小才大用- 人物更新 nov 2010：辞职的季节 P105

forgetmenot

木有

小才大用

经济大师 – update 9 @ 02/08/09

有不少友人骂我为什么写的东东没有一篇正经，拉天扯地乱写一通。写的人暗爽，看的人除了笑一笑外并没有学到任何知识。为了证明我“一扯还有一扯扯，扯外有扯”并非浪的其名，我就正经的写一篇总结我过去几个月实地观察新加坡公寓市场的经验和如何融合股票市场投资实践理论以在公寓市场高价期以低价收购高内在潜能公寓。

The Profitable Application Of Efficient Market Theory And Greater Fool Theory In Singapore Private Properties Market For Under Priced High Intrinsic Value Property.

Under Priced High Intrinsic Value Property
低价高潜能：这篇总结的主要目的是要教大家如何在中高档住宅区中买内在潜能高不过因为某某原因而现在卖价低的公寓。某某原因可以是很多不同的原因：可能新的mrt会在附近，可能名校要搬迁来附近，可能外星人要在附近开亚洲总部，等等。

这招也就是行家所说的flipping （以$8买$10的房子再卖$12。后面的零，要几个自己加。）。理想的脱手时间是一年内，ROI（回报率）是大约250%左右。买公寓只要20%按柜金，其他80%可跟银行贷款。也就是说现在拿16万买一间80万的公寓（潜能是100万），一年后把它卖了120万，回报是120万减16万（我的成本）减64万（还银行贷款），也就是40万。当然，实际回报会少一点，要扣利息 （1.75% - 2.25%），扣stamp duties (2%) 等等，不过35万总是会有的。

当然，要找这样的公寓并不是那么容易，所以我们要先来学一学以下两个理论：

Efficient Market Theory
有效市场理论：这一理论是说市场里的每一个投资者都同时接收到最新的信息，和做出相对的反应。在公寓市场里，我们知道这是不可能的。因为不是每一个买公寓的人都会看完所有的一手，二手公寓。而因为这点，所以我们才可以确定有低价高潜能的公寓存在。就像我们没有看过上帝，可还是相信它的存在。

Greater Fool Theory
更大的大苯蛋理论：这一理论是说不管什么投资，最重要的是有一个更大的大苯蛋来跟你这个大苯蛋接手。所以请确定你不是最大的大苯蛋，不然就惨了。在公寓市场里，我们知道一定会有更大的大苯蛋来接手的。为什么我知道？很容易，你只要去大街上看一看现在年轻人的猫样。看了后，你还会担心以后没有更大的大苯蛋来接手？

好了，大家都学会了以上两个理论，现在是到如何运用的部分了。

运用的要点只有两个：

1）80万出手买，升到120万就卖。
2）如果升不到120万呢？那80万的时候就不要买。

The Profitable Application Of Efficient Market Theory And Greater Fool Theory In Singapore Private Properties For Under Priced High Intrinsic Value Property. --- 完


如果你看完了整篇，觉的莫名其妙，乱七八糟，脑里充满？？？。不要紧，我明白你的感受。因为我刚刚也看完了几篇知名经济大师写的经济复苏预测大文。数据一大堆，理论七八个，每个理论我都明白，就是搞不懂他们在说什么。。。


02/08/09 --- 任务3.4, week 5 day 0
我一向都很相信经济大师的预测，过去的四次复苏，他们成功的测中了七次。

┌.нòиey

确实有点？？ 。不过也学到了
  but 没钱买公寓。。

随意心情

阅

尘埃星球

ROI--Return On Investment

小才大用

确实有点？？ 。不过也学到了
  but 没钱买公寓。。
┌.нòиey 发表于 2-8-2009 23:43

*泣*

我也没钱，不过想买。。。

小才大用

ROI--Return On Investment
尘埃星球 发表于 3-8-2009 02:51

我担心的是 Return Of Investment。 担心东借西借买了公寓，房价一直掉。。。会哭死我的。

小才大用

纳米科技和跑步 - update 10 @ 04/08/09

科技的先进有时并不一定会带给老百姓方便。就拿我家的洗衣粉来说吧，什么soft，什么bright colour，都没用。最有用的是纳米科技，把衣服裤子洗的白白新新。可是呢，在我每次出差回来后，才发现我的衣服裤子越洗越小。

而且它的纳米科技是有针对性的，其他家人的洗后通通ok，偏偏只有我的变小。最厉害的是，我没洗belt，可是因为洗衣粉的纳米科技残留在裤子而把belt也变窄了。我无语问苍天，现在的科技真的太厉害了。

看着我的裤子一日一日的消瘦，我心渐哀。我的心里深处明白一个人是不能和高科技对着干的，况且洗衣粉还有洗衣机和它联手呢。在以一敌二和相信邪不能胜正的情况下，我下定决心以运动来对抗裤子的变小了。

电视的专家说选运动一定要和性格相辅相成才会持久。Gym？满身大汗非我所欲也。golf? 慢吞吞者非我所欲也。足球？二十多个人抢一粒球？非我所欲也。游泳？子非鱼也。。。想了老半天，本来是要选睡觉的，结果还是将就点的选了跑步。

想想，跑步嘛，也还好。大太阳天不跑，雨天不跑，早午晚不跑，刚吃饱不跑，不吃饱不跑，吃太饱不跑。这样算一算，一年下来也要跑个六七天，惨。正想换回睡觉时，又听到电视的专家说跑步和燕窝一样，有滋补养颜，促进血液循环，红嫩脸色的功能。

这次我是真的相信专家的话。我每次去买燕窝，看到账单都会血压飚升脸红红。。。比跑步还有效。

04/08/09 --- 在新，--- 。

庆祝国庆日的感想 –

小孩时：“什么是国庆日？”
现在：“什么是庆祝？”
老时：“什么是感想？”

forgetmenot

过去的四次复苏，他们成功的测中了七次。

小才大用

过去的四次复苏，他们成功的测中了七次。
forgetmenot 发表于 4-8-2009 14:34

四次测中七次也不容易了，少一点天赋都做不到~

买4D四次要中七次也很难。。。