这个jumbo如何还价？

花无声

刚看到一个jumbo，有意向。查了近期历史成交记录，同栋楼类似楼层3房式售价30万左右，4房式售价40万左右，可这个JUMBO（该是3+4）要价85万。我的理想价位是70万，不知可以还70万么？

同时感觉现在卖家的期望心理还是很高。曾看过一个小区的4房式，这个小区的售价从未超过55万的。刚成交的一个，卖家要价从61万开始降，卖了半年多，最后54.5成交。同一小区刚出一个房源，要价58，我昨天去看了（算是看的第二套房子），算是高层，房主是印度人，整个房子不是没有装修，是需要完全敲掉的装修。这里的完全是从厕所 浴室 厨房，连客厅都有壁橱，窗户需要全部换掉。。。很喜欢那个地点我出价54万，卖家回低于56万不考虑，老公说我报价高了。。。一想到满屋的咖喱味和浩大的装修工程，我不想加任何钱。

olivetree

也没想明白为什么卖家的标价那么高？

查询X-VALUE与成交价，就能了解此地区，此房源的价格，标个差不多的价格，彼此有商量的空间，尽快成交，多方受益。
如果标那么高，是认为买家不做任何功课，拍脑袋就买？
或者，仅仅是试探？
既然低于56万不考虑，那就让卖家慢慢考虑吧......

花无声

olivetree 发表于 2-5-2017 18:07
也没想明白为什么卖家的标价那么高？

查询X-VALUE与成交价，就能了解此地区，此房源的价格，标个差不多的 ...

如果装修好要价高可以理解。是该装修的地方没装修，例如厕所和窗户等，不该装修的地方倒弄了：奇怪的地方布满奇怪的壁橱。估计是看我们华人家庭想敲一笔。同栋楼高三层的半年内售价548888，低2层的装修不错，售价545000.我觉得那房子我出54就够有诚意了。。

olivetree

这俩已售的房子，都看过？
除了亲自看，怎样知道里面的装修？通过图片？

花无声

:)第一个是我看的第一套，但因为距离可以买的时间很远，就没出价。第二个刚挂出广告，我昨天看的，出价了。

olivetree

花无声 发表于 2-5-2017 19:05
:)第一个是我看的第一套，但因为距离可以买的时间很远，就没出价。第二个刚挂出广告，我昨天看的，出价了。 ...

好奇，既然装修不咋样，卖家出价这么高的理由是什么？

铜牌推广者

刚看到一个jumbo，有意向。查了近期历史成交记录，同栋楼类似楼层3房式售价30万左右，4房式售价40万左右，可这个JUMBO（该是3+4）要价85万。我的理想价位是70万，不知可以还70万么？

同时感觉现在卖家的期望心理还是很高。曾看过一个小区的4房式，这个小区的售价从未超过55万的。刚成交的一个，卖家要价从61万开始降，卖了半年多，最后54.5成交。同一小区刚出一个房源，要价58，我昨天去看了（算是看的第二套房子），算是高层，房主是印度人，整个房子不是没有装修，是需要完全敲掉的装修。这里的完全是从厕所 浴室 厨房，连客厅都有壁橱，窗户需要全部换掉。。。很喜欢那个地点我出价54万，卖家回低于56万不考虑，老公说我报价高了。。。一想到满屋的咖喱味和浩大的装修工程，我不想加任何钱。

没看到屋子，不能随便评论，但是，JUMBO的价格并非3房+4房，你想买2套，HDB也不同意呢，是吧。
所以，85万要直接还价到70万是不太现实的。


不过，买JUMBO 是不错的选择。我看中一个地方的JUMBO 也是85万左右，不知我们看的是否是同一套。哈。
开价参考X-VALUE是一个思路。

千股涨停

装修好能不能卖到高价也不一定，买家又不一定喜欢

花无声

:)那地方靠近各种学校，地理位置算是不错。房源并不多，估计这是卖家要价高的原因。但因房子太旧，是78年的，所以现实一直卖不上价格。同地段的新的二手组屋，要卖到70+的。不过距离我家可以签OTP的时间还有3个月，再等等吧。

olivetree

《99年的问题》http://www.zaobao.com.sg/zopinions/opinions/story20170423-752148
“黄循财日前特地提醒说，大部分的组屋在屋契满了以后，会归还给建屋发展局，土地归还政府。他也指出，只有位于土地尚未被充分利用地段的组屋，才会获选加入SERS计划；因此22年来仅有4%的组屋获得重建。

黄循财的回答点到为止，但可以预见的是，未来会纳入SERS的组屋将越来越少。事实上，过去五年每年平均仅有一个SERS项目完成，进行中的也只有个位数。这与约10年前每年十多二十个项目，不可同日而语。 ”


到时候，或许卖不掉，也无法重建，只能出租。有思想准备吗？想好了吗？