在新， PR买公寓是不是不如租房？

grichard

这个问题之前建过一个静态的模型，结论是”买99年的公寓比租公寓更合算“这个命题是有条件的，买之后一定要在10~30年这个区间卖掉，否则都不如租房子。当然那个是静态模型，实际情况还是要看下面这些参数是怎么变的。


当时用的参数:（具体记不太清了，大概大概，要是不合理请轻喷）
1. 房价1M
2. 1SC+1PR, 贷款 80%,贷款年利息2.8%. (最后发现其实2PR的结果也差不多)
3. 如果首付用来投资，可收到的年利息4~5%. (参考新加坡的Rites股息大概是7%, 中国的无风险B2B或者存款能到5%~8%)
4. 租金2500 (2200~2800) / 3 BR. (SRX北部实际成交价)
5. 房价每年平均涨幅 2%.

勇敢的小虎

grichard 发表于 5-10-2018 17:59
这个问题之前建过一个静态的模型，结论是”买99年的公寓比租公寓更合算“这个命题是有条件的，买之后一定要 ...

不错

FANGYUN

凭空说买还是租是没有意义的，天底下就没有绝对的事。谁能保证新加坡整体房价不会继续多年下跌呢？在大多数国民住HDB的国度内，HDB RESALE价格早已被抬的太高，而多年的阴跌不仅导致RESALE和BTO的差价越来越小，也会影响包括私宅在内的整体房价。现在空置率最高的就是私宅，很多位置差些的私宅租金纯回报率还不如国内的基金余额宝之类的呢。目前的状况我觉得两者中没有明显的胜算方。

神秘辣椒

还得看具体情况了。如果只有一套房产，就是居住+投资，如果买对了房产，居住环境适合自己，也投资对了，就算买房胜出。如果买错了房产，就会造成损失，那不如租房。如果租金一直下跌，比如一千块钱就可以租到三房的公寓，不是供应过剩就是需求太少，房价定是下跌。如果租金高，银行利息低，说明市场需求高，钞票也多，很多人自然就会考虑买房，房价就会升。所以一般情况，我们选择投资哪个项目，Rental Yield 是个很重要的考虑因素。

熟睡土拨鼠

楼主的说法很有道理