【房屋】买大型组屋,自住兼出租,是个不错的投资选择

铜牌推广者

原帖由 都市放牛 于 14-12-2008 14:32 发表
现在50万买进，2年后跌到40万，你的租金2年内能净赚到10万吗？还没算银行贷款利息。

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那个“四大谎言”，现在确实害惨不少人。

还有个更大的投资“误导”：
以前本坛有人（以fanglinsg为代 ...

同意都市兄的说法，如果2年后跌到40万，确实是得不偿失。

因为我本人不太懂得各种投资方法，特别是股票，期货，外汇我是门外汉。所以在这里，除了在自己的帖子外，一般我只是安静的读者，学习各位的观点。
我也从来不鼓励任何人做买房投资，除非他真正需要买房居住，而对政策，法规，市场行情，手续等不了解，我提供解答。
来找我买房的客户我会先确认需求，才带他们看房。

自己以前真的以为买JAMBO是好方法。（当然不是看到JAMBO就买，地点，价格，时机很重要）。
我自己也是这么做的。跟都市兄和大家分享：
2007年初买的JAMBO，10年，161平米，35万（并非我是AGENT就买到得特别便宜，当时就是这个行情，现在大概可以卖43万）
有4普通房，2主人房，其中一间主人房附带读书间，及全封闭式阳台，超大。3个洗手间。
自住超大的主人房，及一间普通房。
另几间房出租。普通房300－350全包。主人房550全包。我是亚洲金融风暴，SARS等困难时期的过来人，这个租金，当时也差不多。
没想过要卖，毕竟自己要住的。尽快还贷，直到CPF可以COVER月供。

我不认为买HDB属于真正的投资房地产，认为这只是满足自己居住的需求。

如果以后自己不住的话，这才属于投资，200PSF，单间全部出租，年租金大概32000。也真的不觉得很亏呀。

当然，如果我懂得如何选择股票，大概可以现在卖出JAMBO，换小3房，多余的资金投资股票，2－3年后可以杀个回马抢。

希望继续跟都市兄和各位投资高手好好学习啊。

谦纭

还好银牌没进股票没换小3房，要不亏大了，你家房子好大，真羡慕哇。如果房子这么大住底楼也很舒服，像自己的小排屋似的。
我原本也打算卖房套现15w，但现在绿线即使很边缘的四房都卖25w左右，算来算去不值得，所以我决定守着这个房子，继续忍受除了靠近MRT外诸多不便，毕竟有家庭了以稳定为大前提。去年初隔多一个7平方的房间，成了真正的四房，租金正好cover房贷和水电，换房子的回报率肯定不如现在的。

希望之旅

我要发这个贴,是因为我申请了SC,一直犹豫该4A换大房,还是买公寓投资,手头上有一些闲钱,大概就够付公寓首期.但感觉现在买公寓,压力和风险较大,因为资金不多.看到一个朋友买大房自住又出租,我觉得不错.我的计划是:买大房自住兼出租五年,赚租金15W,LG的CPF足够COVER贷款,我现在的房子还有五年就付清了.五年里自己再另外存一些钱,争取五年后买公寓,一次付清.也许五年里不可以实现,那就六年七年后吧,反正我还年轻..坦白讲,我打算买公寓,并不指望公寓升值赚钱,只为养老准备,我觉的股票基金太伤脑筋了,风险也大,我没时间去研究,我要把精力放在教育孩子身上.
在回到和别人同住这个问题上,你只要选好租客,善待他们,偶尔请他们吃吃水果,过节时煮顿饭一起吃,大家相处也会愉快的,我的小孩见到他们,总是叫哥哥,在这个冷漠的社会里,每个人总是关紧门户,让孩子多和人接触也不错.

yibei

想法和铜牌差不多.
自住的HDB,不妨把月付当成一种比较长期的固定的消费,如果这样来理解,它和租房所付出的租金就没有多大的区别,等以后自己不住了,卖出价 - 首期款 - 相关的税费 - 尚欠的贷款 = 投资的收益或着损失. 如果分出房间收租的话,收益的可能性更大了.
生活中,我最佩服能在股市汇市等投资渠道赚到大钱的人,能做到赚到指数也赚到钱,又能将收益安全完整的收到口袋,除了佩服还是佩服啊.可能是生活圈太过狭窄,身边的朋友太过单一,至今都还没有碰到过能在房市或股市做到双赢的人.

静夜思

原帖由 希望之旅 于 15-12-2008 15:33 发表
我要发这个贴,是因为我申请了SC,一直犹豫该4A换大房,还是买公寓投资,手头上有一些闲钱,大概就够付公寓首期.但感觉现在买公寓,压力和风险较大,因为资金不多.看到一个朋友买大房自住又出租,我觉得不错.我的计划是:买大 ...

一定要先申请政府组屋。
如果你先买公寓，你就没有条件买政府组屋了。
等你申请到了政府组屋后，再买公寓也不迟。

都市放牛

TO 铜牌兄 （22楼）：

人生最大的财富：一是健康，二是助人为乐。

铜牌推广者（还有MICHAEL8330），几年如一日，在这里为大家排困解惑，赢得尊重和赞扬，已是获得莫大的财富，这种财富不是每个人都能“赚”得到的。

我等为俗人，追逐名利，贪逸享乐，几句胡言乱语，只为游戏红尘，根本谈不上“高手”，承蒙铜牌兄高抬，实在汗颜。

投资大事，一来，当可谨慎行事，切莫“跟风”，平安就是福。二来，量力而行，在不影响自己家庭生活环境的情况下，把多余的钱，投资在股票市场（我认为，目前只有股票市场是中长期投资最佳时期），也是一个很好的投资方式。

通常，对房地产投资来说，在牛市即将转向熊市时，是大房换小房的好时机，目的是套取现金，作更好的投资或资金以避风险，但现在这种操作的“最好时机”已过。

再说，组屋买卖，一进一出，也会损失不少的“额外的钱”，如果仔细算下来，在不亏钱的情况下，手上还有多余的现金，超过4-5万以上，不妨可以一“搏”。

如蒙不弃，可参考另一拙作：
http://bbs.sgchinese.com/viewthr ... &extra=page%3D1

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任何投资都有风险，别人的意见，仅供参考。