【贷款】[原创]帮你算清楚房贷成本

hwwca

房价下跌多少你出现资不抵债的情况



这里c代表卖出佣金与原房价比例，r表示你的贷款比例。举例来说，若r=80%, c=5%则下表说明你还贷期间的风险

还款年数	房价跌多少你卖房刚好够抵债     你的月供等同于租金
0	-15%
1	-16.8%
2	-18.7%
3	-20.6%
4	-22.5%
5	-24.5%
10	-35.4%

古道

楼主的公式很复杂，不会算。
大部分的人买房都是自住的，房价的涨跌影响不大。投资的确实得算好时间，不过只要租金大过贷款，风险也不会太大。

good99

若购入HDB的房价为35万，买卖一个来回成本约为3万，以最低的2.5%年利买房，房价要涨11.8%*80%+3/35＝18%，才能保证你保本而出，省了租金。五年中每个人租金多少各异，你自己算吧！
hwwca 发表于 17-5-2009 15:53

看问题太孤立了吧。5年以后呢？
房价涨了有30%-50%了。三年前没买公寓，我同事买了，一年赚20万（当然，三年他还是赚20万）。

fallu

这个就是复利吗?

fallu

这个强

hwwca

11# best98

首先要说的是, 公式是中性的, 你只按卷面给分就行. 别加情绪扣分哦!

为什么银行愿2.5%年利贷款给你? 银行傻冒!
为什么赌场业者只卖筹码? 做慈善!
做个跟风者, 不难!
难就难在,在风险极高时,你有没有无比正确的数学公式来晒?
不学会撒腿早溜,
任由贪婪左右自己.
多年蓦回首,无钱无心无力再战,可惜!

zhouangela55

都是良性的讨论，支持！