子的贷款额不然不批。老婆还得用现金填回给老公的CPF OA账户中用于还房贷的部分。
另外，如果你用一个很低的交易价格，比如10w来转移老公的房屋份额，SSD和ABSD还是按照100w来算的，transaction price or market valuation, whichever is higher。

以上都是我的客户咨询他的买房律师，以及我自己咨询我的律师得知的信息，但是目前还没有真实案例。我的客户在听说这么烦以后便放弃了转名的念头...
如果哪位朋友要是有真实的案例可以分享~一定让我知道啊~

bubble0720

weideng1982 发表于 31-12-2014 08:23
手里有几个都这么做了，没有问题。

如果是银行贷款，需要全部还清，才可以准备DECOUPLING.

恩恩，明白了，谢谢哈

bubble0720

笨笨小花猫 发表于 30-12-2014 21:57
要做就快点，就怕政府过几天连这个小小漏洞都堵死，那就只好乖乖交税了。 ...

恩，看前几天许部长说明年会开始考虑调整松绑部分降温措施，不知道会是哪一条，什么时候