有关合法租用HDB组屋的注意事项(加新)

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fanglinsg

发一篇2005年尾的早报新闻旧贴：

法案三读通过-房租或按柜金纠纷也可向小额索偿庭求助

法案三读通过　　房租或按柜金纠纷　　也可向小额索偿庭求助

　　业主和租户之间日后有房租或按柜金方面的纠纷，可以向小额索偿法庭（Small Claims Tribunals）求助，更快地解决纠纷。

　　小额索偿法庭（修正）法案在国会三读通过，允许短期住宅租约的业主和租户也能在小额索偿法庭寻求调解。

　　副总理兼律政部长贾古玛教授提出法案二读时强调，修正后的新司法权只适用于住宅产业，而且牵涉的租约不得超过两年，这类纠纷通常较直接，也不复杂。

　　小额索偿法庭仍无权调解商用产业所引起的纠纷，因为这类纠纷通常牵涉技术层面的问题，也较复杂。

　　贾古玛指出，修正法案对业主和租户都有好处。不论是业主要追讨在索偿顶限内的未缴租金，又或是租户有按柜金方面问题的纠纷，都能通过这个既快捷又有经济效益的管道来追讨款项。

　　小额索偿法庭近20年前设立，处理消费者同货物及服务供应商之间的纠纷，小额索偿法庭的司法权限过后逐渐扩大。

　　目前，可通过小额索偿法庭追讨的款项顶额为1万元，但如果两造同意，顶额可提高至2万元。

http://www.zaobao.com/sp/sp051123_529.html

rebelboy

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谢谢！支持！

fanglinsg

　新加坡今年的房地产价格将继续上涨，单在第一季，私人住宅价格就上扬4.8%，预计与去年相比，今年全年的价格，涨幅达20%，而私人住宅租金价格更可上升约30％至35％。

　　据第一太平戴维斯(Savills)的报告显示，今年首3个月的私人住宅交易量达5592宗，与去年同期的4534宗交易相比上升了23％，其中28％的买主为外国人。

　　新推出的豪华公寓，在同类公寓类型中价格一再创下新高，再加上每个单位的面积不断扩大，促使超过500万元的单位逐年增加。由于新加坡这几年来成就了许多百万富翁，所以虽然投资本地房地产的外国人不断涌入，但是新加坡人还是本地豪华住宅的主要买家。

明年私宅需求量会更高

　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣也预计，明年的本地私人住宅需求量会更高，因为为配合金沙娱乐场2009年进军本地，许多这方面的外国专才将会在今明两年开始前来本地落户。而新加坡目前的私人住宅供应量似乎无法满足他们的需求，再加上最近几个较大规模的集体出售成功交易，住户纷纷寻找房子，使得本地的私人住宅供不应求，最终推动私人住宅的价格。

　　邱瑞荣也表示他预计本地房地产的火红走势将至少持续3年，所以如果现在进场的话，投资者还能在未来几年的市场增长中受惠。

　　除了私人住宅以外，甲级办公楼租金价格的涨幅将更为强劲，需求量尤其来自于金融服务业。单单在今年首季，甲级办公楼的价格就上扬3.4％，而甲级办公楼的租金价格也上升5.2％。

　　由于本地办公室的面积供应有限，而新成立的公司有增无减，再加上今后几年，外来资金将继续流入新加坡，带来更多的外国专业人士和集团，他们会增加对办公室面积的需求，以致抬高甲级办公楼的价格。

　　相较于私人住宅及甲级办公楼的价格飙升，零售房地产市场就没有那么好。邱瑞荣指出，乌节路的购物中心的面积将会增加，再加上滨海湾综合度假胜地增加的面积，零售房地产市场并没有面对供应不足的问题。尽管如此，零售房地产的价格也不会降低，因为许多外国品牌已表示有兴趣来新加坡投资。

　　针对花拉阁（Farrer Court）的集体出售要价预料高达15亿元左右，堪称本地最大宗的房地产集体交易这一点，邱瑞荣也透露在今年内将还会出现4至5个要价超过10亿元的集体出售项目。

传奇一生

都说和约有效性的问题,那怎么样的算是有效呢.有样品吗?

谢谢

wangpeijie

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分析师：私宅好景仍可持续至少三年(ZT)

● 李韵琳   早报新闻

　　随着大众化和中档私宅市场今年中开始冲刺，房地产分析师估计，本地房地产市场的好景将持续至少三年，而且好戏还在后头。

　　展望明年，第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣大胆预测，超级豪华私宅价格有望突破每平方英尺6000元，中档房地产价格则预料在明年上涨20％至40％，平均达到每平方英尺1500元至2000元，而大众化私宅的平均价格也将取得30％至50％的增长，触及每平方英尺1000元的水平。

　　预料在明年热起来的中档住宅区有马里士他、武吉知马、诺维娜、汤申和东海岸路上段。大众化私宅方面，巴耶利峇路上段、后港、宏茂桥、金文泰、西海岸、裕廊东、勿洛和汤申路至万里的住宅则被看好出现显著的价格涨幅。

　　邱瑞荣指出，考虑到我国经济前景强稳，就业率处于历来最高水平，同时有越来越多外籍专业人士被调派到新加坡，加上员工薪金和花红增加，我国房地产目前的荣景有望持续到2012年。

　　他说：“在大众化和中档私宅市场取得强劲增长的带领下，高档和豪华私宅价格将持续攀升。明年将显著浮现的供应短缺问题也将推动整体市场走翘。”

　　由于许多新房地产项目要在2009年以后才竣工，而今年集体出售的项目预计将在明年拆，2008年普遍被市场看成是供应吃紧的年头。邱瑞荣估计，明年将有约1万个集体出售单位将从市场上“消失”，而领取临时入伙准证的新项目预计仅有8000个单位，市场因此将出现供不应求的情况。

租金市场将更上层楼

　　在这样的背景下，他表示私宅租金市场将更上一层楼，黄金地段的月租可能上20％至30％，平均达每平方英尺6元至8元，市区边缘地段的租金则有望激增50％至80％，达每平方英尺4元至5元。

　　至于今年下半年把风头“让位”给大众化私宅的高档私宅，明年预料将重新出击，再攀高峰。即将登场的项目包括经禧（Cairnhill）一带的Ritz-Carlton Residences和Hilltops, 巴德申路上的Paterson Suites，以及升涛弯上的The Marina Collection以及The Quayside Isle。

Gaile

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