[转帖]地产从业15年,买房自住与投资收租的选房秘笈

老鼠爱小米

<p><font color="#008000">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <font face="细明体" size="4">入行15年.见证过2次狂涨的楼市和6年的低迷的市道,近日多有老友谘询,该否买楼?还会涨么?怎样选楼?初次买楼该买什么楼?投资收租的又该如何择楼?为此特上来冒泡.意见供参考。</font></font></p><p><font color="#008000"><br/><font face="细明体" size="4">&nbsp; 　1 . 首次置业忌贪大求贵,月供不超过总收入30%为宜,免降低生活质素.选楼主要选<u>己成熟小区,最佳为己装修过的房.翻新也便宜,<br/></u>　　2.看新楼值否标价,看同区的前期现在市埸价作比较,除非户型设施极大变化.否则同区同环境贵10%以内可接受,超过就有炒作成份,别上当.<br/>　　3.买楼收租不重在楼层高低，重点关心户型出租率.回报率.低于年5%的收益则该房子不值得买.且<u>不要买期房.新房作收租</u>.原因是你可能供了一年楼还未有租收.新房还要花钱装修.且新房落成小区成熟商业配套少则一年.多则三五年.租价不高收益低.....</font></font></p><p><font face="细明体" color="#008000" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4，赚到钱后买自住长住大屋，我的建议是首先了解你所在城市常年的风向，尽量<u>选在城市上风口</u>，原因很简单，城市多则几十万、少则几万辆汽车，废气吹向下风口处，空气的清洁度自然比上风口差，对身体自然无益。且看项目上风口3公里范围内是否大型的水泥，造纸及化工厂。另外既然打算长住，当然<u>挑环境中有山或有水</u>，原因是有山则树多氧气好，负离子多，有水有利于沉淀空气中的浮尘。另外，在目前政策偏向压抑房价的时候就是应该买小卖大的时机，08奥运后，楼市平缓些时，再考虑市场上房屋增多，供需关系会发生变化。</font></p>

老鼠爱小米

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xgyang

中国的跟新加坡的还是有差别的

乌鸦嘴

<p>今天晚上（3月22日）的U频道的“理财有方”的节目，介绍一个博士投资新加坡房地产成功经验，讲的同楼主讲的差不多。</p><p>其它方面，我不是很在意，但我特看到这个博士，告诉大家注意，要从URA收集数据，然后分析所在区域的价格走势和人气。</p><p>可有人说这个数据不准确，难道博士研究几年都没有发现吗？</p><p>&nbsp;</p>[em01][em01][em01][em01]

qmm2000a

<a href="http://www.ura.gov.sg/index.html">http://www.ura.gov.sg/index.html</a>