这个jumbo如何还价？

千股涨停

olivetree 发表于 3-5-2017 09:02
《99年的问题》http://www.zaobao.com.sg/zopinions/opinions/story20170423-752148
“黄循财日前特地提醒 ...

过去若干年，的确有不少人靠enbloc赚到了，这是机缘巧合。如果更多的人把这种幸运当成理所应当，那对政府来说可负担不起。所以这位部长出来给大家泼个冷水，让大家不要做白日梦了。

其实，对普通人来说，除非你是有内幕消息，否则哪里有能力玩enbloc呢，hdb只能有一套，更谈不上玩enbloc了。
说的明白一点吧，如果已经确定enbloc了，那卖家又不是傻子，要么hold住不卖了，要么潜在的升值空间一定要加在售价里面。如果没有确定，那谁知到会不会enbloc，就算要做，谁知到是猴年马月的事情。

如果是我，买房的时候就先不考虑这种事，先看房子本身是不是符合我的要求，住着舒不舒服。满足这个条件，以后住进去如果拆迁了，那就皆大欢喜，如果不拆迁，继续舒舒服服住着，爱拆不拆。

花无声

:)同地段新的都很贵啊，至少70万起，还有各种硬伤：面积小，噪音大，特拥挤（挤到没游乐场）。我俩研究许久才盯着这个盘的。这个盘也不完美，整个小区只有2栋噪音小点，离地铁站有2站公交。但小区边上公交点所有车都去地铁站，还算方便。

thinkbig78

楼主应该很喜欢大房子，所以会选择jumbo，不计较楼龄。

olivetree

千股涨停 发表于 3-5-2017 09:53
过去若干年，的确有不少人靠enbloc赚到了，这是机缘巧合。如果更多的人把这种幸运当成理所应当，那对政府 ...

不断参与/回复的过程，也是强化自己信念的过程。此刻，已经准备这么做了：先看房子本身是不是符合我的要求，住着舒不舒服。满足这个条件，以后住进去如果拆迁了，那就皆大欢喜，如果不拆迁，将来回去了，能卖就卖，不能卖就出租。低于市场价格，靠近地铁站，应该不会空置很久。只要汇率不是太低，赚些旅游费用，足矣。

olivetree

《建屋局： 组屋价与剩余屋契不成正比》http://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20170503-755596

房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，尽管旧组屋在贷款和动用公积金上会面对问题，但不代表这类单位今后会完全没有市场，特别是地点较好的单位。
他也说：“当越来越多组屋的剩余屋契只有30年或40年，这可能形成一个新的房地产类型。今后一些年长屋主若要套现，可以出售他们的私宅，或是依然有六七十年剩余屋契的组屋，去购买一间剩余屋契较短的旧组屋养老。到时候这些单位价格会更便宜，面积则比建屋局推出的二房式灵活单位大。”

维妮公主

政府只放出警告不要拿HDB投机！

不要买老HDB跟政府对赌。

并没有说老房子不好的意思。有好的老房子我认为位置好的还是可以买的。

I_Love_Kiwi

花无声 发表于 3-5-2017 08:19
:)那地方靠近各种学校，地理位置算是不错。房源并不多，估计这是卖家要价高的原因。但因房子太旧，是78年的 ...

可以先还价试试,， 无妨

qingni0000

买二手房，特别是房源稀少的，要有耐心。

最近留意附近的房子，见过一个jumbo，30w+40w的房子，要95w。看过一个房子，平均售价40w的房子，广告是50w，看房的时候房东要55w，比历史最高价都高很多。

铜牌曾经说过卖家的心理，不现实的卖家都会被市场慢慢的教育，不过作为买家，需要耐心等待。

vivocity2010

在买像jumbo这样的稀缺资源的房子时耐心很重要。只有特殊情况下稀缺资源才会回复价值本身，一般而言稀缺资源都会有溢价。
如果不是特别理由其实不应该买稀缺资源的房子。买稀缺资源的房子就像买奢侈品！