有关合法租用HDB组屋的注意事项(加新)

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早报网新移民新天地专栏之法律案例分享：

房东不肯还我5000元保证金…… (2006/02/23)
	问：两年前，我妻携子赴新加坡陪读，今年4月为方便孩子读书，我妻向房东提出搬家，却遭房东刁难，扣住保证金5000元（新币）不还。 　　我妻多次电话索讨，反被威胁要按法规告我妻“骚扰”。希望贵专栏能给予协助，我们将万分感激。 ——张先生 答：通常，在租用房屋时，承租人都要向房东缴交一笔保证金以保证承租人履行租约规定的义务。一般来讲，如果租约期满，你有权取回扣除了租约规定的扣减后所余下的保证金。 　　在某些情况下，承租人会有困难取回全部或部分保证金。根据你在函中所述，我们的理解是，你希望提前终止租约并要求取回保证金。 　　一般上讲，在租约未到约定的期限而承租人要求提前终止该租约时，房东可能有权根据租约收取余下租期部分的租金，也就是说，房东可以行使此项权利并没收保证金以支付余下的租金。 　　为了决定房东是否有权扣留并在保证金中扣减租金，有必要看看租约中有哪些详细的规定。如果租约未规定提前终止租约时，房东有权扣留并在保证金中扣减租金，你将可以取回所有保证金。不过，应该注意的是，根据普通法（common law）的原则，房东有权以你违反租约固定期限的规定为理由而要求你作出赔偿，当然，房东也有义务尽量减少其损失。 　　你应该与房东沟通，尽量通过友好的方式解决你提前解除租约的问题，或者如果你不清楚租约的有关规定，你应该询求律师的协助。 以上信息仅供参考，不代表正式的法律咨询意见。你如果有任何法律上的疑问，请向你的律师进行咨询。 2003年11月19日《联合早报》（刘毅伟律师,王法律事务所)

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有关地产中介和房东报税问题的新闻和规则

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早报新闻ZT：

房地产经纪及有租可收者报税常犯错 当局将严查房地产收入

（2008-03-26）

　　由于去年的租赁市场和房地产市场一片大好，国内税务局今年将把审查重点放在租赁和房地产市场，并将针对房地产经纪和拥有租金收入者进行更多的审查工作。当局列出了这两组人申报所得税时常犯的错误，希望曾错误报税的纳税人，自动向该局认错。

　　税务局昨天告诉本报，当局向房地产经纪进行审查时，将详细查询他们申报收入的资料。有必要时，当局会要求他们呈交相关文件，以确保他们没有虚报收入。

　　此外，为了证实房地产经纪申报的开销的确是可被扣除，当局将加紧审查他们申报的营业开销。

　　税务局提醒房地产经纪清楚区分营业与非营业开销，不能以个人或家庭的开销充当营业开销。可扣除的营业开销包括：广告费、电话费、公共交通费（地铁、德士或巴士）、应酬费、名片印刷费等等。

　　除了用做营业用途的开销外，个人或家庭开销是不能在报税时扣除的，例如所支付给他人的介绍费、个人消闲娱乐的花费用和私家车方面（车牌以E或S开头）的交通费。

　　税务局透露，这些介绍费往往被房地产经纪夸大，根本和他们所提供的服务不相称。不仅如此，经纪很多时候也无法呈交收据以证实这些费用。

房地产经纪常犯三错

　　税务局昨天向记者列出了房地产经纪报税时，常犯的三大错误。

　　首先，房地产经纪时常用估计方法申报开销。这种做法是错误的，他们应申报确切的数据。

　　其次，很多经纪没有保存完整详细的开销纪录。税务局说，他们必须保存完整的开支纪录，而且申报要求扣除的营业开销后，都必须保留收据等文件。

　　第三，许多房地产经纪都没有按照所得税法令，将完整的营业记录和所有与税务相关的文件保存至少五年。

　　税务局表示，有不少经纪甚至以为一旦收到估税通知书（Notice of Assessment）后，便可以把相关的税务文件扔掉。这是错误的，因为当局会随时随地进行审查工作，如果被发现没有保存文件，将面对严重后果。

拥有租金收入者

报税常犯四个错误

　　另一方面，税务局也将加强拥有租金收入者的税务审查，以确保纳税人呈报应该缴税的实际租金收入。

　　税务局处长（个人所得税）卢莉金说，当局将着重对那些没准确申报租金收入，以及虚报出租房屋开销的纳税人，进行审查工作。

　　她也说，拥有租金收入者申报所得税时，往往犯下四大错误：

　　没有申报出租家具和装饰设备的租金收入、只申报净租金收入而不是总租金收入、错误地用估计方法申报租金收入，以及错误地申报开销。

　　她举例说，可扣除的开销包括产业税、抵押利息、火险、维修费等。但是，产业的固定设备和家具设备的重新装置费和修理费是不可扣除的。

　　此外，税务局副局长（个人所得税）许业隆透露，纳税人找寻第一名租户的费用是不能扣除的，但更新租约或找寻第二名租户的开销则属于可扣除的开销。

　　不仅如此，拥有租金收入者也必须保存租约文件、租金收支表、抵押利息表单和相关的收据和发票。

　　税务局将探讨如何展开教育工作，以便教导房地产经纪和拥有租金收入者正确报税，并保存完整的税务文件。

　　另外，税务局重申，蓄意逃税者可被判罚金额相等于少报差额的三倍。纳税人可通过电话或、电邮[email protected]或[email protected]，主动和税务局联络。