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[转帖]地产从业15年,买房自住与投资收租的选房秘笈

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发表于 22-3-2008 15:18:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p><font color="#008000">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <font face="细明体" size="4">入行15年.见证过2次狂涨的楼市和6年的低迷的市道,近日多有老友谘询,该否买楼?还会涨么?怎样选楼?初次买楼该买什么楼?投资收租的又该如何择楼?为此特上来冒泡.意见供参考。</font></font></p><p><font color="#008000"><br/><font face="细明体" size="4">&nbsp;  1 . 首次置业忌贪大求贵,月供不超过总收入30%为宜,免降低生活质素.选楼主要选<u>己成熟小区,最佳为己装修过的房.翻新也便宜,<br/></u>  2.看新楼值否标价,看同区的前期现在市埸价作比较,除非户型设施极大变化.否则同区同环境贵10%以内可接受,超过就有炒作成份,别上当.<br/>  3.买楼收租不重在楼层高低,重点关心户型出租率.回报率.低于年5%的收益则该房子不值得买.且<u>不要买期房.新房作收租</u>.原因是你可能供了一年楼还未有租收.新房还要花钱装修.且新房落成小区成熟商业配套少则一年.多则三五年.租价不高收益低.....</font></font></p><p><font face="细明体" color="#008000" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,赚到钱后买自住长住大屋,我的建议是首先了解你所在城市常年的风向,尽量<u>选在城市上风口</u>,原因很简单,城市多则几十万、少则几万辆汽车,废气吹向下风口处,空气的清洁度自然比上风口差,对身体自然无益。且看项目上风口3公里范围内是否大型的水泥,造纸及化工厂。另外既然打算长住,当然<u>挑环境中有山或有水</u>,原因是有山则树多氧气好,负离子多,有水有利于沉淀空气中的浮尘。另外,在目前政策偏向压抑房价的时候就是应该买小卖大的时机,08奥运后,楼市平缓些时,再考虑市场上房屋增多,供需关系会发生变化。</font></p>
发表于 22-3-2008 15:20:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
以上为转帖,来自天涯,意见仅为参考。
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发表于 22-3-2008 16:51:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
中国的跟新加坡的还是有差别的
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发表于 23-3-2008 01:30:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
<p>今天晚上(3月22日)的U频道的“理财有方”的节目,介绍一个博士投资新加坡房地产成功经验,讲的同楼主讲的差不多。</p><p>其它方面,我不是很在意,但我特看到这个博士,告诉大家注意,要从URA收集数据,然后分析所在区域的价格走势和人气。</p><p>可有人说这个数据不准确,难道博士研究几年都没有发现吗?</p><p>&nbsp;</p>[em01][em01][em01][em01]
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发表于 24-3-2008 00:28:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
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发表于 25-3-2008 03:33:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
<a href="http://www.ura.gov.sg/index.html">http://www.ura.gov.sg/index.html</a>
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